南京9月房价预测分析图表 南京9月房价预测分析图最新

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南京最新房价地图 南京人买房都看它

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？UNr星座分析

南京2016房价地图UNr星座分析

相关数据显示，去年1—11月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均价17092元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。UNr星座分析

而在各大板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城涨了4300元/平米……UNr星座分析

南京主城八大板块最新房价地图UNr星座分析

近日，另有研究机构对南京八大板块主力在售楼盘进行了摸底统计，制作出权威的南京最新房价地图。同时，根据这个作战地图，将南京的新房分为了五个梯队，话不多说，快来看看你属于哪个梯队吧！UNr星座分析

从上图南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可热的河西板块，堪称当下南京最热门高端改善的板块。UNr星座分析

南京最新房价地图中，只有两个区域均价在“1”字头：江北和江宁！但是再仔细看下数据，江宁目前整体均价18273元/㎡，江北（未含六合）17604元/㎡。这离“2”字头还远么？UNr星座分析

南京主城主力小微板块最新房价阶梯图UNr星座分析

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、改善都来对号入座吧！UNr星座分析

第一阶梯（＞4万）：河西中UNr星座分析

河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！UNr星座分析

第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中UNr星座分析

再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Happy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大改善新盘入市，江宁改善阵容还将继续壮大。UNr星座分析

第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖UNr星座分析

第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口UNr星座分析

刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：六合和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）UNr星座分析

第五阶梯（＜1万）：六合、江宁滨江UNr星座分析

南京主力小微板块具体分析UNr星座分析

江北板块UNr星座分析

江北板块目前两极分化还是比较明显的，六合均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。UNr星座分析

值得一提的是，目前来看，桥北和高新的均价相差并不大。桥北目前配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？UNr星座分析

江宁板块UNr星座分析

江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮改善风。配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开均价在20000元/㎡，如今新房源已喊价到27000元/㎡。UNr星座分析

江宁的东山、三山区域的配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新房源。大学城是许多刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。UNr星座分析

另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的房源。UNr星座分析

河西板块UNr星座分析

还记得3月底因河西两套退房而引发的退房热潮吗？5000多人抢2套6折价房源，摇中就像中彩票啊。UNr星座分析

而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多买房人还患上了“选择障碍症”。UNr星座分析

城南板块UNr星座分析

城南是一个刚需和改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装房源，预计价格在30000元/㎡。UNr星座分析

而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。UNr星座分析

刚需属性很强的板桥目前也有5家楼盘在售，均价在13500—16000元/㎡之间。UNr星座分析

城北板块UNr星座分析

城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的楼面地价创区域地价新纪录，周边多家改善热盘上演抢客战。UNr星座分析

在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质资源的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。燕子矶新城也引入了许多教育资源，有了学区傍身，价格也会不断提升。UNr星座分析

仙林板块UNr星座分析

仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价最多的楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！UNr星座分析

如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。UNr星座分析

城东板块UNr星座分析

风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足，豪宅林立。而麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。UNr星座分析

（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）UNr星座分析

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为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

因为他们已经是赌了全家家当，为了房子负债累累，除了房子几乎一无所有来形容，你要是告诉他，你这个不值钱，卖不掉，他不和你拼命已经是对你最大宽容了。UNr星座分析

二百万买的，谁想会掉到50万，卖的不想跌，买来的不想跌，开发商不想跌，银行不想跌，这么多人不想跌，即使真跌，也不会说跌，个个城市挂满二手房，就是少有人接手，个个守着上百万房产笑哈哈的，这就是国内正在发生的事。UNr星座分析

这很正常的，你看股市也一样，牛市起来了都看多，没人看跌的，一哄而上，直到出现抛售后争先恐后的往外逃，在上涨过程中，有看跌的马上就会有人举各种理由看涨，周期很重要。UNr星座分析

如果房地产能再涨50年，那看涨是没错的，如果只能涨3年，那看跌也是没错的，问题是没法预测。UNr星座分析

房价重新上涨,需要注意什么?

1.评估自身购房能力：UNr星座分析

房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。UNr星座分析

2.了解当地市场情况：UNr星座分析

需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。UNr星座分析

3.密切关注政策变化：UNr星座分析

政策对房价有重要影响，需要密切关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。UNr星座分析

4.选择合适的购房方式：UNr星座分析

可以考虑选择租房、购房和投资等多种方式来满足自身需求和风险承受能力。UNr星座分析

5.寻求专业的购房顾问：UNr星座分析

可以咨询专业购房顾问，了解市场最新的信息和趋势，以更加精准地进行购房决策。UNr星座分析

6.多方比较价格和质量：UNr星座分析

在选择房源时，需要了解多个房源的价格和质量，做出最优的选择。UNr星座分析

7.注意房屋的品质和房龄：UNr星座分析

房价上涨可能会导致一些开发商缩减建造成本，需要特别注意新房的质量和房屋的房龄，以避免购买不良房源。UNr星座分析

8.谨慎认购：UNr星座分析

“认购”虽然看起来是一种保障，但也有可能存在风险。需要认真了解开发商的实力和信誉，防止被骗。UNr星座分析

9.注意购房合同的条款：UNr星座分析

购房合同是购房的重要文件，需要注意条款的细节，避免被忽悠或损失。UNr星座分析

10.谨慎选择贷款方式：UNr星座分析

房价上涨可能会影响房屋贷款利率等，需要谨慎选择贷款方式，避免未来还款压力过大。UNr星座分析

总之，在房价突然上涨的时期，购房者需要保持谨慎和理性，了解市场和政策的变化，仔细比较房源和价格，并选择合适的购房方式和贷款方式，以避免风险和损失。UNr星座分析

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