百城房价走势 2023年12月百城房价

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百城房地产价格指数报告三季度新房、二手房均下跌

10月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，三季度百城新房、二手房价格均下探。irn星座分析

中指研究院公布的数据显示，2023年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。irn星座分析

其中，一线城市环比下跌0.05%，同比下跌0.23%；二线城市环比持平，同比上涨0.61%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受区域内江门、肇庆等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比由涨转跌，且跌幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因区域内部分城市房价结构性上涨，新建住宅价格环比由跌转涨。irn星座分析

二手房方面，全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大；同比下跌0.39%，跌幅较8月扩大0.27个百分点。irn星座分析

按照中指研究院监测数据，2023年9月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为71个。其中，唐山跌幅最大，为7.19%；张家口、洛阳等7个城市的跌幅均在5.0%-7.0%之间；太原、宜昌等44个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；漳州、金华等19个城市跌幅在1.0%以内。irn星座分析

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，9月，32个城市环比上涨，56个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。irn星座分析

二手房方面，9月，28个城市环比上涨，71个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。irn星座分析

综合前三季度表现来看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个，较二季度增加7个。二手住宅方面，共73个城市二手住宅价格累计下跌，数量较二季度增加13个。自年初以来，哈尔滨、昆明、南宁等20个城市新建及二手住宅价格各季度累计均呈下跌态势。irn星座分析

中指研究院报告指出，三季度，在宏观经济承压、房地产市场深度调整以及部分新房项目停工停贷等背景下，中央及地方政府持续发力稳地产。中央层面，高级别会议定调“保交楼”，提振居民置业信心；国常会强调支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；此外，9月底，人民银行、银保监会发布通知，对于2023年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在2023年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方层面，各地政府积极落实中央精神，因城施策稳楼市，且更多热点二线城市政策优化幅度逐步加大。irn星座分析

展望四季度，中指研究院报告指出，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。irn星座分析

2023年楼房价格走势

2023年楼房价格走势呈现稳定态势，部分地区或出现小幅波动。irn星座分析

在经历了几年的严格调控政策后，房地产市场逐步回归理性。2023年，随着政策的稳定及经济形势的好转，楼房价格整体呈现稳定态势。然而，不同城市、地区的价格走势仍存在一定差异。irn星座分析

一线城市和部分热点二线城市的房价在严格调控政策下，依然保持坚挺，但上涨幅度有限。部分三四线城市及县城房价则出现小幅调整，受当地经济、人口等因素影响较大。irn星座分析

同时，租赁市场的发展也对楼市产生一定影响。随着国家对租赁市场的重视和支持，越来越多的人选择租房居住，减轻购房压力。这一趋势在一线城市和部分热点二线城市尤为明显，将对楼市价格产生一定制衡作用。irn星座分析

房价的影响irn星座分析

1、经济因素：房价的变动会对整体经济产生影响，当房价上涨时，会刺激建筑业、家具业、金融业等相关行业的发展，带动经济增长。然而，过高的房价也可能导致经济泡沫，一旦泡沫破裂，将对经济造成重创。irn星座分析

2、社会因素：高房价可能会增加家庭的经济压力，影响居民的生活质量。过高的房价可能导致一些家庭无法购买房屋，进而引发社会不公和居住问题。同时，房价的波动也可能影响人们的迁徙和城市规划。irn星座分析

3、政策因素：政府的调控政策对房价有着重要影响，政策的变化可能直接导致房价的上涨或下跌。例如，限购、限贷等政策的出台通常会对房价产生制约作用，而鼓励购房、降低首付等政策则可能推高房价。irn星座分析

今年房价走势如何?

据中指研究院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2023年同期降幅仍超过20%。irn星座分析

表：2023年五一假期（4.29-5.3）代表城市新建商品住宅成交情况irn星座分析

注：合肥、海宁、柳州、清远、西宁2023年5月3日商品住宅暂无成交数据。irn星座分析

据各地住建委、房管局数据显示，15个重点城市中有8个城市五一新房成交赶超去年，但是总体百城新房成交数量依然处在历史低位；irn星座分析

一线城市irn星座分析

北京irn星座分析

五一期间，北京新建商品住宅网签仅114套，同比去年五一增长-68%；成交面积为1.40万平，同比去年五一增长-65%，较2023-2023年增长-71%；irn星座分析

上海irn星座分析

五一期间，上海新建商品住宅网签666套，同比去年五一增长547%；成交面积为7.7万平，同比去年五一增长771%，较2023-2023年增长-33%；irn星座分析

