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销售商品房的话当然需要交增值税，增值税的税率是房价的11%，房产销售过程当中产生的各种税费基本上都包含在房价中了。营改增后，商品销售过程当中，增值税的税率从6%~11%不等，商品房买卖过程中，除了要交增值税之外，还需要交契税和印花税。
一、开发商销售商品房交增值税吗?购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定:
(一) 纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。营改增后，
(二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
二、商品房买卖合同的内容
商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将扒谈合同文本报工商行政管理部门备案:
(一)当事人名称或者姓名和住所。
(二)商品房基本情况 。
(三)商品房的销售方式。
(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。
(五)交付使用条件及日期。
(六)装饰设备标准承诺。
(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
(八)公共配套建筑的模此逗产权归属。
(九)面积差异的处理方式。
(十)办理产权登记有关事宜。
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任。
(十三)双方约定的其他事项。
法定税收项目是各地税务机关必须要坚决执行的，这是在商品流通过程当中必然都会产生增值税，所以房屋销售也并不例外，因为开发商也不可能直接按照成本价销售房子。其实将来商品房作为二手房对外销售的话，旦卖也会产生增值税的。
更新时间：2023年12月2日
唐山市住房和城乡建设局关于2023年旭安园限价商品住房的销售方案
市住房保障管理中心、市房地产交易中心、保障性安居工程投资建设有限公司：
我局于2023年11月25日发布了《关于2023年旭安园限价商品住房的销售方案》，因申请报名购房户较多，采用了公开摇取“资格审核、选房顺序号”的方式销售。现该小区有202套限价商品住房房源，特制定本销售方案。
一、销售房源
旭安园限价商品住房位于吉祥路以南，规划学警路以东区域。此次共销售202套限价商品住房，均为毛坯现房。
二、销售价格
2023年11月市发改委批复旭安园限价商品住房销售均价为6859元/平方米。根据楼层、朝向等因素，制定一房一价，按套总价销售。
三、销售对象
购买限价商品住房按基本家庭进行审核。基本家庭是指已婚家庭，未婚但达到法定结婚年龄的单身人员和离异半年以上的单身人员。
此次销售对象的“资格审核、选房顺序号”仍按《关于2023年旭安园限价商品住房的销售方案》摇定的顺序依次顺延。
申请限价商品住房的条件
1.市中心区内无住房;
2.市中心区内虽有住房，但人均住房面积在15平方米以下，且住房总面积在50平方米以下。
市中心区包括路北区、路南区、高新区。
住房包括有产权证明的住房、没有产权证明但已在市房地产交易中心商品房买卖网签系统备案的住房、回迁安置住房。
户籍要求
1.具有唐山市户籍;
2.户籍所在地为市中心区城中村的，不在此次申请范围内。
四、申请购买需提交的资料
基本资料
1.购买限价商品住房申请表;
2.基本家庭成员户口簿及身份证明原件、复印件;
3.婚姻状况证明材料：结婚证原件、复印件;离异人员需提供法院判决书或离婚证、离婚协议书原件、复印件;丧偶人员需提供配偶死亡证明;未婚人员当面签署婚姻状况声明;
4.基本家庭全部成员的《个人住房信息查询结果》，由申请人持身份证和户口本，到南湖市民服务中誉盯心A区办理;
