物业交房时间 物业交房收费标准

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交房物业费怎么算

物业费是从开发商或物业交房那天开始计算,不住也要交物业费。业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。h9B星座分析

也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。h9B星座分析

根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。h9B星座分析

哪些情况可以不交物业费?h9B星座分析

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。h9B星座分析

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。h9B星座分析

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。h9B星座分析

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。h9B星座分析

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。h9B星座分析

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。h9B星座分析

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可虚哪隐拒交。h9B星座分析

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。h9B星座分析

物差厅业费不交有什么后果?h9B星座分析

1、违反物业合同。h9B星座分析

如果是购买新房的话，我们在办理接房手续的时候是有签订物业协议的，并且这个时候就要开始交物业费了，如果购房者不交物业费的话，就违缓枣反了物业合同，需要承担违约责任。购房者在办理接房手续的时候一定要注意看物业合同中的相关规定，注意不交物业费用的违约责任有哪些，避免给自己带来损失。h9B星座分析

2、卷入司法麻烦。h9B星座分析

其实业主不交物业费的情况在我们生活中还是比较常见的，根据相关规定，如果物业公司没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，不交物业费的业主多了，物业公司就没有足够的经费运转，最开始的时候，物业公司会催缴物业费。如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，由于业主不占理，这种情况下业主只能败诉。h9B星座分析

新房交房物业费从什么时候开始算

新房交房物业费从什么时候开始算

交亮穗返付的物业费用为交付日期。根据有关法律，交房后的费用要从入住通知上的时间算起，如果出现了什么纠纷，导致了延期，可以在处理完问题之后出具登记通知单。没有房子，没有装修，也没有拖欠物业管理费，但是如果房子没有人住，可以和物业公司商量，按时缴纳物业费。h9B星座分析

物业管理费用包含的内容，主要是对公用财产及其附属设施的维修。比如小区的外墙、楼梯、保安、电力系统等等。此外，他们还负责公共供水、供水、设备的购置、租赁、清扫小区的绿化、种植树木等。若物业公司违反规定收费，可向有关部门反映。h9B星座分析

物业管理费主要包括的项目费用有哪些

公用物业及附属设施之维修，包括外墙、楼梯、走道、电梯（扶梯）、中央空调、消防、保安、电视、音响、电话、配电器、给排水及其他机械、设备、机器装置及设施的管理。雇佣经理的工资，包括工资，津贴，福利，保险，服装等。公共水力发电，如公共照明，喷泉，草坪灌溉等。购置或租用必要的机器和设备。财产保险（火险、灾害险等）和各类责任险。清理垃圾，清洗水池，并进行消毒和除虫剂。清扫公用场所和幕墙、墙壁的费用。公共区域内的花卉种植、种植和维护。更新准备金，也就是对物业的支持设备进行升级。聘请专业人员如律师或会计师的成本。假日装敬饥潢的花费。经理的报酬。行政办公开支，包括文族宽具、办公用品等其他杂项，公关开支。公用电视的收看和维修。h9B星座分析

交房物业费收取的具体规定

法律主观：h9B星座分析

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理 房屋所有权 证弊册掘的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业 买卖合同 中约定的建筑面积为准。物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 《 物业管理条例 》第七条业主在物业管理活动姿歼中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、 法规 规定的其他义务。h9B星座分析

法律客观：h9B星座分析

《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务租核、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。h9B星座分析

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