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01 成交持续走低
在全国楼市低迷的大环境之下，上海也未能独善其身。2023年十一黄金周，上海新建商品住宅成交数据一路飘绿。
佑威房地产研究中心监控的数据显示：2023年10月1日-10月7日，上海市商品住宅成交面积为7.43万方，同比去年减少31.70%；成交套数680套，比去年同期的1030套缩水350套；成交金额40.14亿元，同比减少26.39%；成交均价54012元/㎡，同比上涨7.77%。
从区域表现来看，宝山区以1.74万方、165套的数字，位列上海十一黄金周新房成交榜首位置；奉贤、浦东两区分列二三位。黄浦、静安、杨浦、长宁四区成交挂零。
十一黄金周楼盘成交榜中，宝山建发云锦湾、松江松岳名都和浦东融创未来金融城包揽前三，大华朗香花园、弘久新弘北外滩、禹洲天境雍锦府等都出现在榜单中。
02 地产人也内卷
“绝不躺平”，是花样年债券违约之后其高层的公开表态，或许也能代表当前地产人的工作心态。
房企接连爆雷，亩携游揭开了地产行业面临的生存困境。即使是在上海这样所谓“房子不愁卖”的城市，地产人也从不能真正的放松下来。十一黄金周，楼市传统意义上的“银十”拉开序幕，一场地产人之间的“内卷”行动也悄然展开。
9月底，网上传出消息，碧桂园近期宣布要疯狂回笼资金，激励措施和惩罚力度空前。在这张网传图中，“完不成直接请辞”、“10月目标 9月缺口未完成直接辞退”这样的文字赫然在列。
大家房产，一个杭派房企独闯上海也是狼性十足。十一期间其官微发布消息，大家房产上海集团近日召开了百日冲刺誓师大会，表明要“用成绩捍卫荣誉”。
浦东周康中建壹府澜庭，10月2日传出触发积分的消息，但实际上销售人员朋友圈还在发布继续小筹的信息——为了销量，必须有十足的把握，再多的认够客户也不嫌多；
无独有偶，浦东的保利云上拾光，地处川沙远郊，今日官方数据显示其认购数达到442组，认购率123%。凤凰网房产上海站实地踩盘发现，即使过了认购期，项目也未曾停止过小筹；
上海市中心的宝珀公寓，认筹率没有达到130%，网传项目领导看到这样数据的“很生气！”但实际迅销上，当年隔壁中兴路一号首开之时，总认购数才69组。
不患寡而患不均，上海楼市十一期间却依然是冷热不均的状态。一边是相对冷门盘的花式自救，另一边是网红盘受热捧的新闻持续刷屏。
10月3日，上海蟠龙天地开盘选房，现场叫号至785号时，741套房源全部售罄。假期中，云锦东方、绿地海富东上海、仁恒海明院等盘触发积分的消息也接连传出。
于此同时，上海楼市的一些不规范操作也浮出水面。
有网友爆料，看盘中发现青浦徐泾某楼盘无论首套、二套，直接要求七成首付，更有一些人表示当前热门新盘“5成首付是常规操作”。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续隐行，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善时代，往往是通过置换的方式来实现。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久。以后触及积分制的项目可能是零星案例。
卢文曦分析认为，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。10月起步较为清淡，即便后续供应节奏有所提速，预计10月也不会有太出挑表现。在错失金九之后，银十落空也可能是大概率事件。
根据某购房网站上的信息，2023年上海11月房价均价为每平方米52426元。上海各个区域的房价相差较大，所以仅供参考。
在上海买房，除了要关心房价之外，其购房政策也需要了解。上海执行严格的购房政策，可以说是全国之。那么2023年上海买房资格政策是怎样的呢？
1、上海本地户籍购房资格：单身
（1）单独名下有房，不可购买住房。
（2）单独名下无房，和父母在2023年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房
（3）单独名下无房，和父母在2023年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
2、上海外地户籍购房资格：无，不可购买住房。
3、上海外籍购房资格：
不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。
4、上海已婚，且夫妻双方都是上海户籍购房资格：
（1）夫妻双方在2023年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
（2）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。
（3）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。
（4）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。
（5）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
5、上海已婚，夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍购房资格：
（1）购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。
（2）购二套房产证须上海户籍一方上产证。
6、已婚，夫妻双方都是非上海户籍购房资格：
需要提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。
注意：
（1）满唯液咐5年指过去63个月满60个月
（2）一切以交易中心限购审核结果为准
（3）临港新片区限购政策以临港新片区官方发布文件为准
汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。汤臣集团是改革开放后早上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。
汤臣一品占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢会所组成，楼层为44层，高度达153米。
2023年10月19日，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预指纯售，创造了中国豪宅的天价。2023年3月，硬撑了近4年后，终于做出降价让步，价格可以低至5万元每平方米。
北京二环房价的具体数据，需要根据不同的地理位置，开发商的定价为准。以下是整理出的部分北京二环房价：
1、星河湾￥93362元／平
2、阳光上东￥93980元／平
3、棕榈泉国际公寓￥99907元／平
4、新城国际￥元／平
从以上的数据可以看出，北京二环房子每平米的报价都在9万元以上，贵的高达11万元，足以可见北京二环优越的地理位置。如果有购房需求的朋友，可以通过以上数据，确定具体的买房地理位置，量力而行。
注：以上价格来源于网络，仅供参考。
1、为了解决城市低收入群体住房困难的问题，北京建设了很多的经济适用房，天通苑与回龙观就是两个极其庞大的经济适用房社区，不同楼层、不同地段、不同户型的经济适用房的价格都是不一样的。
2、经济适用房是国家统筹的全国性安居工程，1994年建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发文城镇经济适用住房建设管理方法，提出了通过建设经适房解决城市居民住房问题的思路。
3、虽然北京经济适用房比普通商品住房的价格便宜很多，但是申请的人并不多，因为经济适用房大多在天通苑与回差渣困龙观，在老北京人眼里这两个地方都在昌平，属于郊区。
4、虽然经济适用房申请到了，但是并不是可以不掏钱就居住的，还是需要花钱的，只不过用的是一个比较优惠的价格，而经济适用房的面积比较大，一般都在100平方米左右，所以就算价格优惠，对于普通职工来说也是一个不小的数目。
根据某购房网站上的信虚念息，2023年上海11月房价均价为每平方米52426元。上海各个区域的房价相差较大，所以仅供参考。
在上海买房，除了要关心房价之外，其购房政策也需要了解。上海执行严格的购房政策，可以说是全国之。那么2023年上海买房资格政策是怎样的呢？
1、上海本地户籍购房资格：单身
（1）单独名下有房，不可购买住房。
（2）单独名下无房，和父母在2023年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房
（3）单独名下无房，和父母在2023年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
2、上海外地户籍购房资格：无，不可购买住房。
3、上海外籍购房资格：
不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。
4、上海已婚，且夫妻双方都是上海户籍购房资格：
（1）夫妻双方在2023年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套梁衡住房。
（2）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。
（3）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。
（4）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。
（5）夫妻一方在2023年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
5、上海已婚，夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍购房资格：
（1）购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。
（2）购二套房产证须上海户籍一方上产证。
6、已婚，夫妻双方都是非上海户籍购房资格：
需要提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。
注意：
（1）满5年指过去63个月满60个月
（2）一切以交易中心限购审核结果为准
（3）临港新片区限购政策以临港新片区官方发布文件为准
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