2021年东莞房价表 2017东莞房价走势最新消息

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东莞“无死角”限购令出台 :细化限购、打击“假人才买房”

9月3日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。从二手房转让、二手商品住房在途交易的认定、商品住房限购政策、商品住房赠与及转让都做了明确、且堪称“无死角”的细节。cc4星座分析

最需注意的是，根据《通知》，2021年4月11日零时至2021年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与)；2021年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让(含赠与)。cc4星座分析

自深圳最严“深八条”出台后，东莞市场其实一直在“升温”，广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉对和讯房产表示，不管是深圳限购后，部分购房需求转到深圳、还是深圳楼市上半年的火热带动。东莞最近几月的房价涨幅一直在上涨，松山湖等片区涨幅达40%-50%，所以驱使政府出台比较严厉的调控政策。李宇嘉预计，随着政策实施，未来一到两个月，东莞楼市将会趋于稳定。cc4星座分析

在此阶段之前，东莞也曾出台“最严调控政策”，此次的政策也被认为是之前限购令的细化。单7月，东莞政府就向楼市“伸了3次手”。cc4星座分析

7月2日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，不仅对申请预售或现售的商品住房项目设置了3万平方米的单次推货“红线”，还进一步更新了东莞的限价政策。cc4星座分析

时隔半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。cc4星座分析

接下来，东莞住建局在7月25日再下《通知》，此前调控停留在新房供应端层面，这一次《通知》更重要的意义是从需求端入手，同时搭配限售、严格的差别化住房信贷政策以及严厉打击各类房地产乱象的各种措施，进行全方位“查漏补缺”。cc4星座分析

伴随调控，最近东莞房价也在逐渐趋稳。市场数据显示，东莞房价“8周连跌”，根据东莞楼市2021年8月第三周数据：二手房挂牌价从16132元变为16122元，当周下跌10元，跌幅微弱。伴随的是库存量不断上涨，近三周在售二手房数量为19222套，19646套，20063套，持续增加。cc4星座分析

有业内人士也认为，东莞的购房群体中，深圳客向来是一个高频率的存在。东莞的临深片区，比如塘厦、凤岗等镇区，深圳客的比重达到60%以上。而此前东莞针对非莞籍居民家庭的限购，一直停留在新房层面，此次新政，直接将限购范围扩大至新房与二手房。这意味着，深圳客通过二手房“曲线”避开限购的路径被全面围堵。cc4星座分析

那么，本次政策有什么亮点呢？cc4星座分析

李宇嘉表示，一方面是针对限购，一方面是针对限售。限购是对非户籍人口的限购，非户籍人口买第一套，一年社保连续不能断缴，第二套要有两年连续社保不能断缴。在时间规定上是翻了一倍。另外，这次对人才购房政策也进行了细化，补充了漏洞，打击了“假人才购房”。cc4星座分析

关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）cc4星座分析

各有关单位：cc4星座分析

一、关于二手商品住房在途交易的认定cc4星座分析

（一）收付款主体cc4星座分析

1．付款人cc4星座分析

（1）买方本人，须提供身份证。cc4星座分析

（2）买方近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同），须提供身份证及户口簿、结婚证、出生医学证明、亲属关系公证、村居委会证明、买方户籍所在地公安部门出具的亲属关系证明等能够证明与买方近亲属关系材料。cc4星座分析

（3）经公证委托的代理人，须提供身份证及公证书（公证书应于2021年7月25日前出具，委托事项明确包括代付定金、购房款等事项）。cc4星座分析

2．收款人cc4星座分析

卖方本人（不动产登记的权属人）或配偶、卖方的成年子女，须提供身份证及结婚证、户口簿、出生医学证明、亲属关系公证等证明材料。cc4星座分析

（二）转款凭证cc4星座分析

1.银行转账cc4星座分析

（1）买卖双方本人之间或符合上述付款、收款条件的主体之间往来的银行柜台转账、网银转账凭证，并加盖银行印章。cc4星座分析

（2）由银行提供房屋交易资金的支付及存管服务的，须提供买卖双方资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。cc4星座分析

