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01
拆迁·改造/官方解答
1.环科园双盾环境什么时候搬迁?
环科园：双盾科技搬迁事宜还在推进中，还未有结果。
2.周阳公路配套的拆迁计划，涉及需拆迁的乡村组具体有哪些？
芳桥街道：公路拆迁范围以道路红线及绿化带范围为基准，原则上不在线型范围内不拆。
3.曲坊社区拆迁
宜城街道：曲坊社区已列入拆迁改造计划，具体启动时间暂未明确，后续时间明确后会出相关公告，请市民注意留意。
4.谈价干征收
“看到自然资源和规划局发出了谈价干征地公告，请问那块地难道还没有征收吗？是不是下一步要进行土拍了呀？有具体的土拍日程吗？谢谢！”
市自然资源和规划局：本次拟征收新长铁路西侧谈家干村的土地，拟征收土地目的为用于基础设施用途的开发建设。至于土拍等其他信息，请密切关注土地市场相关信息发布。
5.金三角对面的老旧房屋
“金三角车站对面的老旧房屋，影响阳泉主路边的景观市容，也堵住了广汇南路的路口。何时能拆除？”
宜城街道：该地块自2023年4月启动拆迁，共计需动迁266户，拆迁人为宜兴市融达房地产开发有限公司，通过多方努力，还剩锋念肢30户，主要原因是补偿要求非常高及原址返还。2023年6月底融达开发公司法人及城北村委等人到农户家集中沟通，开发公司拿出方案，在原址建三幢（1-2层为商业，2层以上为住宅），大政策产权调整，每户优惠购买一间商业，考虑到动迁难度，对应三幢安置房分三段实施，每段约10户，在后续推进实施中，每段10户拆迁意见不统一，导致拆迁搁浅。如果剩余被拆迁户对于是否拆迁意见一致，可先向城北村委反映，我们会立即作出相应处理。
6.红塔西木村最几年里会拆迁吗？
高塍镇：目前暂无拆迁计划。
7.梅园社区新山红线区内危房
“本人丈夫有住房一套，位于梅园村新山组30号，该区域于2023年左右（具体时间不详）因政府规划统一拆迁，该住处与其余少数居民因故拆迁未果。现因房屋老旧，遇到雨天更是“室外大雨，屋内小雨”，居住环境堪忧，实属危房一套。曾向梅园社区领导请示要求危房改造，答复此处银世为红线区域，不得改造。提问：1、是否可根据实际情况，酌情予以危房改造；2、若不允许，请明确答复此区域规划方向；3、因不予改造引起危房事故，责任归属？请新街街道建设口、梅园社区予以答复。”
环科园：梅园社区新山组30号居民反映的问题基本属实。经了解，该地块2023年左右开始整体拆迁，目前剩余的17户或因违建需要认定安置面积，或因其他诉求过高没有拆迁遗留至今。近年来由于规划调整，该区域已经划定为城市规划区，宅基地房屋翻建停止审批。街道下步将继续推进该地块剩余农户的征收工作。至于该户农户反映的问题，解决途径有：1、经房屋安全鉴定机构鉴定属于C级危房以上的，可以申请采取修缮加固等解危措施，经相关部门批准后实施。2、可以继续申请拆迁，但是必须按照原拆迁政策执行，违法建设不予认定安置面积。高老历史上的无证房必须经街道无证房认定小组认定后方可征收。
8.宁杭高速环科园路段（森林公园西门）
“因为森林公园西门段也算城区 高速公路入口就在边上 很影响每天上下班的 特别是有时候天气不好 大货车上不了高速 路边都是大货车 那种大车在快到城区的地方始终不妥 建议可以把高速入口往南适当移动些 望重视！！！”
市交通运输局：G25宁杭高速宜兴出口往南有宁杭高铁和站前大道互通制约，不具备往南改移位置的硬性条件。同时，G25宁杭高速东互通的建成通车，将有效缓解宜兴出口的车流压力。考虑到宜兴出口的重要性，我市已部署城建部门对G25宁杭高速宜兴出口至城区段道路进行整体提档升级改造，包括绿化、亮化等内容。
02
教育/官方解答
一.学区划分
1.经济开发区水清木华小区小学中学的学区分别在哪里呢？
宜兴经济技术开发区：经济开发区水清木华小区小学学区为经开区实验小学，中学调剂到外国语中学，入学细则，可参照每年的招生公告。
2.朗诗学区问题
