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本周头条
杭州人才落户新政出炉
5月29日，上城区清波派出所、滨江区高新派出所等均表示，即日起，本科生、大专生可按最新政策正式办理落户。
只需要满足以下3个条件：在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账；专科35周岁以下，本科45周岁以下；全日制大专、本科学历。
据了解，官方文件将于近期发布至浙江政务网，大家可随时关注！
（来源：杭州楼市动态）
土地
余杭挂牌5宗商住地总起价69.5亿
余杭挂牌商住地信息表
5月26日，杭州余杭区挂牌5宗商住地，分布于瓶窑镇、东湖板块和老余杭。5宗地块总出让面积490亩，总建筑面积68.6万方，总起价69.5亿元。预计6月26日出让。
（来源：好地讯）
交通
“临建高速”工程正式获批
按照规划，临建高速起点位于浙皖交界的千秋关，接宁金高速公路安徽段，经临安、桐庐、建德三个县（市、区），终点接杭新景高速安仁互通，主线全长约87.03公里，项目拟总用地546.91公顷（不含安置用地）。
临建高速是临金高速的一部分，是浙江与安徽之间的一条省际大通道。项目对于贯彻落实长三角一体化国家战略、打通省际断通路、完善我省高速公路网络、促进沿线经济社会具有重大意义。
（来源：杭州发布）
高铁富阳站又有新进展
目前（今年5月），高铁富阳站西侧临时大停车站已施工完毕，可以同时容纳小型客车384辆，大巴车40辆，分担小停车场车辆饱和情况。帮助旅客安全管理车辆，解决旅客的后顾之忧。
5月22日上午，12306网站将铁路候补购票服务扩大到所有旅客列车。当旅客查询到没有余票时，相关车次余票显示列表中会出现“候补”字样。而且候补购票功能不收取额外费用，抢票速度和成功率均优于抢票软件。此项服务帮助旅客。
（来源：富阳发布）
杭州车牌号码可互换
6月1日起，公安部推出10项公安交管“放管服”改革新措施。根据新措施，同一车主不同车辆号牌互换使用。对登记在同一机动车所有人（个人或者单位）名下同号牌种类的非营运车辆，可以申请车辆间互换机动车号牌号码，一年内同一车辆可以变更一次号牌号码。
变更车牌号码操作指引
另外，保留原号牌号码延期至两年。原机动车转移、注销或者迁出后，提出申请保留原号的时限由一年调整为两年，满足群众用号需求。
（来源：杭州发布）
高速交警推出“学习减分”新举措
杭州高速交警近日推出了“学习减分”新举措，符合条件的驾驶人报名参与高速公路安全驾驶知识学习，可以减免驾驶证扣分。
“学习减分”适用范围
目前，在浙江省公安厅高速公路交通警察总队杭州支队直属大队违法处理窗口，可现场报名学习。
考试合格可获得减分券。减分券可以多张合并使用，用于抵消相同分值的违法行为的记分分值（减分券分值不得小于实际违法行为的扣分值）。减分券在驾驶证记分周期内使用完毕，逾过周期将失效。
（来源：杭州发布）
城事
中国（杭州）5G创新谷25日开园
（来源：萧山政府网）
房屋交易合同网签新服务
杭州住保房管局深化“最多跑一次”改革，对标国际一流营商环境，践行“三服务”要求又迈出新的一步。在4月1日实现购房资格审核、房屋交易业务确认“全网办、跑零次、全共享”的基础上，新系统推出近2个月以来，已有2.5万余名（家）群众和企业享受到了方便快捷的网签备案服务，5月25日又推出人证识别、自动核查服务，使房屋交易合同网签更安全更快捷。
（来源：杭州住保房管）
“小红车”两区通租通还
据市公交集团消息，5月28日起，杭州市萧山区和主城区的公共自行车系统全面互通。“小红车”在萧山区和主城区可以通租通还啦！
杭州市萧山区全区506个服务点，16230辆公共自行车已于5月16日完成技术升级工作，两套系统实现融合，经过近半个月的试运行，系统稳定性良好。萧山区公共自行车系统的融入，意味着余杭、萧山、主城区三大区块4168处服务点、辆公共自行车也全面互通。
（来源：杭州发布）
“尚小二”平台正式推出
“尚小二”涉企政策服务平台
近日，上城区举行助力营商环境建设暨“尚小二”涉企政策服务平台启动仪式，正式推出“尚小二”涉企政策服务平台！
为深化“最多跑一次”改革，建设国际一流营商环境，加快形成服务企业发展的工作合力，由区工商联、区审管办、区发改经信局牵头，联合各有关职能部门共同打造了一个以“精准传递信息、智能检索信息、专业解读信息”为特色的涉企政策服务平台。
（来源：上城发布）
拱墅升级版“养老健身房”
近日和睦街道启动“颐乐和睦”养老综合服务街区四期建设,在休养、健养、乐养三个中心外,新建医养中心,打造省内首家社区型康复医养机构,为辖区居民提供“升级版老年健身房”。
和睦街道康复医疗中心位于和睦新村24-1号，邻近地铁5号线和睦站，预计硬件投入将达到500万左右。中心计划今年8月底投用。
（来源：拱墅发布）
6月29日，浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告。惹人关注的是，在出让条件中除了设置最高楼面地价之外，还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格，换句话说，地块还未拍卖，买房人即可清楚了解项目的价格信息。南京会跟进这一政策吗?扬子晚报记者采访了相关业内人士。
