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2023年商业银行首套房贷款利率的大致区间为
1、贷款期限在1年到5年包含5年首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;
2、贷款期限在5年以上首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
拓展资料：
房贷利率的变化将会牵动每一个购房者的内心，目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格，房贷利率也经常处于上浮的状态。2023房贷利率是多少？
1、一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％。一瞎坦般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。
2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。
3、利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。
2023房贷利率最新消息有哪些？
1、从房贷利率走势来看，2023年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2023年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。
2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是磨洞桐意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
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一、2023年房贷利率是多少
1、贷款基准利率
期限在 1年以内(含1年)的，年利率为：4.35%
期限在 5年以内(含5年) 的，年利率为：4.35%
期限在 5年以上的，年利率为：4.90%
2、公积金贷款基准利率
期限在5年以内(含5年)的，年利率为：2.75%
期限在5年以上的，年利率为：3.25%
二、各大银行利率是多少
1、中国人民银行的贷款利率
短期贷款(6个月内)：4.35
短期贷款(6个月～12个月)：4.35
中期贷款(1年～3年)：4.75
中长期贷款(3年～5年)：4.75
中长期贷款(5年以上)：4.9
个人公积金贷款(5年内)：2.75
个人公积金贷款(5年以上)：3.25
2、中国建设银行贷款利率
短期贷款(6个月内)：4.35
短期贷款(6个月～12个月)：4.35
中期贷款(1年～3年)：4.75
中长期贷款(3年～5年)：4.75
中长期贷款(5年以上)：4.9
个人公积金贷款(5年内)：2.75
个人公积金贷款(5年以上)：3.25
3、中国农业银行贷款利率
短期贷款(6个月内)：4.35
短期贷款(6个月～12个月)：4.35
中期贷款(1年～3年)：4.75
中长期贷款(3年～5年)：4.75
中长期贷款(5年以上)：4.9
个人公积金贷款(5年内)：2.75
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2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。LPR(贷款基础利率)又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate， LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
一、贷款市场报价利率
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种_1]_。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
二、贷款市场报价利率基本机制
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
三、贷款市场报价利率报价行要求
LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款市场报价利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制对报价行报价质量进行考核，并定期调整报价行成员，监督和管理贷款市场报价利率运行，规范报价行与指定发布人行为。
四、利率
1、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
2、利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
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2023房贷利率是多少：
2023年央行公布的贷款利率为：0-6个月，年利率为4.35%；6个月-1年，年利率为4.35%；1-3年，年利率为4.75%；3-5年，年利率为4.75%；5-30年，年利率为4.90%。
房贷利率怎么计算：
银行的贷款利率是根据根据信用情况、抵押物、国家政策来确定利率水平高低的，若各方面评价良好，则银行执行的房贷利率有所差别，2023年由于资金紧张等原因，有些银行首套房贷款基准利率为1.1倍或1.05倍。
但是从2023年2月开始，大部分银行都将首套房利率调整到基准利率。而且在4月上旬，很多银行开始执行首套房贷利率优惠。有些银行利率最大优惠可达85折。而现行银行执行的基准利率是2023年7月6日的，调整后利率为五年期以上6.55%，月利率为6.55%/12，20万20年(240个月)月还款额：*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元;利息总额：1497.04*240-=.6元;说明：^240为240次方。
文章总结：好了，关于2023房贷利率是多少以及房贷利率怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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我是复制别人的.
