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连云港房价走势图
从这图来看，该地的新房价格波动较小，近一年来呈缓慢增长的走向，而二手房方面则截然相反，特别是今年以来，均价上涨很明显。据数据显示，4月市区(不含赣榆区)楼市在一波集中供应潮的推动下，成交行情实现翘尾收官，其中商品住宅登记销售面积更是创近一年来的最高纪录。4月，市区商品住宅备案均价约为6700元/平方米，环比上涨近8%。随着更多的项目的加入，楼市有望越烧越旺。
热门楼盘推荐
1、港城一品(均价：9000元/m2)
这是一个拥有70年产权的普通住宅楼，坐落在花果山大道与迎曙路交汇处西500米处，6#楼于2021年12月24日开盘，预计2021年12月31日1#、5#、6#、9#交房。港城一品总建筑面积约41万方，容积率2.99，绿化率达到30.5%，建筑密度16.2%，总户数3025余户。项目集教育、居住、旅游、商业金融等功能于一体。
2、绿地璀璨天城(均价：5000元/m2)
同样是一个拥有70年产权的普通住宅楼，坐落在新东方大道南侧，项目于2021年10月30日29号楼开盘，预计2021年12月29号楼交房。绿地璀璨天城西邻城市南北主轴交通动脉花果山大道，南邻新港城大道，交通便捷，景观环境优势得天独厚。
3、同科·汇丰国际(均价：11000元/m2)
项目具有70年产权的普通住宅、花园洋房及商住公寓，坐落在苍梧东路53号(原师专、职大老校区)，三期E3/E8号楼已于2021年7月30日开盘。同科·汇丰国际总占地面积约480亩，规划建筑面积约90万平方米，是集电梯别墅、电梯排屋、电梯多层、高品质高层住宅、商业购物广场、师专一附小、机关幼儿园、会馆、五星级同科希尔顿国际酒店等为一体的大型综合社区。
未来三年济南房价走势分析
进入3月，济南楼市的热度虽较2月有所下降，但整体市场依然活跃。今年济南楼市的行情，可谓喜忧参半。在政策的大力刺激下，市场呈现出短暂的繁荣，部分开发商借机涨价。然而，进入3月后，市场逐渐回归理性，楼市去化速度放缓，显示出市场脆弱的一面。
从整体市场环境来看，今年GDP目标设定为5%，货币强刺激的可能性较低。这意味着今年的楼市不会有过大的波动。具体到济南，其独特性和地域性决定了其微观市场的走势。目前，济南楼市正处于修复元气阶段，而非大干快上。
对于未来三个月，济南楼市将会怎么走？首先，之前积压的购房需求在2月份达到高点，3月份将进入缓降期。其次，济南楼市仍有未释放的积压需求，叠加学报名季，市场热度仍将维持。开发商在这种情况下，不会有太多明显的让利与折扣。
刚需楼盘价格相对稳定，而改善市场需求则呈现出两极分化的态势。改善置业群体在选择房源时，更追求地段和产品、品牌的均好性，价格则是次要考虑因素。而对于刚需购房者来说，价格便宜是硬道理。
针对济南的刚需和改善型购房群体，给出以下建议：
刚需购房群体：
1. 预算：月供额度应控制在工资的50%以下。
2. 地段：选择离交通枢纽较近的房子，方便上班和出行。
3. 户型：选择实用型户型，麻雀虽小，五脏俱全。
4. 开发商和物业：品牌开发商往往能带动区域发展，物业服务质量也很重要。
改善购房群体：
1. 区域：全面衡量自身经济能力和换房要求，选择合适的区域。
2. 原房处理：考虑出售或出租原住房，结合市场情况和未来走势。
3. 生活方式的思考：改善住房不只是扩大面积，更要提升生活品质。
总的来说，未来济南楼市的分化将更加明显，好房子才能跑赢大市。购房者应结合自身需求和市场情况，做出明智的选择。
成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量
全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。
易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？
新政释放购买力
今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。
国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。
成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。
相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。
另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。
王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。
7月市场回暖趋缓
“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。
Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。
为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。
现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。
记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。
当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”
另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。
7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。
有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。
进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。
贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。
成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。
天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。
尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。
王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。
展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。
[img]成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了
2021年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？
数据显示，2021年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。2021年政策利好，不少城市楼盘交易量大增，房价也微幅上涨，当然成都房价也不例外。据搜房网查房价数据显示，成都新房5月均价7865元/㎡，环比：0.12%↑，同比：3.96↓，二手房5月均价8651元/㎡，环比：1.06%↑，同比：6.77%↓。其中，成华区环比上涨快，成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%↑。一起看看成都各城区房价走势如何。
1.成华区
成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%↑，同比去年：3.20%↓
2.都江堰