地价未出，房价全透明
杭州市新挂出的这9幅地块位于杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地，除了限制最高楼面价之外，地块还附带限制了项目上市后的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格，可谓地价尚且是个未知数，而房价已然全透明，市场反响较为热烈。
扬子晚报记者注意到，杭州市同期挂出的其余8幅地块均为涉宅地块，全部设置了毛坯均价、最高售价和装修价格，其中装修价格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，买房人在拍地时便可提前知晓楼盘的大致品质，而开发商在拿地前也可精准测算项目的利润空间。
北京、天津等地已先行试点
其实，土拍“限房价”的规定早在2010年便已在北京试点，简单地说，就是在土地出让前规定好未来上市时的房屋售价，再由开发商来竞争地价，价高者得。
除了北京，天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍模式，就以浙江为例，杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市，2021年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中，提出限房价、限车位价、限装修价，同时，还规定了房企拿地后的开工期限、预售时间等。不过记者了解到，试点城市并非所有涉宅地块均采用这一出让方式，当地政府仅选择了热门区域的重点地块进行试点，因此，对于楼市整体的影响并不大，示范效应暂未全面形成。
南京限价举措已成熟
“虽然南京没有明文规定各个楼市板块的房价‘天花板’，不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企负责人告诉扬子晚报记者，以江北为例，核心区的限价此前在30000元/㎡以内，目前稍有上调至31000元/㎡，因此房企在拿地时都会按照这一价格线测算地价成本。由于南京的限价政策执行到位，几乎没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅放开，所以在土地市场都会小心谨慎，不会“越雷池半步”。
至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价，业内人士认为，所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价，而限“最高价”则是为了杜绝开发商玩数字游戏，对于稳定市场价格有一定的积极作用。从杭州的新政中还可以看到，被限制的装修价金额还是比较高的，每平方米3000元-6000元不等，实际上给了拿地房企一定的利润空间，因此限制装修价的意义对于买房人来说也并不是十分明显了。
上周，北京推出2宗“限房价、限地价、竞自持”住宅用地，吸引了近30家房企及联合体参与；本周，深圳也迎来了一场近二十年来招拍挂市场最大数量的土地拍卖争夺……作为楼市的晴雨表，近期多个城市土地市场火热的消息引发各界关注。
而在土地市场火爆的压力之下，相较于较早推出限地价等政策的一线城市，部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据记者不完全统计，已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则，如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等，力图进一步稳定地价。
对此，业内人士表示，土地市场升温只是个别现象，部分城市土地交易火热和供地节奏加快等有关，其中的优质地块才会产生高溢价竞争。为遏制地价的持续上扬，“一城一策”的调控思路促使各地政策调整更加精准化。在监管层及时预警和调控之下，接下来的土地市场或有降温趋势，但活跃度将会得到保持，并以补库存为导向。
“追高”抢地 多城地价创新高
随着部分城市土地挂牌量明显增多，市场竞争也日趋激烈。
此次热潮中，二三线城市的爆发尤为明显，特别是以苏州、合肥等为代表。
据了解，今年3月以来，房企开始频频拿地，土地市场出现回暖迹象。部分二线城市为首的土地市场更是持续高热，无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。
中国指数研究院5月发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，在土地出让金方面，全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元，环比增加17%，同比增加 52%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为4223亿元，环比增加15%，同比增加57%。
中原地产研究中心近日发布的统计数据也显示，70个大中城市的土地市场继续升温，在过去5个月，卖地合计高达3581.2亿元，环比上涨7.5%，同比上涨幅度更是达到了50.5%。
