2023年济南网签 济南2023年上半年新房网签

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2023年济南最新购房政策解读

外地户口在济南买房方法如下：ASy星座分析

1、买房人须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；ASy星座分析

2、不论是新房还是二手房，外地户口的买房人只能购买一套；ASy星座分析

3、买房人以家庭为单位（包含未成年子女）在济南无房（公寓、商业用房除外）；ASy星座分析

4、买房人须三年内在济南连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社保，本科学历的买房人只须在济南连续缴纳6个月及以上的社保；ASy星座分析

5、买房人必须有首付款，本科学历的买房人只需要达到购房款总额三成比例的首付款；ASy星座分析

6、买房人必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；ASy星座分析

7、相关部门规定的其它条件。ASy星座分析

1、需要提供济南缴存满一年的社保或者纳税证明；ASy星座分析

2、买房有不低于拟购房屋房款30%的首付款；ASy星座分析

3、有稳定的收入，有按时还款的能力和意愿；ASy星座分析

4、有良好的信用记录；ASy星座分析

5、能够提供购房合同和协议；ASy星座分析

6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明；ASy星座分析

7、有完全民事行为；ASy星座分析

8、贷款行要求满足的其他条件。ASy星座分析

综上所述，外地人在济南买房分为两种情况，一是落户购房，此方式包括人才落户、购房落户、租房落户等形式。二是非落户购房，本科及以上学历满足在济连续缴纳社保满半年，即可获得购房资质，只能买一套，三成首付。本科以下学历需连续缴纳社保两年，方有购房资质，同样只能买一套，但是需要六成首付。ASy星座分析

【法律依据】：ASy星座分析

《住房公积金管理条例》第二十四条ASy星座分析

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：ASy星座分析

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；ASy星座分析

（二）离休、退休的；ASy星座分析

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；ASy星座分析

（四）出境定居的；ASy星座分析

（五）偿还购房贷款本息的；ASy星座分析

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。ASy星座分析

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。ASy星座分析

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

济南如何查询购房网签

一、济南如何查询购房网签ASy星座分析

2，选择“在售楼盘”ASy星座分析

5，即可查看该楼号下各个住房的网签情况，绿色是待售，灰色已网签。ASy星座分析

扩展资料：ASy星座分析

购房网签注意事项：ASy星座分析

网签合同时，需要注意以下事项：ASy星座分析

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。ASy星座分析

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。ASy星座分析

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。ASy星座分析

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。ASy星座分析

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。ASy星座分析

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。ASy星座分析

二、济南网签不满2年可以卖吗？ASy星座分析

看房产性质。ASy星座分析

1、在不限售的情况下，取得不动产权证之后即可将房产出售；ASy星座分析

2、如果有限售政策的话，需要根据所在地区的限售政策规定来确定。比如限售三年，那么房子在买了之后需要在拿到不动产权证三年后才能出售；ASy星座分析

3、不管是刚买的一手房还是二手房，只要拿到房产证，在不限售的情况下就可以马上再次交易。ASy星座分析

另外，房产证如果不满两年，出售需要缴纳全额的增值税。ASy星座分析

三、没满两年可以先网签,满两年再过户吗ASy星座分析

不可以。ASy星座分析

网签后三个工作日就可以申请办理过户。ASy星座分析

不能提前两年这么长时间网签。ASy星座分析

四、商品房网签备案满两年才可以出售吗?ASy星座分析

不是，有房产证的商品房随时可以出售，不受网签备案时间的限制。买卖二手房过程中需要注意的事项是：1、二手房有无合法的产权和土地使用权现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一人还是几人共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封若房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。6、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大。购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。因为商品房也不可能等到网签备案满两年以后才能办到房产证，所以，在出售自己名下房产证的过程当中无需考虑网签备案的问题，而且，事先没有进行网签备案的商品房，将来办房产证的时候也一定会受到限制的，只不过二手房买卖，合同也同样需要网签备案。ASy星座分析

济南第二批置业消费券怎么知道自己能不能领

签订网签合同的消费者。根据查询济南本地宝得知，2023年9月22日至2023年11月20日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会领取，每套网签合同对应10000元消费券。ASy星座分析

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