都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑
3.温江
温江二手房评估均价：5481元/平米，环比上月：1.93%↑，同比去年：3.61%↓
4.青羊
青羊二手房评估均价：9731元/平米，环比上月：1.28%↑，同比去年：3.65%↓
5.金牛
金牛二手房评估均价：8530元/平米，环比上月：0.59%↑，同比去年：4.04%↓
6.武侯
武侯二手房评估均价：10024元/平米，环比上月：1.24%↑，同比去年：1.45%↓
7.锦江
锦江二手房评估均价：10792元/平米，环比上月：0.11%↓，同比去年：0.80%↓
8.高新区
高新区二手房评估均价：9934元/平米，环比上月：1.11%↑，同比去年：3.97%↓
9.双流
双流二手房评估均价：6463元/平米，环比上月：0.28%↓，同比去年：3.00%↓
（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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目前成都的房价走势？
经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。
成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。
2021年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2021年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。
随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。
各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。
成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。
虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。
按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。
东进
南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化
北改：先进制造和物流商贸
中优
各区具体优势包括：
青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子
锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院
武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强
成华区：音乐之都，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园
金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口多且繁荣，成都站+荷花池
温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商聚集地+城南公交枢纽
双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园
郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇
新都区：电商基地+轨道交通产业园
龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心
青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区
高新区天府新区：高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城
在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。
成都房价走势？
房价走势看涨（新一线城市吸引力，对比二线城市房价远高于成都）
近4个月，成都11+2区域（除青白江以外）的总价在100-250总价在100-250万左右、开盘清盘的楼盘，大多满足以下特点：
01.小的户型在100平米以下，1大的户型不超过170平米，涵盖刚需、首改等购房需求；2. 位于主城核心区域，配套较成熟；3. 产品以高层为主，均价在13000-15000元/平米之间。以碧桂园沁云里，万科未来城等网红盘为例，其报名人数均在千人以上，其较高的性价比，获得了许多购房者的认可。要晓得，目前大多人的购房需求为刚需和首改，而这样的单价和总价，对于经济实力有限的购房者而言，是可以承受的。一句话，总价区间在100-250万的，精装均价不超过16000元/平米的盘。
02总价350万以上的楼盘基本不愁卖500-600万以上的遭抢光近4个月，成都11+2区域（除青白江以外）的总价在万以上的楼盘，定位高端改善产品或者豪宅，对购房者的经济实力有一定的要求。一般来讲，和普通的楼盘相比，它们的去化周期要慢一些。近四个月，成都11+2区域（除青白江以外），总价在350万以上的盘有4个，开盘清盘的就有两个，表现已经相当不错了。某豪宅，首次开盘就卖了一大半。新消息显示，上批次房源已基本售罄，市场认可度较高。可以看到，虽然目前的武侯新城板块还在发展中，但是好的产品，会让购房者有更多的耐心去等待。保利天悦，保利高端天系产品，总价区间达到500-700万，吸引了近700人报名，中签率仅22.72%。
总的来讲，两者区位、配套都无硬伤，但较小的户型让项目过于刚需，很难满足购房者对居住舒适度的要求。另外，部分项目或许存在定位“模糊”的问题。例如融信公馆，这个位于一环市区中心的项目，首次开盘的去化率不到40%。此前，曾有读者给楼市牙尖帮留言，称该楼盘“刚需买不起，改善看不上。”据了解，融信公馆地块是2021年的金牛区地王，地价约16900元/平米，定位高端改善产品，单价逼近30000元/平米。项目拿证的那天，现场人山人海，道路拥堵。有购房者曾大胆猜想，融信公馆或许又是一个中签率不高的网红盘。融信公馆只卖出了不到一半的房源，与之前火爆的看房场景相比，似乎有点尴尬。该项目虽然占据良好的区位，但是小区占地只有17亩，绿化和中庭景观的表现很受限制；周边老旧小区较多，影响居住品相。对于刚需购房者而言，该项目的价格让人“高攀”不起；对于改善购房者而言，项目的产品竞争力在同类型楼盘中并不突出。在这样的情况下，这个高端项目显得有点尴尬。
成都双流区牧鱼街愉越苑房价是涨还是跌?
近期成都双流区牧鱼街愉越苑的房价走势是涨势，从近半年以来的数据来看，该小区的房价总体呈涨势。从2021年10月份开始，成都双流区牧鱼街愉越苑的房价稳步上涨，涨幅甚至达到了5??(MISSING)上，直至今年2月份，该小区的房价仍在稳步上涨。
从成都市房地产市场的整体趋势来看，本市在今年1-2月份的房地产市场上涨比较明显，而成都双流区的楼市也没有例外，牧鱼街愉越苑小区的房价也在此涨势中得到推动，总体上是涨势。
近半年来，由于成都双流区政府政策的支持，牧鱼街愉越苑小区在基础设施、教育、交通等方面得到了改善，小区的房价也有了一定的上涨，即使在最近几个月，牧鱼街愉越苑小区的房价也有小幅涨势，但总体上仍是涨势，涨幅在200元以上。
成都现在房价是涨了还是跌了？
成都2月二手房均价?13121?元/m
成都1月二手房均价?13039?元/m
环比上月上涨?0.63% ↑，同比去年同期上涨?4.62% ↑
一月新房成交均价
11350?元/平
比上月下跌1.26%
新房几乎没有变化，二手房与上个月相比也几乎变化不大，基本是维持平衡的阶段
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