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过去的一年，杭州在引进人才方面，又要交出一份亮眼的成绩单
2021年12月25日，杭州统计局发布的数据显示，截至前10个月，杭州基本医保参保人数达到1067.8万人，相比上一年同期的1034万人，增加了33.8万人
早些时候，杭州官方已透露，1-10月新引进35岁以下大学生30.9万人，比2021年全年总数增长 45.84%
这些数字预示着，杭州大概率又要摘走全国人口净流入第一的桂冠
在我们身边，也经常能感受到一股“到杭州去”的热潮
既来之，则安之。来杭州安家，也成了这些新杭州人的下一个动作
我们的粉丝群里，也经常有朋友询问如何在杭州买房
今天，我们就为大家整理一份“新杭州人买房攻略”，从如何落户、摇号买房政策等方面，让大家可以一文读懂
认识杭州
注：富阳、临安已撤市设区；杭州市政府现位于江干区
杭州下辖10个行政区、2个县、1个县级市
其中，限购区为以下9个区：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区
非限购区 为：临安区、桐庐县、淳安县和建德市
也就是说，临安区是杭州十区内唯一不限购的，外地人无需落户或缴纳社保，也可以买房
此外，大家还要搞清楚主城区的概念。杭州主城区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区，共6个
主要是钱塘江北岸传统的杭州市区，加上江南岸的滨江区
除了发展更为成熟，主城区概念影响买房的主要因素是 教育
由于浙江特殊的省管县制度，萧山、余杭撤市设区后，杭州十区的教育并未完全打通，报考高中是有区别的
萧山区和余杭区学籍的初中生，不能报考主城区高中
这也是与萧山、余杭接壤处，主城区的新房限价会高出一截的原因之一
比如江干区与余杭区共建的丰收湖，同一板块内，江干区部分限价3.3W/㎡，余杭区部分限价3W/㎡
学区资源更好的拱墅区运河新城板块，限价3.8W/㎡，紧挨着的余杭区勾庄，则是3.05W/㎡
在江南岸，滨江区的龙湖·滨康综合体项目，限价5.15W/㎡，1.5公里之外，萧山区府的滨江·博语华庭限价3.4W/㎡，相差1.75W/㎡
值得注意的是，2021年，杭州成立了钱塘新区，这是一个经济区概念，并非行政区。它由两部分组成，分别为江干区的下沙和萧山区的大江东
不过，早在2021年，大江东与主城区高中段已实施招生一体化。也就是说，大江东虽然行政上仍然属于萧山区，但区域内的初三学子可以报考主城区高中
下沙因为本身就在江干区，当然也属于主城区
落户篇
了解杭州的基本情况后，想要安家，下一步就是拿到买房资格，目前有两种方式
1、外地户籍+连续2年社保
从2021年3月3日起，杭州规定，自购房之日起前3年内，在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（不得补缴），可以购房
关键词是：外地户籍、3年内、连续缴纳2年及以上社保
这种方式比较慢，好处是无需迁户口，适合舍不得放弃原有户籍的购房者。比如拥有北京、上海户口的；或者户口在老家还有重要用处的
http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art__.html
2、落户杭州
相比缴社保，最快拿到购房资格的方式是直接获得杭州户籍
2021年4月，杭州出台《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，把学历落户的门槛降低到了大专，可以说是非常低了
除此之外，现在杭州实施的各类落户政策，包括积分落户、投靠落户、留学回国人员落户等
学历落户
需注意的是，专、本学历落户是有社保要求的，有缴纳纪录即可，至少1个月；
硕、博学历则可以“先落户再就业”，也就是说，无需社保，也能直接把户口迁到杭州
全日制大专（含高职）：35周岁以下+缴纳一个月社保
全日制本科：45周岁以下+缴纳一个月社保
全日制研究生：硕士50周岁以下、博士55周岁以下，无需社保
留学回国人员：赴国外攻读学历学位，或到国外高等院校、科研机构进修、做访问学者或博士后研究，且连续在外一年以上但未在国（境）外入籍或定居，无需社保
截图来自杭州政府网及“杭州公安”官微
职称落户
如果学历未达到要求，或者年龄超出，但你有职称，那也是杭州欢迎的人才，不过也有相应的社保要求
中级职称：45周岁以下+1年社保
副高级职称：50周岁以下+1个月社保
正高级职称：55周岁以下+1个月社保
截图来自“杭州公安”官微
高技能人才落户
学历不够？职称没有？如果你是高技能人才，杭州同样欢迎你
高级工职业资格：35周岁以下，在同一单位连续缴纳3年以上社保+有固定住所
技师以上职业资格：45周岁以下，在同一单位连续缴纳3年以上社保+有固定住所
截图来自“杭州公安”官微
高层次人才落户
通过杭州高层次人才系统评定为A、B、C、D、E五类人才，可直接落户
高层次人才评判标准可在此查阅：
http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html
人才认定答疑：
http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html
截图来自“杭州公安”官微
投靠落户
除了各类人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有户口，则可以通过投靠政策落户杭州