“尊敬的市长，领导们您们好:我小孩下半年马上要上初中，原来开发商告诉我是树人中学，现在又暂定屺亭中学，那离我们将近二十公里，对孩子上学很不方便，请领导们考虑就近上学的原则，能不能把朗诗划在树人中学，让孩子近一点上学，让孩子本来繁重的学习多一点点休息时间，让孩子多点时间努力学习去决定自己的未来，请领导们多关心关心下一代，衷心感谢”
宜兴经济技术开发区：目前朗诗新都府开发商正在协商中。
3.丁蜀光明府、宝龙世家学区规划问题
丁蜀镇：丁蜀镇施教区是按村、社区进行划分的。新建小区需待小区工程建设综合验收合格、交付使用后才会确定所属社区。丁蜀镇光明府与宝龙世家小区可能划分在蠡墅社区，也有可能划分在赵庄社区。按目前施教区划分，如果确定为蠡墅社区，属于丁山实验小学；如果确定为赵庄社区，属于丁山第二实验小学（原川埠小学）。
二.新建学校
1.未来宜兴市周铁镇有没有引进高等教育项目的规划
锡宜一体化发展和太湖湾科创带战略推进的背景下，未来宜兴市周铁镇有没有引进高等教育项目的规划？新建个大学或者引进无锡某高校的分校区来促进产业发展，吸引人流，是否可以成为一种选择？
周铁镇：周铁镇暂时没有引进高等教育项目，后面有相关情况会及时向社会公众公告。
2.新庄蒋巷周边是否新建小学？
新庄街道：新庄将积极对上沟通，在十四五期间加快本地区教育配套设施规划和建设。
三.开工建设
1.金桥实验学校何时开工
市教育局：原计划2023年下半年开工，2023年秋季招生。具体推进情况请关注官方公告。
2.东氿中学动工时间
“咨询东氿中学开工及开学时间，以及黄婆桥附近规划的中学大概什么时候能建设。现在在黄婆桥东买房子小孩上中学都是问题了”
市教育局：东氿中学计划今年开工，由市公建中心代建，建设期限约两年。开学时间以官方公告为准。另黄婆桥附近的初中建设已列入规划，具体建设时间以市发改委投资计划为准，目前正在开展前期调研工作。
3.徐坝社区的中学何时开建？2023年底徐坝社区的规划图中有初中地块！
市教育局：徐坝片区规划有一所初中，教育局已将该学校建设列入十四五规划，建设时间以市发改委公布的市级投资计划为准。
03
房价/官方解答
为什么宜兴的房价还在涨？
市发展和改革委员会：目前，我市商品房销售价格属于市场调节价。商品房价格关系民生，是社会和群众关注的热点、焦点。为落实今年两会报告提出的“稳地价、稳房价、稳预期”目标，我委将密切关注我市商品房销售价格变化趋势，根据实际情况，综合考虑各界意见，积极向市委、政府建言献策，适时出台相关调控政策措施。
04
规划/官方解答
1.宜兴城北新城
“为何城北推进速度这么慢，又小半年过去了不能说有序推进吧只能说是毫无进展。光论证规划了就好几轮好几年可是花了大力气的，世纪工程比锡宜s2工程难度都大，至少s2线路已经有实质性进展了，城北新城目前还停留在纸上谈兵的阶段。”
宜城街道：目前城北新城正在推进中！
2.芳桥规划
“请问芳桥近几年的具体规划是怎样的，S2会给芳桥带来哪些利好？”
芳桥街道：围绕阳山荡周边，规划阳山荡科创小镇。S2建设，将优化芳桥交通格局，缩短与周边城市距离，促进产业发展，便利群众出行。
3.空地规划
“学府路与学府北路十字路口南面的空地做什么用途，因为一直荒着，能否开发成篮球场，王婆地块周围有7个小区，但是却没有一个供居民打篮球健身的地方，希望政府能做出相应的规划，方便周围居民的生活，谢谢”
市自然资源和规划局：根据《宜兴市东氿新城控制性详细规划》，学府路与学府北路十字路口南面的空地规划为“居住区级综合公共服务设施用地”。您所提的打篮球健身场地，将由公园绿地的具体实施部门在景观方案和详细设计中落实。
4.环科园规划
“太平洋大厦外部表面陈旧，政府有没有对它外立面出新的计划。大楼后面空地及小学搬迁后该地块属于什么土地性质，后期是公共事业用地，还是商住业用地。
目前，璜潼片区有控制规划，那有没有新城路西侧，兴业路东侧，龙池路以南的整体控制规划，早就有规划的大型商业何时才能进驻该地块。”
环科园：1.太平洋大厦建设单位为企业，外立面改造出新应有企业自主进行。大楼后小学无搬迁计划。2.环科园正在进行控制性详细规划的编制。
