佛山11月成交数据查询 佛山11月成交数据公布

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激活楼市流动性,全国13城松绑二手房指导价政策

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。WWP星座分析

7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。WWP星座分析

业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。WWP星座分析

二手房指导价执行情况有别WWP星座分析

二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模备野锐减。WWP星座分析

以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月（二手房指导价一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。WWP星座分析

7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。WWP星座分析

针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。WWP星座分析

目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。WWP星座分析

3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”WWP星座分析

克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等4城没出台过实施细则。WWP星座分析

多地成交量体现松绑效应WWP星座分析

“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了袭敬激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。WWP星座分析

克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面积同比分别大涨61%和36%；深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。WWP星座分析

值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2023年1月以来的最高纪录。WWP星座分析

上海易居房地产研拍滚慎究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。WWP星座分析

另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。WWP星座分析

对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。WWP星座分析

金融科技战略——同业合作平台营销情况简报(10月29日-11月02日)

一、总体情况WWP星座分析

（一）整体完成情况WWP星座分析

截止11月02日，我分行同业合作平台框架协议累计签约115户（含单边签约3户），较上周新增3户（中山2户、自贸区1户），签约覆盖率67%。WWP星座分析

佛山、河源、省分行营业部、汕头、汕尾、肇庆、江门、阳江、揭阳、云浮等10家二级分支行签约覆盖度低于60%。请上述行认真研究对策，尽快取得营销成效。省分行将按周对上述行进行督导、落实营销进度，必要时协助营销。WWP星座分析

（二）省联社及辖属农合机构签约情况WWP星座分析

截止11月02日，我分行已与省联社本级及辖属共50家农合机构签订同业合作平台框架协议，签约覆盖率为51%，未签约客户48户。基于省联社已与省分行签署框架协议，请大家尽快落实签约事宜。WWP星座分析

（三）同业合作平台框架协议签约意向客户情况WWP星座分析

目前，有意向签约客户共38户，请加快推进营销工作，早日完成签约工作，每周按时报送营销进展。WWP星座分析

（四）服务落地推动情况WWP星座分析

1、广州银行“零售坦衫智能风控”数据测试结果已出，预计下周向总行及金科提供相关测试报告；WWP星座分析

2、广汽汇理已进入“零售智能风控”《数据测试服务协议》签订流程；WWP星座分析

3、光大银行广州分行已完成同业竞价APP产品签约与服务落地工作；WWP星座分析

4、渤海银行广州分行已同意签约同业竞价APP产品，相关流程正在推进中；WWP星座分析

5、广州银行近期拟招标业务核心系统，拟邀请我行、建信金科以IT架构咨询角色参与该项目，我分行将于近期邀请总行以及金科公司走访洽谈。WWP星座分析

二、营销风采展示WWP星座分析

省分行-中山市分行WWP星座分析

11月02日，省分行梁海燕党委委员走访中山农村商业银行股份有限公司吴诰锦董事长一行，并见证了中山分行与中山农商行《同业业务战略合作协议》的签约仪式。省分行金融市场部(同业业务中心)、数据管理与信息技术部、中山市分行陪同出席。WWP星座分析

三、下一步工作要求WWP星座分析

（一）覆盖率较低的二级分支行应立即采取对策，尽快取得营销成效，省分行将进行专项督导通报。WWP星座分析

1、以邮件形式每周向省分行报送辖内法人金融机构客户情况以及目标客户清单，并每周进行更新；WWP星座分析

2.、以邮件形式向省分行报送目标客户、挂钩责任人、营销进展、客户走访记录、照片等；WWP星座分析

3、辖内同业合作平台考核政策、任务分解等。WWP星座分析

（二）加快已签约框架协议客户金融科技产品实需落地。WWP星座分析

针对前期已经签订同业合作平台框架协议的客户，后期要深入挖掘目标客户需求，加强营销力度，尽快争取服务实需落地，确保在考核上既得势又得分。WWP星座分析

四、考核空罩解读WWP星座分析

（一）关于考核口径WWP星座分析

按照总行及省分行征求意见稿，考核口径为：统计框架协议和产品协议签约对应的客户数据。按照框架协议客户占比70%，产品协议客户占比30%进行计算。WWP星座分析

（二）关于计划总数WWP星座分析

不设置绝对值计划总数，以2023年末系统内排名第一的一级分行完成数为总计划，按照上述覆盖率通报表的各二级分支行的计划进行同比例调整。WWP星座分析

例如：假设上海分行9月末签约完成数为150户，我分行为100户，某二级分支行覆盖率计划为10户，调整后该行计划为150/100*10=15户。WWP星座分析

（三）关于ITM系统数据准确性WWP星座分析

由于总行运营系统上线较晚，相关数据有待进一步清理和更新，我部将与省分行金融科技部（网络金融部）进行沟通，采用我部相关实时数据进行通报。WWP星座分析

（四）对于未下达签约覆盖计划的二级分支行考核方式WWP星座分析

对于辖内法人金融机构资源较少的二级分支行，如白云、番禺、花都、从化斗信闹，采取下述考核：签约1户计划完成率为60%、签约两户为100%。WWP星座分析

（五）关于金融科技中的“新一代案例推广”考核该指标将与同业合作平台覆盖率与签约完成数挂钩进行考核。WWP星座分析

五、四季度专项激励方案WWP星座分析

（一）同业合作平台是总行“金融科技战略”14个社会化平台之一，在“金融科技”考核（KPI分值7分）中权重为32%，已纳入四季度二级分支行KPI考核，指标为“总行主推社会化平台获客量”，详见《关于印发2023年四季度各二级分支行KPI考核办法的通知》（建粤函〔2023〕598号）。WWP星座分析

还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。WWP星座分析

她的房子是在2023年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本渗数知卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。WWP星座分析

*与粉丝的交流截图WWP星座分析

难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。WWP星座分析

我们先看几组数据。WWP星座分析

1、二手房成交量WWP星座分析

从2023年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。WWP星座分析

然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。WWP星座分析

*2023年佛山二手房网签走势图WWP星座分析

2、二手房参考均价WWP星座分析

安居客数据显示，2023年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。WWP星座分析

*近一年佛山二手房价走势图WWP星座分析

如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。WWP星座分析

与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。WWP星座分析

3、二手房挂牌量WWP星座分析

链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。WWP星座分析

*链家网二手房挂牌量WWP星座分析

对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。WWP星座分析

我们不妨设想一下，2023年佛山二手房成交5.5万套，2023年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。WWP星座分析

69.68%的小区都降价了WWP星座分析

抛开数据，我们再来看市场。WWP星座分析

近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2023年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。WWP星座分析

所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占毕雹比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。WWP星座分析

其中，禅城区所选取小区均价丛消涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。WWP星座分析

南海区微涨，涨幅仅0.17%；WWP星座分析

顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。WWP星座分析

禅城区WWP星座分析

2023年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。WWP星座分析

像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。WWP星座分析

而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。WWP星座分析

城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。WWP星座分析

南海区WWP星座分析

南海区涨幅前10的榜单中，WWP星座分析

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