广州irn星座分析

五一期间，广州新建商品住宅成交面积为10.3万平，同比去年五一增长16%，较2023-2023年增长16%；irn星座分析

深圳irn星座分析

五一期间，深圳新建商品住宅网签286套，同比去年五一增长48%；成交面积为2.8万平，同比去年五一增长43%，较2023-2023年增长9%；irn星座分析

新一线城市irn星座分析

杭州irn星座分析

五一期间，杭州新建商品住宅网签0套，同比去年五一增长-100%，较2023-2023年增长-100%；irn星座分析

苏州irn星座分析

五一期间，苏州新建商品住宅网签159套，同比去年五一增长-3%；成交面积为2.5万平，同比去年五一增长21%，较2023-2023年增长-36%；irn星座分析

南京irn星座分析

五一期间，南京新建商品住宅网签254套，同比去年五一增长9.96%；成交面积为2.9万平，同比去年五一增长8%，较2023年增长-25%；irn星座分析

武汉irn星座分析

五一期间，武汉新建商品住宅网签553套，同比去年五一增长-22%；成交面积为8万平，同比去年五一增长-4%，较2023年增长-38%；irn星座分析

青岛irn星座分析

五一期间，青岛新建商品住宅网签534套，同比去年五一增长-8.9%；成交面积为8万平，同比去年五一增长-1%，较2023-2023年增长4%；irn星座分析

长沙irn星座分析

五一期间，长沙新建商品住宅成交面积2.8万平，同比去年五一增长-78%；较2023-2023年增长-84%；irn星座分析

宁波irn星座分析

五一期间，宁波新建商品住宅网签531套，同比去年五一增长105.81%；irn星座分析

合肥irn星座分析

五一期间，合肥新建商品住宅成交面积为6.3万平，同比去年五一增长99%，较2023-2023年增长218%；irn星座分析

佛山irn星座分析

五一期间，佛山新建商品住宅网签1264套，同比去年五一增长45%；成交面积为4万平，同比去年五一增长3%，较2023-2023年增长-59%；irn星座分析

东莞irn星座分析

五一期间，东莞新建商品住宅网签252套，成交面积为0.9万平，同比去年五一增长-34%，较2023-2023年增长-43%；irn星座分析

二线城市irn星座分析

成都irn星座分析

五一期间，成都新建商品住宅网签仅22套，同比去年五一增长-84%；irn星座分析

温州irn星座分析

五一期间，温州商品住宅网签373套，成交面积4.7万平，同比去年五一增长132%；较2023-2023年增长-27%；irn星座分析

福州irn星座分析

五一期间，福州商品住宅网签96套，同比去年五一增长-40%；irn星座分析

沈阳irn星座分析

五一期间，沈阳商品住宅成交面积7.1万平，同比去年五一增长442%；较2023-2023年增长49%；irn星座分析

从数据中可以看出：2-3月楼市小阳春，已经被4月、及五一期间惨淡的楼市成交数据，彻底撕下了伪装的嘴脸！五一期间，房地产成交数据在迅速下滑，2-3月楼市回暖纯属骗局！irn星座分析

1、一线城市的房地产情况在加速恶化，以北京为首五一新房成交暴跌71%！代表未来一线城房价可能出现下跌传导效应，过去二十年的一线城市房地产炙热的暴涨模式彻底结束；2023年五一之后，一线城市将逐渐没落！未来传统一线城市北上广深的房价跌幅可能全国最深！irn星座分析

2、部分新一线城市正在反向虹吸传统一线城市北上广深的人才和人口，短期可能存在一波房屋成交爆发、及房价短暂上涨行情！但随着5月绝大部分企业春招结束、及长期人口持续下降的叠加效应，新一线城市房价持续1-3年，终将继续下跌！irn星座分析

3、绝大部分三四线城市受人口持续流出影响，未来房地产将持续下滑，个别三四线城市可能受到文旅带动，返乡置业影响短期楼市出现回暖和房价上涨行情，但随着旅游热退散后和长期人口流出的双重叠加，短暂回暖和上涨的三四线城市房地产将继续下行！irn星座分析

五一楼市的成交惨淡，人都去哪了？钱都去哪了？irn星座分析

经文化和旅游部数据中心测算，2023年五一国内旅游出游合计达到惊人的2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2023年同期的119.09%；国内游收入1480.56亿元，同比增长128.9%，超过了疫情前的2023年水平；irn星座分析

从数据可见，今年五一确实触发了全民旅游的热情；这2.74亿人次的构成实际上是三部分：irn星座分析

一是退休潮带来的退休人员，年龄普遍在55岁以上，其中一大部分退休人员退休金较高，且没有买房、买车、养育小孩的资金压力，可以说他们的退休金每个月根本花不完，在各地消费券的刺激下，这部分人会选择出行旅游、或陪同子女出行旅游；irn星座分析

二是公职工作人员，年龄普遍在30-55岁，平日工作相对轻松，工资福利较为丰厚，单位严格遵守国家劳动法，这部分人普遍已经有房有车，子女的条件也相对较好，他们是最有钱、又有闲的群体，他们承载今年五一高端酒店、餐饮的消费；irn星座分析

三是大学生、年轻人群体，年龄普遍在18-30岁，平日经济来源主要依靠父母、及较低的工资收入，平时生活的主旋律是学习和忙碌的工作，五一假期他们会选择“特种兵”式穷游的方式，来缓解平时紧张的生活节奏、学业、工作、及生活压力，而这一部分群体预计占到今年五一出行总人数的50%以上；irn星座分析

以上三种人群的共同点是：他们对待金钱、工作、生活的态度发生了变化，更懂得及时享乐，不再受房子绑架选择自行支配金钱！ 1 宁愿选择五一出行旅游、或把钱存进银行，也绝对不会再受房地产的蛊惑，轻易买房！因为越来越多的人正在意识觉醒，摆脱过去二十年固有的房奴生活模式，摒弃房价“只涨不跌”的投机信仰，他们要掌控自己的命运！追求信仰自由、金钱自由、生活自由！“买房”一词将从他们的人生字典中彻底消失！irn星座分析

5月开始，楼市成交数据大概率将加速下滑，4月开始，连续萎靡的楼市成交数据，最终将引爆的是房价的新一轮下跌！irn星座分析

自1998年房改之后，历时25年的房地产上涨周期彻底结束！随之而来的是房地产下跌的30年大周期！irn星座分析

自2023年五一之后，中国房地产正式进入新的下跌长周期，趋势一旦形成，不走到尽头就不会轻易反转！未来30年房价将出现“只跌不涨”的单边下跌行情！irn星座分析

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