蛋壳公寓最新消息2023 蛋壳公寓最新情况

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微众银行再发公告:租户债务转至蛋壳公寓,银行将向蛋壳“追偿”_百度...

继12月2日晚间微众银行公告将给予蛋壳租户剩余贷款本金免息延期至2023年12月31日之后，4日，微众银行再度公告，给出了一个新的解决方案。qbX星座分析

根据解决方案的内容，蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款，此后，银行结清该笔贷款。qbX星座分析

“这也是目前对于租户来说最为合理的方案。”一业内人士接受第一财经记者采访时分析说，银行虽然无权豁免贷款，但债务可以转移，这个解决方案相当于银行与租户之间的债权债务关系转换为银行与蛋壳公寓之间的债权债务关系，租户得以解脱。qbX星座分析

“我们也是从保护客户权益的角度出发，研究制定了该方案。”微众银行对第一财经回应称。qbX星座分析

微众银行在公告中也表示，该方案合法合规，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。qbX星座分析

近段时间，蛋壳公寓事件持续发酵。qbX星座分析

12月2日，有公开报道称，蛋壳公寓租金贷合作方微众银行以“版本升级”为由修改了电子合同，删去了如果租户提前退租，由蛋壳公寓将剩余租金直接返还给微众银行的约定。qbX星座分析

对此，12月2日晚间，微众银行公告回应称，其报道与事实严重不符。qbX星座分析

“实际情况是我行依据之前客户退租实际操作流程，将上述条款增加到新版合同中，并没有改变客户的任何权利义务和债权债务关系。”微众银行表示。qbX星座分析

第一财经根据获取的新版个人借款合同显示，其在第四条还款项下增加了4.4条款：如借款人发生提前退租使用本贷款支付租金的房屋，蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人将该退还的租金全额用于归还本贷款。qbX星座分析

而在旧版个人借款合同版本及其之前的版本，均没有4.4这一条款。qbX星座分析

可以看到，相比4.4条款中的规定，微众银行最新的解决方案更具操作性。qbX星座分析

另外，微众银行提醒，上述方案涉及诸多工作且需多方协作，微众银行将尽快推动落实，并不晚于2023年12月31日前开放予客户办理。在此之前，微众银行仍将执行不催收、不扣款、不计息、不影响信用纪录的措施。请尚未完成居住信息登记的蛋壳租金贷客户，尽快登录“微众银行租住消费贷款”公众号进行相关信息登记。

长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担

最近，与长租公寓有关的话题，再度以一种令人担忧的方式登上了互联网热搜榜单。此前，据央视新闻报道，作为长租公寓领域的“龙头企业”之一，蛋壳公寓接连被曝出断网、拖欠租金等各种消息。很快，相关消息就在网上引发了长租公寓租住群体的普遍担忧。qbX星座分析

11月16日，面对相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生。回顾过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中暗藏的风险与弊端，逐渐在“大浪淘沙”的市场中暴露了出来。qbX星座分析

显然，不论是此时正被推上风口浪尖的蛋壳公寓，还是整个长租公寓行业，都面临着严峻的生存考验。然而，相比于同情这些企业，我们更应看到：那些受到“行业寒冬”影响的租户，面对的是直接得多、也难以承受得多的风险。qbX星座分析

对企业而言，经营有赚有赔天经地义。风险自担，是商业社会的基本规则。然而，对于出钱租下房子的租客而言，他们只是向相关企业购买了中介服务，没有任何理由被“绑上战车”，与长租公寓运营商共担风险。租户在足额缴纳租金的情况下，仅仅因为企业经营不善、资金紧张，便要被房东非难，陷入无家可归的窘境，从任何角度上看，都是一件极不合理的事。为此，有关部门还应对长租公寓领域的种种经营乱象，及时展开精准有力的对症监管，防止广大租户，尤其是年轻租户成为任人宰割的“韭菜”。qbX星座分析

在传统观念里，“一手交钱、一手交房”是房屋租赁的基本常识，因此，除非房东恶意“耍赖”，租客只要不拖欠房租，不可能被莫名其妙地赶出去。事实上，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全”。然而，在实践中，长租公寓频频发生“房东赶人”的纠纷，其最大的原因就在于：企业并未直接将租客提供的租金转交给房东，而是充分利用各种金融工具，利用资金在租客与房东之间的“时间差”加大杠杆。qbX星座分析

