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因为过了12月以后，会发现各大售楼部优惠力度没有那么大了，各种促销政策也取消了，因为本年任务已经完成了，该做报表了。所以12月是每年最好最后的买房机会。趁着这最后一个月，真的要把握住机会。
哪个月份买房最好?
1-2月：每年的春节通常在1、2月份，因气候和传统节日原因，楼市进入一年中的淡季，开发商供应量减少，开始盘点总结。但部分楼盘会有优惠折扣。
3-4月：迎来春节后的首轮放量，供应明显增加，楼市迎来上半年的小高潮。谨慎观望的购房者纷纷出手，这段时间就是所谓的“金三银四”。的3-4月，全国不少二三线城市房价上涨较大;
5-6月：开发商需要业绩总结，楼盘供应增加，整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。
7-8月：进入酷暑，楼市也步入传统淡季，看房买房的人大幅减少，售楼中心比较空闲，一般来说房价会趋于平稳或小幅下降，买卖双方均处于观望时期;
9-10月：楼市的“金九银十”名不虚传。这段时间正式进入房产销售旺季，将有大量新房源入市，房企百花齐放，但房价上涨可能性较大;
11-12月：开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动，结合返乡置业者潮，楼市依旧维持较高的购房热情，成交量不减。
究竟哪个时间段买房最合适呢?
1、新房首次开盘时
目前开发商的楼盘项目多是大体量、大投资，分期开发分期销售的情况比比皆是，有的楼盘一期业主已经入住好几年了，后几期才开盘迎接选房。众所周知，一个分期开盘的项目肯定会一期比一期卖得贵，就算楼市平稳，价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要，作为首次“亮相”，一定会是优惠力度比较大，品质比较好的。
2、年底、春节前买房都不错
前面总结的购房时间表也有提到，在每年的年底到春节前，开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动，白领们也有相对空闲的时间和放松的心情集中看房、选房。正逢年末开发商也希望尽快清除库存，如果你有足够的耐心和细心，在这段时间内有可能选到性价比更高的房子。
3、购买尾盘要谨慎
部分开发商为了尽快清掉尾盘达到目标利润会做一些特价、打折促销，预算不充分的买房人可以选择这类房源。但大家要注意，尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差，如果购买，就要降低自己的期待值，放平心态，只要性价比高就果断入手吧。当然，如果楼盘本身质量存在“硬伤”，也不要贪图一时便宜，收房后悔莫及。
4、把握新政出台
伴随着前两年楼市滋生的乱象，国家对于买卖房产的新政也频频出台，而且愈发严格。一般来说，新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”，这时候就是刚需购房者果断入场的好时机，政策往往会向他们倾斜，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
买房不是去超市买物品，买房需要考虑的问题太多了，现在即将要到年底了，很多观望的人在纠结是年底买房好还是年初买房好，一年中几月买房，以及什么时候买房合适，其实这个是仁者见仁智者见智的，但是也是有一些技巧的，下面一起来看看吧。
一、年底买房好还是年初买房好
年底买房好还是年初买房好？其实，无论是年底买房还是年初买房，他们都是各有优点的，下面为大家具体介绍下。
年底买房的优点：
1、优惠力度大
对于购房者来说，实实在在的优惠才是重要的。而到了年底，很多开发商都会因为回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会买的人要抓住年末促销的尾巴，买到优惠力度大的房子，提高购房性价比。
2、现房入住好过年
在年底的时候，很多楼盘是在清尾盘，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。那么这时候不仅优惠力度会加大，而且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，是一件好事。
3、有更多的时间看房
到了年底了，元旦还有春节等一些节假日比较多，而且人们在年底都放下了手上的工作，可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，可以轻轻松松地去看房。
年初买房的优点：
1、能享受国家政策