但这类落户方式对于购房的影响，主要体现在父母投靠，也就是“老人房票”
因为以夫妻投靠方式买房，对于大多数人其实没有必要，杭州只要求夫妻一方为本地户籍，就可以买房；而未成年子女并没有购房资格
但老人落户后，是可以买房的
以前，这是一个落户买房的漏洞。有人把父母户口迁过来之后，就以老人名义全款买房
去年9月4日，杭州楼市新政打上了补丁，要求老人投靠子女落户，需满3年才有购房资格
需要注意的是，父母投靠也是有前提的
夫妻投靠：婚龄满2年+一方在杭有合法固定住所
老年投靠：母亲须年龄满55岁，父亲须年龄满60周岁，且大多子女在杭州或身边无子女
未成年子女投靠：父母一方为杭州户口
截图来自“杭州公安”官微
积分落户
即便以上条件都不符合，还可以考虑积分落户
持有杭州市的《浙江省居住证》、年满18岁、无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动的流动人口均可以申请 ，每年的申请时间为3月
杭州每年会划定积分落户的“录取分数线”，满足条件即可，2021年为125分，2021年为120分
积分落户的规则即将调整，征求意见稿已发布，可在此查询详情及积分获取情况：
http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art__.html
有关积分落户的疑问，也可以点此查阅相关答疑
政策篇
拿到了杭州户籍或者购房资格，你就可以准备买一套自己的房子了，但一些必要的政策还是要掌握
先明确几个概念：
无房家庭
??????????在杭州限购范围内无自有住房，不含未婚、2021年4月4日后离异单身以及2021年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”
3?0周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满三年的购房人，可认定为无房家庭
户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月?????????
人才家庭
经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才
热点楼盘
没有明确定义，但有两个衡量指标
1、该楼盘是否有过万人摇记录；2、同一区域内同价段楼盘，是否曾有过万人摇记录
这些楼盘对无房家庭倾斜比例为80%，对人才家庭倾斜比例20%
截至目前，地铁万科·未来天空之城、万科·前宸、远洋·西溪公馆、德信大家·运河云庄、阳光城兴耀·花漾里、滨江·博语华庭被定为热点楼盘
前5个所在的板块都产生过万人摇，博语华庭所在板块虽然没有万人摇，但该项目市场热度高，自身可能成为万人摇
理清了以上概念后，我们再了解下近些年杭州出台的相关政策
公证摇号政策
2021年4月4日起，杭州成为全国第6个实施公证摇号政策的城市，起初仅针对 无房家庭有一定比例的倾斜，后来又加入对人才家庭的倾斜
摇号分为4轮：
第一轮：摇出高层次人才中选家庭，但不确定选房顺序；
第二轮：第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出“第二轮中选家庭”，也不确定选房顺序；
第三轮：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序；
第四轮：对第一轮、第二轮和第三轮所有中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序。
因此，人才有3次摇号中选的机会、无房家庭有2次。但他们虽然有摇号优先权，却没有选房优先权
最终的选房顺序，是全部中签者确定后，再摇号确定的
即便你不是人才，也不是无房家庭，也可能会排在1号选房
不过，需要注意的是，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，将被“禁摇”；
中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内， 将被“禁摇”；
需要提醒的是，假如有100套房，你摇中了100号，那也算是中签者，如果放弃选房，或者选房后放弃购买，都属于1次弃选、弃购，连续3次就会“关小黑屋”6个月
实施两年多后，摇号政策又在去年连续打了两次补丁：
“7·2”新政：
人才购房限售5年
3.5万/㎡以下楼盘无房家庭倾斜比例50%
一户不能同时摇两个项目
“9·4”新政：
无房家庭增加30岁以上单身、离异单身满3年
父母投靠落户3年才能买房
热点楼盘的无房家庭倾斜比提升至80%，且限售5年
“双限”政策
2021年6月29日，杭州挂牌了9宗涉宅地，并明确了新房销售均价、最高单价、装修限价
这是杭州首批“限房价、竞地价”的地块，该政策也被称为“双限”政策
实施至今，杭州大部分板块的新房限价都已解锁。但限价并非一成不变，有的板块热度较高，限价会适当调整
比如未来科技城，限价就从3.45W/㎡，涨到了3.61W/㎡，
不过，杭州大部分板块的限价仍然非常严格，今年1月计划出让的20多宗地块，限价都未上涨
所以我们也一再强调，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房价格很稳定，虽然摇号要凭运气，但机会一直还有
人才摇号政策
去年4月1日起，在落实“人才生态37条”补充意见中，杭州开始对人才家庭予以摇号优待，在无房家庭倾斜20%的基础上，再向人才家庭倾斜20%
