济南住房价格 2023济南房子

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济南二套房首付新政策2023

2023济南二套房首付新政策：比例提高到百分之六十。P33星座分析

两套及以上的禁购。对于外地户籍的居民，如果在济南买房需要满足将近两年里，累积缴税或者是社保满了一年的条件，对于无贷无房者一般只能购买一套住房。贷款首付款的比例不可以低于百分之四十，贷款利率严格按照风险进行定价。P33星座分析

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。P33星座分析

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；P33星座分析

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。P33星座分析

根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：P33星座分析

1、二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%；P33星座分析

2、由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；P33星座分析

3、买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；P33星座分析

4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。P33星座分析

银行认定为二套房的七种情况：P33星座分析

1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；P33星座分析

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；P33星座分析

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；P33星座分析

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；P33星座分析

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；P33星座分析

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；P33星座分析

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。P33星座分析

综上所述，个人第二套房首付在大多数的情况下都达到了40%的，国家上调了二套房的首付比例，并且对于公积金跟商业贷款的额度有所下降。生活当中就有人为了避免银行认定为第二套房，可能通过产权转移等各种方法来避免二套房，但实际上这样做的法律风险就太大了，有意购买第二套房产的这些家庭经济收入应该都是比较好的。P33星座分析

【法律依据】：P33星座分析

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条P33星座分析

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

济南房价大跌已成定局吗?

济南房价大跌并未成定局。虽然济南的二手房市场价格持续下跌，但新房市场价格仍然同比上涨。此外，在2023年小阳春闭余正轿悔期间，济南的房价基本上实现了房价不涨不跌，只有郊区的长毁乎清那边房价略有下跌。因此，不能断言济南房价大跌已成定局。然而，购房者仍需谨慎对待购房投资，因为房地产市场价格波动较大，需谨慎评估自己的风险承受能力和投资目标。

2023济南二套房首付比例是多少?

济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。P33星座分析

由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国家机关及住房部也制定了限购政策，对购买二套房、三套房的行为做了限制性规定，济南也不例外。限购政策主要体现在购买房屋的首付比例上，你是否知道济南二套房首付比例是多少呢?P33星座分析

一、济南二套房贷款新政策P33星座分析

二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。P33星座分析

济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并虚旁结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。P33星座分析

据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。P33星座分析

对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。P33星座分析

对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。P33星座分析

二、买第三局孝套房依然不能用公贷P33星座分析

央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。P33星座分析

“当时公积金贷款的有关政策没有调整。”济南住房公积金管理中心有关负责人说，调整前，公贷与商贷在对于首套房的认定上有着不同的标准。在对房屋套数认定上有两种情况。同样是第一套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成;而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成。P33星座分析

调整后，同样是第一套房贷款还清，无论是使用商贷还是公贷再买二套房，都可以按照首套房的贷款政策来执行了。记者对比发现，在对于三套房的贷款政策上，商贷与公贷有着本质不同。央行信贷松绑后，允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。P33星座分析

三、济南二套房首付比例是多少?P33星座分析

1、银行:积极执行央行“40%政策”P33星座分析

济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策:即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。P33星座分析

新政一出，“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”，银行也将积极执行央行的“40%”政策。P33星座分析

2、地税:“满两年免营业税”已在济南落地P33星座分析

除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。中国财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。P33星座分析

这项新政已经铺开，市民可以前往各房产交易中心进行过户了。营业税“五改二”政策落地，无论买卖房子双方都将得到“真金白银”的实惠。按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。以某成交价格为100万元的房子为例，过去按5.6%的征税比例算下来，营业就是5.6万元，这对普通家庭而言是一笔不小的额外开支。P33星座分析

3、二套房贷最低首付商贷40% 公积金30%P33星座分析

二套房“满两年免营业税”政策已经落实，市民可以前来办理了。此外工作人员提醒，房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结差腊橡清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。P33星座分析

设定此项规定的目的在于压抑人们的购房热情，缓解住房压力，对于购买三套房的，不得使用公贷。需要至于的是，在购买房屋后，为了防止第三人就房屋权益主张权利，需要及时当地国土资源管理部门办理房产证。P33星座分析

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