（3）银行转账凭证真实性查核可采取以下方式处理：cc4星座分析

①不动产所在地的不动产登记部门工作人员通过有关银行的官网查核，对网上核查的信息截图打印签字确认。cc4星座分析

②不动产所在地的不动产登记部门通过发函到银行的方式查核。cc4星座分析

③申请人在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场通过手机银行出示网银的转账记录，手机截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。cc4星座分析

④申请人和银行工作人员（须携带工作证、银行委托书）一起到不动产所在地的不动产登记部门窗口签名确认转账凭证真实有效。cc4星座分析

2.支付宝、微信转账cc4星座分析

通过支付宝、微信转账支付的（包括使用微信“零钱”支付的），须提供支付宝、微信出具的显示上述付款人、收款人信息（须为实名）的支付交易明细证明（加盖业务凭证专用章），绑定银行信用卡或储蓄卡的须同时提供银行转账凭证。申请人须在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场用手机出示电子证明发送成功通知（申请人为非付款人的须出示电子证明发送成功通知截图），并登陆通知载明的发送邮箱，下载并打开支付交易明细证明，截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。cc4星座分析

3. “理房通”等第三方支付资金存管cc4星座分析

交易双方经由房地产经纪机构引入的第三方机构提供房屋交易资金支付及存管服务的，须提供该第三方支付机构的营业执照及支付业务许可证（彩色复印件并加盖公章）、履约支付服务协议及支付相应费用的转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。与该第三方支付机构合作的房地产经纪机构应向不动产登记部门提交实行第三方支付机构代为收付的完整客户清单，包含交易双方姓名、房屋买卖合同编号、电子回执单编号、交易时间、交易金额等，协助不动产登记部门查验。cc4星座分析

（三）备注说明cc4星座分析

上述转账和支付凭证的交易双方非买卖双方本人的，相关凭证须有“某某人（指买方）或某某房屋（指交易的房屋）购房款”、“某某人（指买方）或某某房屋（指交易的房屋）购房定金”或者“购房款”、“购房定金”等相关表述。cc4星座分析

（四）截止办理时间cc4星座分析

考虑疫情影响等原因，对符合以上认定标准的非本市户籍居民，允许其在2021年12月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。cc4星座分析

二、关于商品住房限购政策cc4星座分析

（一）非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及2021年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2021年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约。对于参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、通过一次性补缴来取得购房资格的，不予认可。cc4星座分析

（二）非本市户籍居民家庭2021年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的，仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2021年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约。对于2021年7月份缴纳个税满1年或2年的，2021年8月1日前申请人已申报个税或在8月份申报7月份个税、税务部门8月份入库的，予以认可。2021年7月25日前逐月连续缴纳个人所得税未满规定期限但已发生实际交易行为，已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），仍按原政策执行。cc4星座分析

（三）非本市户籍居民家庭在疫情期间受疫情影响，无法按时缴纳社会养老保险费或个人所得税而出现个别月份断缴情形的，经人社、税务部门提供核实情况，如果符合东建房〔2020〕6号文件规定的情形，可视为“连续缴纳”，但购房人在办理住房限购查询（查册）前应缴足社会养老保险费或个人所得税。cc4星座分析

（四）经市有关部门认定的顶尖人才、特色人才、符合我市研发人才引进培养条件的研发人才[指符合《东莞市加强研发人才引进培养暂行办法》（拟出台）经济贡献奖励和素质提升奖励的研发人才]享受本市户籍居民家庭购房资格。非本市户籍居民在散裂中子源科学中心、松山湖材料实验室全职工作，具有副高及以上职称或博士学位，能提供单位出具的全职工作证明材料、学历学位原件、专业技术职称证书原件及相关验证材料的，享受本市户籍居民家庭购房资格。非本市户籍居民具有副高及以上职称或博士学位，在本市购买第一套、第二套商品住房的，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行;在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。符合优才卡政策条件的人才，在优才卡政策出台后，按该政策的最新规定执行。cc4星座分析

（五）驻莞部队现役军人能提供军人身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。原为本市户籍的现役军人，能提供军人身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明，以及原户籍（镇街）所在地人民武装部门证明公函的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。cc4星座分析

（六）在本市单位全职工作、其社会养老保险费由相关省直单位缴纳的非本市户籍居民在本市购房的，须提供本市单位出具的全职工作证明材料，携带相关省直单位电子密钥到不动产登记部门进行现场登陆查验，或由为其缴纳社会养老保险费的省直单位直接发送证明函件到东莞市不动产登记中心。经查验核实的，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。cc4星座分析