为了将投资收益最大化，许多长租公寓都会鼓励、引导租客签下大额的“租金贷”。在这种情况下，尽管租客在体感上仿佛是在按月交钱，但实际上已经预支了半年、一年乃至数年的房租。与此同时，房东却只能按月、按季度，甚至按年收取租金。在企业资金链相对稳定时，这种玩法似乎并没有什么问题，房东迟早会依照合同收到租金。但是，一旦企业面临“钱荒”，房东与租客之间，立刻就会陷入“一方交了房租，另一方却收不到房租”的荒谬矛盾。在这种情况下，由于房东处于优势一方，手中没有任何筹码的租户，自然只能被置于压力传导链条的最底端。qbX星座分析

面对此类现象，不论是为了保护租客权益，还是为了消弭系统性金融风险，有关部门都应对长租公寓“滥加杠杆”的做法加以限制。这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差”赚钱，而是要求相关企业在进行金融操作时，必须有清晰的风险意识，以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线。近段时间，成都、西安、重庆等城市已经先后发文，要求长租公寓企业建立唯一的住房租赁资金监管账户，将一定量的租金纳入该账户，用于压低企业杠杆，防备违约风险。与此同时，对于企业滥用“租金贷”，“套路”年轻租户的做法，有关部门也应在认真研判后加以合理约束，防止金融工具成为“吸血”工具。qbX星座分析

今年9月，我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》开始公开征求意见。在征求意见稿中，这一条例拟规定：要将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。在约束住房租赁企业的同时，该条例还结合国际经验，大大加强了对承租者利益的保护力度，使得承租者在房东面前拥有了谈判的筹码，可以保护自己的基本居住权益不受侵害。当下，《住房租赁条例》仍在征求意见期间，有关部门还应趁此机会多多倾听民情民意，通过调整立法，更有针对性地解决租客可能因为租赁纠纷而流离失所的现实难题，确保“居者有其屋”的社会目标。

别让微众银行跑了!延期三年蛋壳的租金贷又该谁来还?

蛋壳崩盘之际，主要合作方微众银行，也因“租金贷”深陷舆论漩涡。qbX星座分析

缓兵之计qbX星座分析

12月2日晚，微众银行再次公开回应社会质疑，称受蛋壳公寓事件影响的“租金贷”客户，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，微众银行不扣款、不计息，不影响信用记录。qbX星座分析

这是什么意思呢，网友总结：qbX星座分析

虽然租客你退租了，合同也解除了，但是我不能和你终止贷款合同，因为我找蛋壳又要不回来钱，只能让你继续还。qbX星座分析

直白点可能不太好，那这样吧，保护你征信三年，之后记得还我噢。qbX星座分析

此外，针对外界认为微众应免除全部客户贷款的说法，微众回应称，作为商业银行无权赦免贷款，但会保护客户合法权益。qbX星座分析

租金贷形成可加杠杆的资金池qbX星座分析

从最新舆论来看，微众银行在蛋壳公寓事件中彻底惹了众怒。qbX星座分析

2023年年报显示，蛋壳有67.9%的租客都使用了租金贷，该比例最高时超9成，远超国家住房租金贷款金额占比不得超过30%的要求。qbX星座分析

说白了，蛋壳利用租金贷存在房租和融资期限错配的问题，来形成自己加杠杆的资金池。qbX星座分析

微众银行通过优惠等各种方式，诱导租客使用租金贷，银行向长租公寓一次性支付一年的租金，租客按月还贷款，房东按月或季度收租。这就导致有相当一部分银行贷款存留在长租公寓平台，然后被其利用，形成杠杆。qbX星座分析

据统计，长租公寓每出租一间房子，则会有年租金75%-90%的资金沉淀在公司账户上，理论上的杠杆倍数为4-5倍。多位分析人士指出，长租公寓的租金贷模式，本质就是一种滚雪球的“庞氏骗局”，一旦出现资金链断裂就会爆雷。qbX星座分析

