12月15日二手房新规 2023年12月二手房

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二手房过户税费新规2023

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。MpC星座分析

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。MpC星座分析

购买二手房应该注意的事项：MpC星座分析

1、房屋在售出之前要获得房屋所有人的同意，如果还有共有人，应获得共有人的同意，没获得同意就出售的话，购房合同属于无效。其次还应查看房屋有没有其它的债权和债务纠纷，一定要卖房者出示合法的房屋所有权证。MpC星座分析

2、二手房合同中的出售面积只能是产权证上的面积，其它的面积是不计算在内的。MpC星座分析

3、购买二手房，同样要签订购合同，同时还应到房屋所在地管理部门，办理已购住房的出售登记、过户等，这些手续是不能缺少的。其次双方要办理产权转移，这样房子才能真正的过户到买方的名下。MpC星座分析

二手房契税新政策2023

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；MpC星座分析

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；MpC星座分析

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；MpC星座分析

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。MpC星座分析

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。MpC星座分析

二手房缴纳契税需要以下材料：MpC星座分析

1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡；MpC星座分析

2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明；MpC星座分析

3、存量房买卖合同信息表（纳税）；MpC星座分析

4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；MpC星座分析

5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。MpC星座分析

1、办理房产信息查档证明。政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%；90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。MpC星座分析

2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。MpC星座分析

3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。MpC星座分析

4、确认税务信息。税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。MpC星座分析

5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。MpC星座分析

《中华人民共和国契税法》MpC星座分析

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。MpC星座分析

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。MpC星座分析

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。MpC星座分析

第六条 有下列情形之一的，免征契税：MpC星座分析

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；MpC星座分析

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；MpC星座分析

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；MpC星座分析

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；MpC星座分析

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；MpC星座分析

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。MpC星座分析

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。MpC星座分析

第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：MpC星座分析

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；MpC星座分析

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。MpC星座分析

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。MpC星座分析

2023年二手房税费新规有哪些

随着2023年来临，新的二手房税费政策也随之出台。这些新政策为购房者和卖房者都设置了明确而细致的规定。下面我们将详细解析2023年二手房税费新规。MpC星座分析

2023年二手房税费新规MpC星座分析

一、二手房交易印花税MpC星座分析

根据2023年新的税务政策，二手房交易印花税的税率进行了适度调整。卖房者需要支付房屋交易额1%的印花税，而买房者需要支付购房款0.5%的税费。这是初次进行调整以回应社会关于公正负担税费的呼声。MpC星座分析

二、个人所得税MpC星座分析

个人所得税是卖家在房产交易中需要支付的主要税费之一。2023年的二手房个人所得税仍按照房屋的转让价款和原价之间的差额计算，但新增了长期持有优惠政策，如果卖房者持有房产满五年，则可享受1.5%的所得税优惠。MpC星座分析

三、契税调整MpC星座分析

契税是购买二手房时需支付的一项重要税费。按照新规，契税率分为1%、2%和3%三档，根据房屋总价和面积确定适用税率。首次购房并且购买面积不超过90平方米的购房者，可以享受1%的低契税率。MpC星座分析

四、营业税变动MpC星座分析

新政策中明确，拟取消营业税。这项调整主要是为了降低交易阻力，推动房地产市场的稳定发展。对于卖家来说，无需再为二手房交易支付额外的营业税。MpC星座分析

五、房产税MpC星座分析

2023年的新政策明确了房产税的征收标准和方式。主要依据房产的评估值施行，首套住房基础免征，超出部分根据差额征收房产税，进一步减轻了购房者的税费负担。MpC星座分析

六、遗产税及赠与税MpC星座分析

2023年，国家首次明确了遗产税和赠与税的征收政策。若二手房通过继承或赠与方式得到，那么接受者需要按照规定支付相应的税费。MpC星座分析

综述： 2023年二手房税费新规就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。MpC星座分析

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