现在的洛阳房价（09年5月）准确的说是比较低的，均价大幅下降的可能性几乎为0（除不可抗拒因素）
看的这里很多人都在谈论洛阳房价未来的走势，我也来凑个热闹，说一下我认为的洛阳房价。
分析洛阳房价的走势不能存在一点的个人情绪。如题目为‘房价某某月大跌’‘开发商马上跳楼’等等的帖子，里面值得研究的内容几乎没有，但从文字中却能感觉到作者对现实的不满，对房价憎恨，这就是情绪所致，因为这种情绪，因为个人立场的存在，所以他们无法正确客观的去分析和研究洛阳的未来房价走势。
不能因为自己没有房子就期待和认为房价会暴跌，这是阿q精神，一种精神上的胜利。
分析洛阳房价的涨与跌除了不能有个人情绪外，还要有基本的房地产知识。可是遗憾的是，在这里说房价太贵的某些网友对于房地产的很多基本知识知之甚少，分析过来分析过去，意义是不大的。
下面我说一下为什么洛阳的房价现在是很低的，以及为什么洛阳短时间内不会出现房价大暴跌，并且会稳步上升（不可抗拒的因素除外）。
首先要明白何谓均价。
说城市，液御租论房价，单一楼盘的价格不是整个城市楼盘均价。洛阳现在的二手房和新房的挂牌均价都在2500左右，所谓均价就为高房价和低房价相加除二，得出的结果既是楼市的均价。
洛阳的人均收入不同的统计部门有不同的结果，答案不一，但我想准买房人的月收入应该都在1500上下，当然更高的也不在少数。买房不是一个人的事，而是一个家庭的事，在洛阳两个年轻夫妇月收入相加应该在3000左右，虽然这个数字应该比较保守，但对于洛阳2500的均价相比，购房压力相比于其他一二三线城市，应该说是很小了。这类人不买最高档的楼盘，不问最低档的楼盘，买2500到3000的楼盘并不是望月止步，是完全有能力购买的。
现代社会买房子的人心里还有两大误区。
误区1：
买房力求一步到位，不根据自身能力买房。对于参加工作时间不长不短，收入不高不低，存款不多不少的准备买房人来说，认清自己的现状，认清楚自己的能力，认清楚自己在这个社会的位置是一件很重要的问题。这类买房人买房要买城市高档的楼盘，买房要买一百二三四五十平方的大宅子。根据这种能力买得起的必定是少数，大多数是买不起的，就是因为自己的不缺和实际，自己没有认清楚自己，没有认清楚自己的经济实力而买不起心目中的房字，所以大肆宣称房价太贵，开发商太不是个东西。
这种原因即使不切合实际，如果切合实际了，认清楚自己，把目标放低，买位置稍偏的房子，买平方数略小的房子，难道就不能住人了吗？2500一平的房子在洛阳不在少数，50到70平也不是不能住人，我相信很多80后的同龄人儿时和父母一家三口或者3代4口就住过50到70平的房子，一样住的很舒服。为什么现在你们刚刚起步，就不能住这种小面积的房子呢？
2500X60房价在15万左右。交上首付款四五万，贷款20年每个月上交银行在1000左右。对于家庭收入3000来说，交1000不是危险数字。日子一样过的很舒服。
误区1就是，买房人压根无法认清楚自己。
误区2
月光族在现代社会不是个别现象，虽然工作很多年，月收入也说多不多说少不少，但就是存不下钱，那么这种人压根不适合买房子。如果你一个月存不下很多钱，别说现在的房价了，就算是房价懒腰跌去一半，你能买的起吗？
对于上述的误区1，很多人可能会说，月收入3000，难道不吃饭，不聚会，什么都不干光存钱还贷款吗？对于说这话的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把这种人说的更加通俗一些，那就是：不会过日子的人。两个年拆友轻人如果月收入3000的话，在洛阳，如果两口子会过日子，每个月在不影响正常生活的前提下是花费是不会超过1500的，还款1000多，是没有压力的。当然，如果你们都是高消费人群，闹兆每个月都会去买新衣服，每个月都会去.....根本不会去想着存钱，那吗房价你的确是买不起，房价对你的确是很高。
所以误区2就是，对于一个不懂得理财的家庭，是永远存不住钱，也买不起房的。而对于会理财的家庭，月收入3000，还贷款1000，日子照样过的幸福，并且这种家庭在全国不在少数。
下面再说一下，洛阳未来的房价走势。
通过最近一段时间对洛阳房地产的关注，我认为洛阳房地产的现状还只是幼儿期。根本不具备下跌的条件。
首先供应量，现在洛阳房产的供求关系明显是供小于求。各位可以随便去网上或者现实中介那里看一下二手房的挂牌数量，对于一个市区百万以上人口城市二手房的挂配数量连1000套不到，而一手的在售楼盘也只有区区不到的百个项目，如果按照现在每天的销售量进行下去，库存量能持续到什么时候？就凭这个数据，洛阳短时间内可能会跌吗？
人民币贬值等常见因素就不再多说了。说一下经济危机，很多人喜欢用经济危机来说洛阳房价，本轮经济危机中国受到了影响，但影响远远没有欧美国家大，中国即便影响了，洛阳影响又有多大呢？别听专家说，别听网上说，去超市，去菜市场，问问价格然后和06年，07年比比，看看价格的幅度有多少，当然别比单一的几种，别拿石油，股票比，比综合，比所有，你会发现，所谓的经济危机对中国，尤其是对洛阳影响是有的，但并不是灾难性的，这种影响力是不足以撼动楼市现状的。
还有心理因素。买房子炫耀心理，投资心理，攀比心理，以及结婚需要有房子，而且是新房，大房子，种种心理在洛阳越来也是明显，因为这些心理的存在，房价如何下跌？
洛阳现在的房地产是不健全的，建房的面积过大是推动下一轮房价上涨的助力。洛阳房价每套的面积大多在90平方以上，对于一个城市来说，大面积住宅占多数明显脱离了购买需求，因为面积过大，就牵扯到了资金量的过高，让一部分人望而止步，所以我认为在不久的将来洛阳的90平方一下住宅会和全国接轨，小面积住房占高比例，到时候老百姓的选择余地放大，购买力放大，市场也就更加的规范。
以上纯属个人愚见，本文一笔而下，没做任何检查和修改，如语言文字有错漏之处还望指正，并别笑话我，谢。
多孩家庭可多买一套房，似乎正成为这轮楼市调控的一个新趋势。
5月17日早间，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从二手房交易政策、税收条件、更好满足三孩家庭购房需求等方面优化调控细则。