本质上，“二房东”就是一门小日子滋润，一做大就完蛋的生意，规模、利润、现金流，是一个不可能三角。qbX星座分析

正是因为租金贷的风险很高，很多国有大行和商业性银行早早停止租金贷业务。自2023年，四大行，平安、招商等股份制银行等大行已陆续对租金贷按下暂停键。qbX星座分析

风险这么大，微众银行明知山有虎，为何偏向虎山行？qbX星座分析

16.2%的高贷款利率qbX星座分析

一方面，微众银行背靠腾讯，底气十足。微众银行基于微信生态圈，在业务结构上，微众银行主要产品包括微粒贷、微车贷。微信有11亿用户，巨大的流量池促使微众盈利与规模飙涨。qbX星座分析

截至2023年，微粒贷已向全国近600座城市、超2800万客户发放超4.6亿笔贷款，累计放款额超过3.7万亿元。qbX星座分析

另一方面，微众的贷款利率是极高的。这在一定程度上可以弥补微众的一部分坏账损失。2023年，微众的不良贷款率达到了1.24%，相比2023年激增143.14%。qbX星座分析

就拿上面提到的微粒贷来说，微粒贷年利率在10.8%到18%之间，远高于央行4%-5%的基准利率。qbX星座分析

另外，易简财经获得一份今年9月的微众银行贷款合同写明，借款人在微众银行借款40万元，贷款利率高达每期16.2%。qbX星座分析

看着这触目惊心的数字，不得不感叹，互联网金融的本质，就是举起高利贷的镰刀收割社会……qbX星座分析

还有一个点值得注意，在2023年，微众银行的净息差达到7.02%，而同期商业银行的净息差普遍在1.5%-2.5%之间。qbX星座分析

净息差率代表银行的赚钱能力，这就意味着，简单假设微众吸收一笔存款，给出3%的利率，那么它将这笔存款贷出去，贷款利率就超过10%了……qbX星座分析

虽然微众银行的净息差2023年大幅下降至3.81%，但这其实是近几年的大趋势，银行业息差普遍收窄，银行依靠利息净收入获取利润越来越难，微众银行的发展也会一定程度受到影响。qbX星座分析

落得一地鸡毛qbX星座分析

早在2023年，马化腾在接受媒体采访，谈及腾讯金融是否可能被分拆时表示，“金融其实最核心的问题是稳定和稳健，就是拼谁的命长，而不是谁在短期内跑得多快。”qbX星座分析

但在蛋壳公寓租金贷这件事情上，微众银行为了利息收益，在明知蛋壳公寓运营风险极高的情况下，仍然大肆释放租房贷业务。qbX星座分析

结果蛋壳资金链断裂没钱了，租客还欠着微众的租金贷，房东无法从蛋壳那收到房租，大量租客和房东之间产生的矛盾，引发了比较严重的社会问题。qbX星座分析

可想而知，如果微众没把蛋壳租金贷的问题处理好，将会对微众将来在金融领域的发展造成不利影响，这样的话，何来马化腾所说的“稳定”。qbX星座分析

新华社最近也发声了，长租公寓本是乘 “租购并举 的”政策东风，填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。qbX星座分析

之前我们讲贫富差距，说2%的人占有整个社会98%的财富，然后剩下98%的人，只占有社会2%财富。然而从蛋壳的一系列事件，我们可以看到，贫富差距比想象的还要可怕。社会的真相是，2%的人占着整个社会120%的财富，剩下98%的人占有2%的财富，还背上了20%的债，加起来正好是100%。qbX星座分析

以前的贫富差距，可能说赤贫者一无所有，无立锥之地，但现在贫富差距，是赤贫者，甚至有可能负债累累。qbX星座分析

不仅仅是微众，最近几年来，很多互联网金融创新，都是模式上的创新，是一种“伪”创新，而且这种模式里面蕴含着巨大的风险，成功了就跟蚂蚁一样，涉嫌垄断，最新消息要分拆；搞不成就是乐视、P2P或是蛋壳，平台和贷款银行抽身，给租客留下一地鸡毛。这种创新，对社会的正面效应又在何处？qbX星座分析

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