三、关于商品住房限转让政策cc4星座分析

（一）关于限转让年限的认定cc4星座分析

1.2021年4月11日零时以前完成网签的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同），无限转让年限要求。cc4星座分析

2. 2021年4月11日零时至2021年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）。cc4星座分析

3. 2021年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。cc4星座分析

（二）婚姻存续期间，夫妻不动产的加、减名，以上一次不动产交易转让时所进行不动产权登记的日期为准。cc4星座分析

（三）关于赠与cc4星座分析

1.东建〔2020〕7号文件施行后，不动产接受赠与方为非本市户籍居民且与赠与方为近亲属关系的，接受赠与方可不受社保缴纳要求限制，但须符合本市现行住房限购政策的套数要求；赠与方为非本市户籍居民、通过赠与获得购房资格的（以受赠人取得不动产权证的日期为准，下同），须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让。cc4星座分析

2. 本市户籍居民赠与方通过赠与获得购房资格的，须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买新建商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满3 年后方可交易转让。cc4星座分析

3.商品住房发生继承时涉及份额赠与的，合并办理继承赠与转移登记，赠与双方不受限购规定的约束。继承人（受赠人）继承（受赠）房屋的限售年限，从被继承人取得房屋权属证书之日起算；如被继承人尚未取得房屋权属证书的，从继承人（受赠人）取得权属证书之日起算。cc4星座分析

四、购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法依规作出严肃处理。相关企业、机构、人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于在2021年7月25日前通过微信、支付宝转账或其他第三方支付机构转账支付二手商品住房定金或购房款的，如果通过正常途径仍无法查验或确定真假，由不动产登记中心会同住建、人行、银监等部门共同研究确认，如发现材料造假，移送公安机关处理。cc4星座分析

五、东建〔2020〕7号施行后，商品住房限转让期限未满、房屋权属人擅自提前放盘出售并向购房人收取定金或购房款的，由此产生的无法交易风险以及经济、法律责任由房屋权属人自行承担。房地产经纪机构及经纪人员应当认真核查接受委托的房屋是否符合限转让政策相关要求，对不符合交易条件的应当拒绝接受委托。对违规为不符合交易条件或禁止交易的房屋提供经纪服务的房地产经纪机构及经纪人员，依法依规作出严肃处理。cc4星座分析

六、本通知与《<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》以及此前相关政策措施不一致的，以本通知为准。cc4星座分析

委员会东莞监管分局cc4星座分析

2021年9月3日cc4星座分析

2017东莞光大花园房价走势怎么样?

2021年东莞光大花园房价走势呈现出相对稳定的态势。cc4星座分析

首先，从整体市场情况来看，2021年东莞市房地产市场调控政策相对严格，限制了投资炒房和过度投机等行为，使得市场供需关系相对平衡。因此，光大花园房价走势也受到了市场的影响，表现出相对稳定的态势。cc4星座分析

其次，从区域情况来看，光大花园所处的区域房价水平相对合理，没有出现过度炒作和泡沫等情况。同时，该区域的配套设施和交通等条件也相对较好，对房价有一定的支撑作用。cc4星座分析

具体来说，2021年东莞光大花园房价的波动幅度并不大，但具体房价会受到房屋户型、面积、楼层、采光等因素的影响。因此，购房者在购买时应该根据自己的经济实力和需求来选择合适的房源。cc4星座分析

综上所述，2021年东莞光大花园房价走势表现出相对稳定的态势，但具体房价会受到多种因素的影响。购房者在购买时应该理性看待房价，结合自己的实际情况做出决策。cc4星座分析

翻遍全国 这可能是2017最适合买房的6个城市

众所周知，随着大规模限购限贷政策的效果开始彰显效果，火热的楼市瞬间冷却了，但是最近一则消息又使人们的神经紧绷了起来——连日来，一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传，重庆房地产市场“火热”引发社会关注。根据一份房地产研究机构的统计数据显示，从2021年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。cc4星座分析