在杭州出台的政策中，“三孩家庭可增加购房套数”尤其引发关注。
通知明确提到，为更好满足三孩家庭购房需求，一是符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
据记者不完全统计，自4月底以来，包括无锡、南京、东莞和杭州在内的多个城市调控新政中，均对多孩家庭更为照顾。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪5月17日上午通过微信向记者表示，近期多地出台“多孩家庭可多买一套房”的主要背景是结合当前居民人口体量及住房需求情况，缓解当前房地产市场因受疫情反复等因余判素导致修复进程受阻的应时之举。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信向记者表示，“允许二孩及三孩新增一套房”政策充分分体现了当前各地政策的重要变化，各地将“限购政策松绑 生育政策鼓励”结合的导向，能够发挥积极作用，在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策。
多生孩子多买房
5月14日凌晨，东莞连发七条稳楼市措施，其中提到“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。
5月13日，据南京房地产业协会消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
南京二孩及以上家庭，只需要到街道办开具二孩证明，开出后最早次日使用，其他开具购房证明材料不变，且二孩家庭不受限购区域影响。
而如果把时间线拉长，扬州、苏州、无锡等长三角城市也先后对多孩家庭购房条件予以宽松。
5月9日，扬州发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，在扬州的大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。而此前扬州的限购政策规定，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。
与扬州相似，苏州新政也对二孩及以上家庭给予放松，提到“家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。”
而无锡则在4月25日发布规定，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。
在关荣雪看来，上述政策是以市场需求端为解决切入点，降低购房门槛，促进改善需求进一步释放，可有效满足购房群体尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，缓解多孩家庭住房难、住房紧的压力，同时提升市场交易活跃度；此外，此举较以往而言，在实施对象上作出一定的调整或扩围，精准性与务实性更高，进而带动政策调整的市场认可度有所提升，进一步提振市场信心。
严跃进提到，从既有的城市政策演变看，其实多孩家庭住房优惠政策经历了三部曲。
第一，公租房优惠模式，最典型的就是北京朝阳。《2023年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》中称，对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。
第二，购房补贴模式，最典型的就是甘肃临泽和江苏海安。其中，临泽《优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》明确，生育二孩和三孩家庭享受住房补并昌贴。而海安将多孩家庭纳入改善型需求同时给予购房优惠。
第三，取消限购模式，最典型的就是无锡。无锡《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，明确在限购区可以增加一套购房资格。
楼市“绝毁扒松绑”新趋势
记者梳理发现，各城市比较惯用的手法是“向多孩家庭新增购房资格”，东莞、杭州、南京和无锡的新政中都提到了这一点，东莞、南京和无锡二孩或三孩家庭均可新增购一套房，杭州则是将门槛提到了三孩。
此外，在新增购房资格的同时，不少城市还会在其他政策上对“多孩家庭”给予支持。
杭州提到，三孩家庭在参与摇号时可参照“无房家庭”优先摇号；南京提到，二孩或三孩家庭可享受相关银行最优惠贷款利率等支持；无锡则对多孩家庭提升了公积金贷款额度对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，公积金贷款额度由之前的60万元提高到了100万元。
据记者不完全统计，今年5月以来，截至5月17日，全国有近40个城市出台了楼市宽松政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方向。而近期各地颁布的“多孩家庭可多买一套房”，正成为4月底以来各地调控政策中呈现的新趋势之一。
对于后续是否有城市跟进，关荣雪分析道，整体而言，进入2023年以来，楼市政策的放松势头愈发强劲，城市、调整方向、覆盖对象等逐渐全面化，楼市发展走势与居民需求密不可分，因城施策是大范围的调整准则，根据不同群体做相应的精准化调整更显必要，因此针对多孩家庭的楼市调整措施具有一定的借鉴意义，或将成为楼市松绑的一个新趋势，后续不排除有城市结合多孩家庭出台创新性政策。
严跃进则表示，越来越多城市在购房政策综合考虑生育和抚养等方面因素，正成为楼市调控优化的方向之一，各地对“二孩及三孩家庭的倾斜”充分体现了多孩家庭购房方面受到了积极的保护，在一定程度上保障此类家庭后续购房权益。
整体而言，当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。
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