11月福州房价跌幅有点大吗 11月福州房价跌幅有点大的原因

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一线城市房价下跌是怎么回事一线城市房价下跌原因

2023年的开头很不银如友好，我国深受疫情的影响，各行各业的发展都受到了阻碍，其中房地产受到的影响就很大。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。有消息称，一线城市房价下跌。那么一线城市房价下跌是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍一线城市房价下跌原因，感兴趣的朋友一起来了解下吧！3bQ星座分析

一、一线城市房价下跌是怎么回事3bQ星座分析

1、2023年4月5日，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。3bQ星座分析

2、数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，位居（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。3bQ星座分析

3、除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也出现下跌。其中，上海下跌5.85%；北京下跌2.85%；广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海跌幅居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门分为排在2-4名，均价下跌超2000元。3bQ星座分析

4、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。3bQ星座分析

二、一线城市房价下跌原因3bQ星座分析

1、疫情尚未结束，它对房价的影响就开始体现了。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市。那么一线城市房价下跌原因是什么呢？3bQ星座分析

2、在此之前，很多人对复工之后楼市的走向争论不休，烂搏搭有人认为在购房需求被压抑了两个月之后，3月份购房会出现报复性反弹，而房价也将报复性上涨。而看空的人也不少，他们认为经过过去两个，很多企业都遭受了经济损失，而个人的收入也锐减，买房的需求将下滑，而房价也要下跌。3bQ星座分析

3、就目前的情况来看，一线城市房价下跌主要还是受到疫情的影响，我国经济受到了重创，很多朋友过去两个月都是没有收入的，因此他们的购房机会都会有所放缓，购房的需求降低，房价自然也会下降。3bQ星座分析

4、这是5年来，4大一线城市出现齐跌。很明显，既然一线城市的房价都撑不住的话，那么全国其他地方的楼市所谓房价上涨的理由，就更为站不住脚了。而房地产需求和价格的报复性反弹也没有出现。毕竟实体经济已经受到了冲击，个人收入也受到了影响。而货币政策方面我们也没有跟随欧美大幅降息放水的节奏，，房地产的调控依然没有放饥拿松，房子是用来住的，不是用来炒的这个基调，今年应该也不会发生变化。3bQ星座分析

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飞凤水岸小区的物业行不行？物业费是多少啊？听说他们服务还不错。是真的吗？买房-房天下问答3bQ星座分析

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物业管理费实地去问一下比较准吧。3bQ星座分析

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高房价的秘密终于让人给说透了

为什么北京调控政策这么下死手？为什么历史最严格的调控下房企还是抢地？房子还能买吗？房价会跌吗？3bQ星座分析

伟哥有个高中同学叫徐胖胖，现在在南京，虽然高中不爱学习，但爱思考，最近他经常问伟哥这些问题。3bQ星座分析

伟哥也一直在思考，那么今天简单聊聊这几天思考和一线观察好迹的现象：希望是干货有点用处。3bQ星座分析

1：为什么调控要学习北京好榜样，其实不是因为北京政策力度只有一次，而是北京的楼市调控意识的确比其他城市高几个级别。3bQ星座分析

相比其他城市都怕房价下来，北京这一轮酝酿在3月初的调控，起码在市场起势的中段就出来了，否则在3月下半月很可能会一地鸡毛。3bQ星座分析

2：这一轮调控的原则不再是一城一策，而是托底盖帽。3bQ星座分析

从政策出台内容看，好像依然是各城市不一样，但注意看，其实你会发展，政策密集出台，除了北京外，其他城市非常清晰的是在住建部开会之后的被动之举。3bQ星座分析

一轮又一轮的调控从南到北，遍地开花，其实也是有个基本原则的，那就是托底盖帽。这句话看似简单，其实内涵很多：3bQ星座分析

盖帽的原则是房子不能炒，资金要去三四线。3bQ星座分析

托底的原则是不能发生系统性金融风险，调控的政策并非长效机制。3bQ星座分析

全国包括福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州。3bQ星座分析

3：2023年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入高级别信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。3bQ星座分析