5.申请家庭提供市中心区的现居住地和户口所在地的房产证明：已取得房屋产权证明的，提供房屋产权证明原件、复印件;未取得房屋产权证明的，提供购房合同原件、复印件，或拆迁补偿安置协议原件、复印件;户籍为集体户口的，需提供单位开具的未享受福利分房、未购买房改房和集资建房的证明;
承租的公有住房或承租的私有住房的，需提供租赁合同原件、复印件;
户籍不在市中心区的，不需提供户口所在地的房产证明。
其它资料
1.享受住房保障政策的家庭，申请购买限价商品住房的，应在签订买卖合同前退出现享受的住房保障;
2.应当提交的其他材料。
五、审核、销售程序
旭安园限价商品住房销售工作由唐山市住房保障管理中心和唐山市保障性安居工程投资建设有限公司各司其职，分工合作。具体程序为：
发布公告。市住保中心将旭安园限价商品住房的房源位置、销售价格、销售对象、所需基本要件及审核销售程序，在市住建局门户网站予以公告，市房投公司在微信公众号和旭安园项目售楼处予以公告。
资料受理。旭安园限价商品住房集中受理提交资料时间为2023年12月8日至12月10日，共三天。在规定日期内，申请家庭持相关要件的原件和复印件，到旭安园售楼处提交资料，未购买到住房的，申请材料不予退回。
资格审查。市住保中心依据审核选房顺序号对申请家庭提交的要件进行初审，资料不齐全的，应一次性告知申请人，申请人应在5日内补齐相关要件，逾期未补齐要件的，视为不符合购买条件。对初审合格的申请家庭，市住保中心对其家庭成员房产情况进行核查。
公示。市住保中心将符合购买条件的申请家庭的基本信息，在市住建局住房保障信息平台公示7日。公示期满，无异议或经查证异议不成立的，纳入选房范围。
组织选房、签约。市房投公司组织纳入选房范围的申请家庭，在规定时间内到指定地点，依照审核选房顺序号选取房号，并办理签订合同、交纳房款、申办贷款、缴纳维修基金等相关手续。申请家庭未按规定时间到场选中型房、超期未选房、未按规定办理后续手续的，视为放弃本次购房资格，住保中心依据审核选房顺序号往下依次递补审核，申请人也依次递补购房。
六、购买限价商品住房后取得限价商品住房的不动产登记证明。
七、其它规定
限价商品住房的申请人须是申请购房家庭中具有完全民事行为能力的成员。
申请家庭提供虚假材料的，列入唐山市住房保障诚信系统，五年内不得再申请保障性住房;申请家庭成员如有列为庆培和失信人员的，其基本家庭不能申请购买限价商品住房。以欺骗等手段购买限价商品住房的，不予办理产权登记手续，收回已购限价商品住房;不退回已购住房的，申请人民法院强制执行。
转移房产至受理之日不足1年以及有商业房的家庭不予受理。
唐山市住房和城乡建设局
2023年12月1日
更新时间：2023年11月25日
唐山市住房和城乡建设局关于2023年旭安园限价商品住房的销售方案[2023]-145
市住房保障管理中心、市房地产交易中心、保障性安居工程投资建设有限公司：
为积极稳妥推进市中心区旭安园限价商品住房销售工作，切实解决住房困难家庭的实际问题，结合市中心区保障性住房供需实际，制定本销售方案。
一、销售房源
旭安园限价商品住房位于吉祥路以南，规划学警路以东区域。此次共销售100套限价商品住房，均为毛坯现房。
二、销售对象
购买限价商品住房按基本家庭进行审核。基本家庭是指已婚家庭，未婚但达到法定结婚年龄的单身人员和离异半年以上的单身人员。
申请限价商品住房的条件
1.市中心区内无住房;
2.市中心区内虽有住房，但人均住房面积在15平方米以下，且住房总面积在50平方米以下。
市中心区包括路北区、路南区、高新区。
住房包括有产权证明的住房、没有产权证明但已在市房地产交易中心商品房买卖网签系统备案的住房、回迁安置住房。
户籍要求
1.具有唐山市户籍;
2.户籍所在地为市中心区城中村的，不在此次申请范围内。
三、申请购买需提交的资料
基本资料
1.购买限价商品住房申请表;
2.基本家庭成员户口簿及身份证明原件、复印件;