前面提到了，人才家庭的摇号优先权在无房家庭前面
高层次人才分为5类，但参与摇号的高层次人才家庭仅限于B、C、D、E类
因为A类人才在杭购买首套住房，是可以不用摇号、直接选房。但他们都是诺奖得主、院士级别的顶尖人才
需要注意的是，高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请；
高层次人才家庭以报名当日人才证是否有效来认定是否为人才，报名截止日后生效的人才证不能认定为高层次人才家庭；
在办理商品住房项目公证摇号结果备案时，房管部门对高层次人才的优购资格将再次进行核查，如果届时人才证已失效且未续期的，取消人才购买该套房资格
根据最新政策，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自网签之日起，5年内不得上市交易
此外，A、B、C、D 类人才购买杭州市区（含萧山、余杭、富阳、临安）住房，可享受补贴
A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；
B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴
前提是，他们必须在杭州购买首套房
不过，与无房家庭要求从未在杭州有过购房史不同，人才家庭的首套房只要满足名下无房即可，将名下房产转让后，也可以享受人才家庭待遇
此外，以下三种情况并不妨碍人才无房的认定：
截图来自浙江新闻客户端
对于高层次人才购房补贴还有疑问，请点这里查看相关答疑
现房政策
2021年，为了抑制土拍热度，杭州曾出现短暂的现房销售政策：当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售
4个月时间里，杭州共诞生20个现房限售的项目。去年7月，远洋路劲·上河宸章开售，成为首个上市的现房项目
截至目前，这些项目已有11个项目陆续上市，10个已清盘
剩下的几个分别为：
在售：杭房·悦东方、空港澜天
待售：建发金辉·紫璋台、葛洲坝龙湖·中国府、中冶·锦绣公馆、中冶·锦绣华府、保利·天汇、高运·尚悦府、禹洲南卧地块、宏立新湾地块
贷款篇
最后，我们再来看看，在杭州买房的贷款首付情况
6月29日，《每日经济新闻》记者从“浙江省土地使用权网上交易系统”获悉，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。
值得注意的是，目前大部分城市限价均在预售证报批环节，对限价多有“申报价不超过周边在售项目最高价格”的规定，但在具体操作中，申报价到底如何限定？土地价格拍出新高后会不会突破区域原有限价？正是因为政策存在部分灰色地带，往往向市场传递出“错误”信号，进而干扰市场稳定。
多位业内人士向记者表示，土拍前限价好于土拍后限价，通过将“限价”在土地出让合同中予以公开、透明的确定，进而锁定未来的地价、房价，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有积极意义。
“拍后限价”改为“拍前限价”
“浙江省土地使用权网上交易系统”的信息显示，6月29日上午杭州发布的9宗涉宅地块，均在出让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。
《每日经济新闻》记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。
同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。
而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。
浙报地产研究院院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”
土地出让金持续领跑全国
值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。
《每日经济新闻》记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。
去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。
在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。
克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。
值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。
“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”
据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。
“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”
是一种土地供应方式。该方式用来杭州市房地产市场控制房地产市场过快增长和遏制土地价格过高的现象。这种土地供应方式的实施，既可以保障房地产市场的稳定和健康发展，也可以为购房者提供公平的购房机会。
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