靠房子可以赚钱也就这几年了。随着土地财政的难以为继，下一轮韭菜从地就变成房子了。3bQ星座分析

4：本轮调控的理想状态是什么？3bQ星座分析

大大的那句话，房子是用来住的，其实核心就是人口的趋势，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，调控力度必然会很大。但其他人口接纳城市，调控实际只是抑制虚火。3bQ星座分析

5：假如上半年混的不好，千万不要气馁。3bQ星座分析

因为：七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的，上半年不是五四青年节就是六一儿童节，都不太成熟。3bQ星座分析

2023年楼市上半年虽然调控频繁出现，但大部分企业资金链稳固，下半年才会波澜壮阔，2023年的系列地皇如何上市，如何适应政策，将是看点。3bQ星座分析

6：为什么房企依然在积极拿地3bQ星座分析

这其实涉及个一个市场如何算降温的指数，从土地事实看，有个简单的逻辑，也就是拿地面积与规划面积有个20%左右的差额，高容积率地块差额小一些，低容积率地块差额高一些。也就是一宗拿地如果70万平米的地块，实际较后的总规面积可能在100万平米左右。3bQ星座分析

所以这种情况下，看最近几宗出现在北京的地块，特别是商办，价格的确下来了。3bQ星座分析

7：房地产调控收紧了，但钱依然很多3bQ星座分析

世界上最遥远的距离是——朋友圈广告“我收到了小额贷款的推荐广告，3bQ星座分析

而你收到了爱马仕新款推荐。”3bQ星座分析

8：各银行和金融机构与央行是对赌关系，不放水就倒地装死，一放水就炒房3bQ星座分析

9：这几年的天量M2投放带来房价的水涨船高，进而推动租金人工等经营成本上升，企业经营压力越来越大。上游原材料价格的涨价成为压死骆驼的较后一根稻草。所运袜隐以房地产的风险并非是房地产风险，而是中国经济的风险。3bQ星座分析

10：美联储非常清晰的进入加息周期，中美利差的缩窄明显，中产阶级的钱有非常明显的外流压力，央妈已经已力不从心。继续放水，资本逃逸会必然加速，人民币汇率将压力山大，出现恶性金融危机也不是不可能。狠心断了呢？3bQ星座分析

11：中国经济这个冬天，大概率比我们想象的要长得多，要冷得多。所以建议现在有现金的比盲目投资，特别是别把子弹用在利好未落地不清晰的区域。3bQ星座分析

12：最近几天历史最重磅的调控下，各地政府调旁厅控努力到了极限。但多个城市包括北京、上海、广州每宗地依然10家20家企业抢，今天南京土拍分分钟摇号。3bQ星座分析

归根结底还是钱太多。楼市调控现在已经动不了市场根本，市场走势还是看信贷取向，去年发的十几万亿短期影响是取消不了的。3bQ星座分析

13：房企资金量空前宽松，包括万科、恒大、融创这些企业现金都几百亿。3bQ星座分析

14：万科昨日公布的2023年报显示，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元；2023年恒大核心净利208亿元，碧桂园( 动态 ):2023年净利润115亿元人民币。工商银行全年净利润达2791亿元。3bQ星座分析

房地产宇宙较大的三家3000亿级别房企，合计利润533亿，相当于工行的19%。3bQ星座分析

15：这一次调控是历史上第1次政策边际效应最难见效的一次，因为资金潮下资产慌，住建系统在给银行系统擦屁股。关键是在实体经济出现债务风险的情况下，没有拉完咋可能擦的干净？3bQ星座分析

16：较后：最近买房要谨慎，如果刚需也选择核心。而如果持有核心区物业不建议出售，任何年度，优质资产都有价值。3bQ星座分析

（以上回答发布于2023-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）3bQ星座分析

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