5.金城路
“今年城市更新建设重点在城北，无锡外国语学校周边道路新建工程也在建设。请问金城路是否北延和外国语道路接通？另外金城路在大统华还是比较宽敞，向北到了夹板市场就变窄路况也差。请问有无更新改造的计划？”
市住房和城乡建设局：北延道路还在规划，金城路向北到夹板市场道路今年暂无改造计划。
6.新街规划
“环科园龙池路立交桥正在建设 等建设后那边大货车是否也往新街中学那条路上走 到时候真的不会影响周边的学校和生活环境吗 而且说那边小区西南面还会规划建设新街社区医院 而且看之前市长信箱回复其他人说新街暂无规划 那边的老街的路确定还能正常行驶么 年年修 年年坏 房屋破旧不堪 根本解决不了问题还给周边的住户带来不便 修路的同时路灯全停 下班那么晚乌漆嘛黑回家 能否文字回复一下~关注一下！！！”
环科园：新街目前正在进行控制性详细规划编制，老街部分将按计划有序推进基础设施的建设。
网上售楼处
宜城:
碧桂园凤鸣府 | 春晓江南 | 翡翠天元 | 龙信御澜氿溪 |龙信御澜云溪 | 金科氿里 | 海伦堡天樾庭 | 银城氿都汇 |中昶书香澜庭 |常工世纪学府 |金榜华府
新庄:
大家望湖美筑 | 华晟新力氿悦湖山 |金科敏捷氿著 | 金科氿璋 | 海伦湾 | 氿云庭
屺亭:（经济开发区）
港龙湖光珑樾 |恒大翡翠湾 |世茂璀璨天宸 |辰华氿府 |恒大珺睿府氿玺 |水清木华 | 弘阳力高·时光氿樾
环科园:
恒乐熙岸阳光 |碧桂园凤鸣山晓 |国锐大家氿珑云起 |远洋溪山宸章
丁蜀:
龙运天城宝龙世家 |光明府 |竹海岭上
其他:
恒大花溪小镇 |绿地四季印象 |金世和园 |金碧状元府 |中交阳羡美庐 |中交花溪山 |雅达阳羡溪山
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2023年濉溪七年级报名时间在8月12日08时到8月16日17时。
2023年濉溪七年级报名时间在8月12日08时到8月16日17时。濉溪县位于中国安徽省北部，地处淮河流域，是宿州市下辖的一个县。濉溪县历史悠久，文化底蕴丰厚，素有文化之邦之称。
在濉溪县的教育体系中，七年级是一个非常重要的阶段，它为学生奠定了扎实的基础知识和技能，为今后的学习和发展奠定了基础。濉溪七年级的教学方法注重启发式教学，鼓励学生积极参与课堂讨论，培养学生的自主学习能力。
教师还会运用多种教学手段，如多媒体教学、实验教学等，使课堂内容更加生动有趣。学校还会定期组织各类学术竞赛和实践活动，提高学生的实践能力和综合素质。濉郑答溪七年级的课程设置充分考虑了学生的兴趣和发展需求。
濉溪七年级的学科设置
1、语文：语文是学生学习的基础，主要学习汉字的书写和阅读，诗词的欣赏，文章的理解和写作，以及语言表达的技巧等。
2、数学：数学是培养学生逻辑思维的重要科目，主要学习算术（加减乘除）和代数（一元一次方程，二元一次方程），几何（点，线，面，体）等内容。
3、英唯丛歼语：英语是全球通用的语言，主要学习英语的听、说、读、写四项基本技能，以及一些基础的语法知识和词汇。
4、物理：物理是研究自然现象和物质运动的科学，主要学习力和运动，热学，光学，电学等基础知识。
5、化学：化学是研究物质的性质、组成、结构指冲和变化规律的科学，主要学习物质的性质，化学反应，溶液和溶质等基础知识。
6、生物：生物是研究生命现象和生命活动规律的科学，主要学习生物的结构，功能，生长，繁殖，遗传等基础知识。
7、历史：历史是研究人类社会的历史变迁和发展规律的科学，主要学习中国和世界的历史知识。
8、地理：地理是研究地球表面的自然现象和人类活动的科学，主要学习地球的形状，地形，气候，资源分布等基础知识。
春节放假18天，网友羡慕这是“别人家的公司”。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
春节前，“杭州房企一哥”滨江集团（.SZ）又刷屏了，不仅给老板戚金兴的家乡三堡社区全体居民发放福利，还宣布2023年春节放假18天，网友纷纷羡慕这是“别人家的公司”。