4月24日，苏州主城区出让5宗地块共吸引了34家房企竞拍，成交总价135.7亿元，溢价率超过35%，并诞生2个板块“地王”。
4月25日，安徽省合肥全日出让13宗地块，成交总价132.09亿元。
5月17日，杭州市8宗地合计拍卖163亿元，嘉里、禹洲等房企以最高限价拿地。
土地市场分化 房企积极布局热点城市
是什么导致了土地市场的火爆？这一轮回暖还能持续多久？
从上市房企披露的2021年数据看，多数大中型房企2021年以来拿地积极，尤其是在热点城市。
一位不愿具名的房地产企业高管向人民网记者表示，近几年一些城市供地计划大多不能按期完成，供求关系始终处于紧平衡状态。因此房企形成回归一二线和强三线城市的共识，加之前5个月市场流动性相对宽松，很多城市债务承压、借机推地，促动部分城市地市过热。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于二三线城市的土地交易情况来说，充分说明了当前房企拿地的热度，也和此类城市供地节奏加快等有关。部分房企在今年上半年有较好的融资，这都会带来较好的投资机会和投资信心。
从回暖的情况看，多半是因为房屋销售好于预期，同时资金面也到位不错。另外部分二线城市人才购房的政策，也在很大程度上带来了市场的机会，这使得房企更加会注重对此类城市的投资。
同策研究院研究总监张宏伟认为，本轮二线城市土地火爆的原因是春节后资本市场环境放松，房企拿到钱之后，就有将钱快速投入到土地上去的行为，另外与房企冲刺销售目标相关，包括他们在土地储备上的压力，这些必然会导致房企积极拿地。
_ueditor_page_break_tag_“一城一策” 多城调整土拍规则
部分城市土地市场的火热已经引起了中央和地方监管层的警惕。
今年4月，住建部对2021年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。其中指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
为保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，4月17日，自然资源部17日下发通知，要求各地制定实施2021年住宅用地“五类”调控目标。
5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，提出将重点管控土地市场资金。
合肥市房产局在4月召开的2021年第一季度房地产形势分析会上指出，今年以来，房产企业在合肥拿地的欲望非常高，个别地块报名竞价的企业达到30多家，价格也在逐步攀升，给房地产市场调控带来了新的压力。
同时，市场热度的显著回升也引发了调控的再次升级。
早在2月27日，杭州市公告出让4宗地块，将宅地的封顶溢价率从50%下调至30%。
5月11日，苏州楼市调控再加码,在土地出让方面，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置，控制出让土地最高限价。
5月21日，合肥市发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,规定关联公司不得报名竞买同一幅土地。
6月6日，东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，当东莞土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则。
业内：市场短期或降温 供需平衡才能稳地价
值得关注的是，此次土地调控多城对土拍规则进行了相关调整，这能否有效控制地价？将对楼市产生哪些影响？
业内人士指出，各地根据城市发展需要，不断探索和完善土地出让方式。各类土拍新规调整在一定程度上可以减少地价的盲目追高，这将有助于引导开发商谨慎出价，短期内缓解地市高热现象。
严跃进认为，各地调整土拍规则，很大程度上也使得房企的资金把控需要更加全面，因为各类约束也开始增加。后续对于此类城市来说，地价把控是利好中小房企拿地的。
对于接下来的市场走势，严跃进认为，土地市场接下来或有降温的风险，尤其是金融政策会收紧。但是到了第四季度预计会重新反弹，这也体现了土地市场微小调整的导向。
张宏伟认为，各地的调控新政对于局部的土地市场将起到降温作用，但要真正起到作用还需在资金链方面进行调整。土地调控必须更多地取得金融调控、产业调控的支持和配合，进一步形成合力，才能实现土地供应与土地需求关系的动态平衡。
一位房地产业内人士也向人民网记者表示，目前多城调整土拍规则，形式上看，地价有所降低。其背后真正的原因是房企拿地资金受限，抑制了地市的回暖。未来的市场将整体平稳，投机性需求将持续受到抑制。虽然还有部分城市会出现波动，但不会出现跌宕起伏。“长期来看，要维持地价的平稳，关键还是要适度加大土地供应，使得土地市场供求关系处于平衡区间，才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。”
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