3.婚姻状况证明材料：结婚证原件、复印件;离异人员需提供法院判决书或离婚证、离婚协议书原件、复印件;丧偶人员需提供配偶死亡证明;未婚人员当面签署婚姻状况声明;
4.基本家庭全部成员的《个人住房信息查询结果》，由申请人持身份证和户口本，到南湖市民服务中心A区办理;
5.申请家庭提供市中心区的现居住地和户口所在地的房产证明：已取得房屋产权证明的，提供房屋产权证明原件、复印件;未取得房屋产权证明的，提供购房合同原件、复印件，或拆迁补偿安置协议原件、复印件;户籍为集体户口的，需提供单位开具的未享受福利分房、未购买房改房和集资建房的证明;
承租的公有住房或承租的私有住房的，需提供租赁合同原件、复印件;
户籍不在市中心区的，不需提供户口所在地的房产证明。
其它资料
1.享受住房保障政策的家庭，申请购买限价商品住房的，应在签订买卖合同前退出现享受的住房保障;
2.应当提交的其他材料。
四、申请、审核、销售程序
旭安园限价商品住房销售工作由唐山市住房保障管理中心和唐山市保障性安居工程投资建设有限公司各司其职，分工合作。具体程序为：
发布公告
市住保中心将旭安园限价商品住房的房源位置、销售价格、销售条件、所需基本要件及申请审核销售程序，在市住建局门户网站予以公告，市房投公司在微信公众号和旭安园项目售楼处予以公告。
旭安园限价商品住房集中受理申请购房时间为2023年11月27日至11月29日，共三天。
购房咨询
市房投公司在旭安园项目售楼处介绍申请条件及流程、公积金和商业贷款相关政策。
受理申请
在规定日期内，申请家庭持相关要件的原件和复印件，到旭安园售楼处提交购房申请，未购买到住房的，申请材料不予退回。
摇取审核选房顺序号
受理期限结束后，根据已提交购房申请资料的家庭人数，适时采取集中摇号形式，公开摇取审核选房顺序号。由市房投公司组织集中摇号活动。市公证机构对摇号工作进行全程监督。摇号结果将在市住建局的门户网站公布。购房家庭依据审核选房顺序号，在规定时间内依次选房。
资格审查
市住保中心依据审核选房顺序号对申请家庭提交的要件进行初审，资料不齐全的，应一次性告知申请人，申请人应在5日内补齐相关要件，逾期未补齐要件的，视为不符合购买条件。
对初审合格的申请家庭，市住保中心对其家庭成员房产情况进行核查。
公示
市住保中心将符合购买条件的申请家庭的基本信息，在市住建局住房保障信息平台公示7日。公示期满，无异议或经查证异议不成立的，纳入选房范围。
组织选房、签约
市房投公司组织纳入选房范围的申请家庭，在规定时间内到指定地点，依照审核选房顺序号选取房号，并办理签订合同、交纳房款、申办贷款、缴纳维修基金等相关手续。申请家庭未按规定时间到场选房、超期未选房、未按规定办理后续手续的，视为放弃本次购房资格，住保中心依据审核选房顺序号往下依次递补审核，申请人也依次递补购房。
五、购买限价商品住房后取得限价商品住房的不动产登记证明。
六、其它规定
限价商品住房的申请人须是申请购房家庭中具有完全民事行为能力的成员;
申请家庭提供虚假材料的，列入市中心区住房保障诚信系统，五年内不得再申请保障性住房;以欺骗等手段已购买限价房的，不予办理产权登记手续，收回已购限价房;不退回已购住房的，申请人民法院强制执行;
转移房产至受理之日不足1年的家庭不予受理。
唐山市住房和城乡建设局
2023年11月25日
鸿升春江明月项目位于:鹤山古劳水乡东坡公园旁。
鹤山市鸿升春江明月由鸿升新置业集团开发建设，项目坐落于鹤山市古劳水乡东坡公园旁，建筑闭凯面积.76_，占地面积.8_，总户数2537户，由东坡的合院，产权面积约175-256_中式古典合院；西悉脊江的洋房，建筑面积约83-105_墅区江景洋房两大产品系组成。
当前价格：7300元/平方米。
物业类型：别墅。
产权年限：合院70年,联排70年,双拼70年。
装修情况轿陆唤：毛坯。
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