根据分析来看，重庆之所以在当下能引起如此大的关注无外乎两个因素：cc4星座分析

其一，就在刚刚过去的2021年，国内一些城市房价飞涨，但重庆被称为“一股清流”。有房地产专业机构统计，5年时间内，重庆房价仅仅上涨了12%。cc4星座分析

其二，全国各主要一二线城市纷纷重启限购限贷政策，而重庆不仅房价相对较低，且没有限购限贷政策的限制，买房十分容易。cc4星座分析

因此，越来越多的外地购房者对重庆楼市显示出极为浓厚的兴趣，买房意愿也日益增长。cc4星座分析

而除了重庆之外，还有哪些城市会在2021年成为楼市新的增长点呢?cc4星座分析

首先，我们要来看一下城市的经济环境，毕竟只有经济大环境好，城市的整体发展才会向好发展。cc4星座分析

在改革开放的几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万(在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个)，从而也形成了以下几大经济圈：cc4星座分析

大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡cc4星座分析

泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛cc4星座分析

大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞cc4星座分析

东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连cc4星座分析

海峡经济圈：厦门、福州cc4星座分析

中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌cc4星座分析

西南经济圈：成都、重庆、昆明、贵阳cc4星座分析

西北经济圈：西安、兰州cc4星座分析

从列表中我们可以发现，八大经济圈中的绝大多数城市都已实施了限购限贷政策，也就是说，2017新的增长点很有可能从八大经济圈中还未实施限购限贷政策的城市中产生，其中东北经济圈是唯一没有城市实施限购限贷的经济圈。cc4星座分析

其次，根据级别高的行政级别来看，我国城市分为以下几个级别：直辖市(省级)、部分省会城市(副省级)、5个计划单列市(副省级)。cc4星座分析

直辖市：北京、上海、天津、重庆cc4星座分析

副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。cc4星座分析

计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波cc4星座分析

地级市省会城市：石家庄、郑州、长沙、福州、南昌、南宁、昆明、贵阳、乌鲁木齐、西宁、呼和浩特、兰州、拉萨cc4星座分析

直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。cc4星座分析

最后，我们来看一个很容易让人忽略的一点，那就是城市的轨道交通。衡量一个城市是否发达，其中很重要的一条标准就是，这个城市是否有着完善的地下交通网络，通俗点说就是——地铁。cc4星座分析

对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般百度一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。cc4星座分析

重大项目与地铁站点，对周边楼盘房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。cc4星座分析

如果2017一个城市会成为楼市新的增长点(此处不再列举重庆)，必须满足上述三个条件，所以，融360房贷君分析认为以下几个城市几率很大：cc4星座分析

石家庄cc4星座分析

石家庄的地理位置无需多言，2021年的房价涨势也很惊人，但是石家庄的就业环境和空气环境成为阻碍石家庄楼市进一步上涨额短板，如果石家庄在2021年能解决好雾霾天气，同时吸引大量人才聚集，相信楼市会有进一步的发展空间。cc4星座分析

长沙cc4星座分析

一说到长沙，大家立刻就会想到芒果台的各档王牌娱乐节目，但是在2021年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，但随着这三大城市相继重启限购限贷之后，长沙又迎来了新的发展机遇。cc4星座分析

但现在的问题是，据融360房贷君的一位想在长沙买房的朋友透露，长沙目前对于“双外”(非长沙户籍，没有长沙本地社保)的人口在买房首付上有着较为严格的限制，首套房首付最低5成，二套房则要6.5成。cc4星座分析

贵阳、昆明cc4星座分析

在过往的一年中，昆明、贵阳似乎已经被人们遗忘在楼市的角落里，无论何时，人们谈起楼市也绝会想到昆明和贵阳。cc4星座分析

但随着2021年昆明高铁的开通，北京、上海、广州、深圳等地至昆明的旅行时间将大幅缩短，真正意义上做到“千里西南半日还”，而昆明、贵阳作为著名的旅游城市，想必会得到人们越来越多的关注。cc4星座分析

青岛、宁波cc4星座分析

同样作为计划单列市，深圳已经是中国房价最贵的城市，厦门也是“四小龙”之一，青岛和宁波似乎没有理由在消沉下去。cc4星座分析

另一方面，济南和杭州两大省会限购政策日益趋近，省内热度必将有所转移，青岛和宁波似乎成为唯一的选择。cc4星座分析

至于大连，真的不好意思，东北经济整体都太萎靡，想要翻身，难啊!!!cc4星座分析

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）cc4星座分析

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