在地产圈里，滨江集团有“中国好雇主”之称。 不久前，滨江集团公布了2023年春节放假安排通知，春节放假时间从1月19日至2月5日，共18天。
去年，滨江集团春节假期就曾引起广泛关注，当时李仔为庆祝公司成立三十周年，除了16天长假，还为员工提供7天“公司发展贡献特别带薪假期”以及3万-5万元消费券。
来源：滨江集团公告
值得注意的是，此次发放福利的主体并非上市公司滨江集团，而是杭州滨江投资控股有限公司，其股东是戚金兴、朱慧明等几位创始人，也就是说戚金兴用自己的钱慰问家乡父老。
有这样的员工福利和社会善举，和滨江集团在2023年取得的成绩不无干系。 这一年，滨江集团的销售额定格在1539亿元，排名升至历史最高——全国第13名。
在土地投资方面，滨江集团全年拿地41宗，总投资金额733亿元，其中权益金额374亿元，新增货值1500亿元，总土地储备超3000亿元。
另外，滨江集团全年交付项目共计32个，其中杭州地区17个，其他城市15个；2023年滨江集团旗下共49个项目举行了奠基仪式。
因此，在滨江集团2023年媒体年终恳谈会上，戚金兴一如既往地态笑笑容满面，金句频出。其中，流传最广泛的就是那句 “不是我们猛，是他们 退太 快”。
一匹成色十足的“黑马”
2023年的房地产市场极其动荡，滨江集团却完成了逆袭，实现1539亿元销售额，位列克而瑞全国房企排行榜第13位。
再往前看，2023年-2023年，滨江集团销售额从28亿元增至850亿元，年复合增长率40.7%；2023年-2023年，销售额为1121亿元、1367亿元、1691亿元，同比增长31.8%、21.9%、23.8%。
在销售表现强劲的同时，戚金兴也在牢牢把控着滨江集团的财务安全。
来源：Wind
2023年上半年，滨江集团有息负债规模558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，债务结构清晰。
期内，滨江扣除预收款后的资产负债率65.47%，净负债率85.79%。债务期限构成上，短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，现金短债比为1.11倍，“三道红线”持续保持“绿档”。
在融资方面，2023年滨江集团融资470亿元，同比增加22亿元。
值得一提的是，2023年中期滨江集团的融资利率为4.7%，相较往年已是低点，到2023年末，滨江集团融资利率再创新低，达到4.6%。
从长期来看，滨江集团始终保持着低于行业均值的融资成本。 数据显示，2023年-2023年，滨江集团平均融资成本分别为6％、哪闭汪5.8％、5.6％、5.2％和4.9%。
滨江集团在财务上的审慎跟老板戚金兴有很大关系。在戚金兴看来， 如果能贷10亿元，一般最多只贷7亿元，要给自己留一点空间。
正是这种稳健作风，让银行等金融机构对滨江集团充满信任，甚至还会主动贷款。
2023年8月22日，滨江集团成功发行当年第一期中期票据，规模为9.4亿元，利率仅为4.8%；这是继去年7月1日成功发行短期融资9.7亿元后再次发债成功。
2023年12月以来，地产融资政策暖风频吹，滨江集团再迎利好。 11月-12月，上海银行、兴业银行、中信银行、杭州银行等合计向滨江集团综合授信总数超3300亿元。
虽然成绩亮眼，但戚金兴表示，未来的市场形势非常严峻，不容乐观。有可能过去几年里，今年是压力最重的；但展望未来，可能今年日子最好。
“杭州一哥”走不出“舒适圈”？
出身于杭州，戚金兴热爱这片土地，因此滨江集团长期深耕杭州市场，始终将杭州及浙江省作为公司发展的重点区域。
不过，也有人曾认为滨江集团是“画地为牢”，而戚金兴也曾尝试走出“舒适圈”。然而，在经历了一系列的尝试后，他似乎找到了适应自己的节奏 。
2023年，地产行业持续下行，这期间不少房企爆发出流动性问题，未出现债务问题房企也同样如履薄冰，不再大手笔购入土地，但滨江集团却有着不一样的看法。