从国家宏观政策导向时间来看，一般来说，国家会在年底的时候出台一些政策，来扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。
2、房源多，机会多
过完年的时候，很多新楼会开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。
综上所述，对于年底买房好还是年初买房好，其实“两者并没有太大的区别，主要是根据自己的实际情况，结合市场的变化，选对时机才是重要的。
二、一年中几月买房
买房不仅要考虑房源的好差，还要讲究买房的时间段，因为这样可以为你省下不少钱。那么一年中几月买房？一般来说，在每年的11-12月这个时间段买房合适，主要有以下几个原因：
1、11-12月刚好是传统淡季
11-12月是楼市的传统淡季，因为刚经过楼市的金九银十，所以买房的人变少了。当你去买房时，售楼人员会热情的招待你，甚至会为了促成交易，尽可能的帮你申请优惠。所以这个时间段买房，是优惠比较大的时候。
2、11-12月是开发商的年底冲刺时间
许多开发商为了年底冲刺，完成销售额，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。
3、11-12月房价一般会有所下降
11-12月这个时间段属于楼市的淡季，房价一般会有所下降。不同于6-8月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于金三银四和金九银十，房价一般都会有所上涨。
三、什么时候买房合适
1、刚需族能早买就早买
什么时候买房合适？如果是刚需族的话，那么还是能早买就早买。如果看好房子，价格也合适的话，刚需族可以下手了，而且房贷办理问题其实年底与年后差别并不大，早些购买房屋就不用担心房价再上涨，也可以早点入住，不用再租房子。
2、一年中的年底
如果年初的时候买房的钱没攒够，那么在下半年年底买房也可以。很多开发商在这个节点，喜欢推出几套特价房，让买房者抢。还有到年底了，开发商的压力往往较大，会急于冲销量额，给出大幅度的优惠，这时的买房时机也要把握住。
3、大盘的开盘
新盘一般都是分好几次开出来的，而开盘不要错过，因为这个时候的性价比往往是的。因为一期开盘就是试水市场，优惠力度相比后期开盘的要大，而且质量不会太差。
4、政府有相关政策出台
每年政府都会对房地产市场进行调控，一般也会出台各种购房政策，在政策出台后，房地产开发商都会有2个月的观望期，然后为了尽快清盘，会采取一定的促销手段，所以我们在政府政策出台后购买，也会比较的优惠。
买房的话一般而言，如果能抢到限价盘那就不用等。如果抢不到就等到七八月份、十二月到来年的二月份再买最便宜。
1、冬夏季房价较低，议价空间大
一般来说，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
人结婚讲究金九银十，所以这段时间会给子女选婚房，开发商会推出很多新楼盘，房源不一定优质，但普遍要价高，所以九十月份如果不是刚需购房者，还是建议先多看多选，不要急于购买。
过了这两个月，到了寒冬腊月正值年末过春节，这段时间是一年中成交量最低的时期，因为大家都忙着过节，淡季的话买房人少，库存量足，议价空间大，贷款审批也容易，办理手续相对较快。
2、十二月到来年的二月份价格低
从历年的房产成交量看，受春节影响，十二月到来年的二月份的房价和成交量都是最低的，而上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
买房温馨小提示：
切记，买房子没有绝对的几月最便宜，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。因此要买房子，最好根据自己需要，如果合适，比较当期周边同类型项目价格即可。
1、根据调控措施随机应变：
在国家进行楼市调控期间也是个不错的买房机会，新规出台一般以限制房价调控楼市为目的，会给楼市带来一个“制冷”效果，这段时间房价普遍会得到一定控制。
而后市场需要一个消化的过程，这段时间大家通常选择观望，随着刚需族的入市，房价才渐渐复苏，逐步升温，因此趁这段时间买房兴许会获得比较低的价格。
2、抱住开发商大腿：
除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有就是去现场参加一些房产交易会，选择的机会比较多，碰上抽奖、送礼等活动也能节省不少开支。另外就是选择在开发商清盘和新盘首开时买入，对于卖不掉的尾盘、低开高走的新盘第一批，都会有优惠力度较大的好价格。
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