来源：滨江集团
在滨江集团媒体年终恳谈会上，戚金兴给大家讲了阿拉斯加棕熊过冬的故事： “感知到冬天后，利用有限的时间蹲在瀑布前等待鱼汛，吃得饱一点，让脂肪再厚实一点，即便凛冬将至，也能活得更久一些。”
在戚金兴看来，滨江集团就是一只等待渔汛的棕熊，2023年拿地是为应对未来市场变化的储备。
2023年，滨江集团共摘地41宗，其中38宗位于杭州，总投资金额733亿元，拿地金额首次跻身全国房企拿地金额榜TOP10，位列第七位，较去年提升15位。
在杭州的土拍市场上，滨江集团被戏称为“杀疯了”。在杭州前两轮土拍中，滨江拿下的土地已经超过20幅。2023年5月，滨江集团又以56亿元完成对阳光城浙江永康6宗地块的收购。
将杭州当作“朱砂痣”的滨江集团，在去年4月份土拍结束后，就发出了准备好的喜报，深情表白杭州：我们深爱这个城市。
滨江控股执行总裁、滨江物业董事长朱立东认为，土地是房地产企业最基本的生产资料，公司要正常发展运营必须要拿地，滨江之所以敢拿地也是出于对下一阶段宏观经济和政策充满信心，同时也对杭州市场充满信心。
在区域布局方面，滨江集团继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。在投资比例上，杭州市占比50%，浙江省内杭州市外占比40%，浙江省外占比10%。
据克而瑞浙江区域统计，2023年上半年滨江集团在杭州推出商品住宅3800余套，整体中签率19.54%。 此外，上半年滨江集团项目首开去化率达93%，远高于杭州八区81%的平均去化水平。
在杭州操盘榜中，2023年滨江集团销售额达到718.05亿元，权益销售额达565.21亿元，蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜冠军。
业内人士认为，滨江之所以敢于重仓杭州，一方面得益于杭州市场，与多数城市相比，杭州楼市一直保持着旺盛的购买力；另一方面得益于自身在杭州市场的影响力和较低的财务杠杆。
戚金兴的变与不变
1992年，杭州市江干区政府出资成立杭州滨江房屋建设开发公司，戚金兴被任命为董事长，并用借来的8万元充当公司启动资金，4年后，滨江集团正式成立。
事实上，在杭州的地产大佬中，戚金兴并非名声在外，和老大哥宋卫平相比， 这位国企出身的房企掌舵人没有太过显赫的战绩，而且性格更加稳健、低调。
在成立后的十余年里，滨江集团在规模上没有太大进展。直至2002年，凭借金色海岸项目，滨江集团在杭州慢慢有了知名度。
2023年6月，国有股份退出，戚金兴成为滨江集团实控人。 之后，戚金兴没有急于扩大规模，而是选择先打通资本市场。
经过两年筹备，2023年滨江集团登录A股市场，成为国内最早一批A股上市房企。上市后，戚金兴依旧没有走出浙江的意愿，在他看来，滨江只需要做个区域性房地产商即可。
2023年，滨江集团凭借杭州市场的份额，首次突破百亿大关，此后5年，滨江集团的销售规模一直维持在100亿左右。
转折出现在2023年，这一年杭州楼市受调控影响陷入降价的漩涡，为应对低迷市场，戚金兴带着滨江集团打起了销售战。
最终，戚金兴在2023年度媒体恳谈会上表示，截至12月8日，滨江集团的年度房产销售额首次突破了1000亿元。
之后房地产进入下行轨道，戚金兴用行动证明“押宝杭州”让滨江集团实现逆袭，成为2023年地产行业一匹“黑马”。
除了公司业绩提升，戚金兴个人资产排名也在快速上升。在 2023年胡润百富榜上，戚金兴、戚家齐父子的财富值达到190亿元，增幅222%，排名上升506位至第296名。
在戚金兴看来，2023年对房地产而言，无疑是低位震荡的一年，滨江集团并不否认这一点。但越是艰难的时期，越能看出企业的硬实力。
不过，戚金兴认为， 在做好企业的同时，也应力所能及地做出与企业发展相吻合的一点儿社会回报，这是最美好的事。
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