预测9月份楼市行情如何呢 9月份楼市分析

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9月LPR按兵不动,如何影响恢复中的楼市?

在9月份，中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）保持不变，1年期LPR维持在3.65%，5年期以上LPR保持在4.3%。与此同时，根据贝壳研究院的数据，监测的重点城市主流房贷利率也有所下降，9月份首套房贷利率平均为4.15%，二套房贷利率平均为4.91%，分别较上月下降了17个和15个基点。分析师指出，尽管上个月LPR的下调对房贷成本有所减轻，但其效果的完全显现需要时间，因此短期内再次下调LPR的紧迫性不高。J3T星座分析

在上个月的LPR调整中，5年期以上LPR的下降超出了市场预期，降低了15个基点。这一变动对9月份的住房信贷环境产生了进一步宽松的影响，使得整体房贷利率再次刷新低点。超过80%的重点城市主流房贷利率已经降至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。本月，厦门的首套房贷利率下调幅度最为显著，高达45个基点，而东莞和长沙则均下调了35个基点。J3T星座分析

较低的利率和加快的放款速度有助于减少购房成本，加快购房流程，这在一定程度上促进了市场的前期阶段性修复。分析师强调，市场后续的修复仍需依赖信贷环境的持续宽松。J3T星座分析

统计数据表明，9月份首二套房贷主流利率指数继续环比下降。首套利率平均为4.15%，二套利率平均为4.91%，分别环比下降17BP和15BP，较去年最高点分别回落了159BP和108BP。8月份银行放款周期保持在25天，其中一线城市平均放款周期为31天，二线和三线城市则为24天。J3T星座分析

受到8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月份百城房贷利率普遍下调。截至9月19日，已有86个城市房贷主流利率降至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从利率下调幅度来看，三四线城市房贷利率的同比降幅最大，首套房和二套房利率分别同比下降了166BP和117BP。以100万商业贷款本金，30年期等额本息还款方式计算，平均每月可减少月供约1013元，总利息支出减少约36万元。而一线城市房贷利率的同比降幅最小，首套房和二套房利率分别同比下降了65BP和55BP。

9月份起,买房要像“买白菜”一样?央媒回应:房产走势基本清晰

转眼到了8月份，可能谁也没想到，住房领域的整顿决心如此之大J3T星座分析

8月10日，住建部发了一份通知，要求各地在城市建设中防止大面积拆建行为，严格控制拆除、增建、搬迁的行为形成“过度房地产化”。并且提出旧城拆迁面积不应超过20%的硬指标。J3T星座分析

7月底，住建部联合8大部展开整治行动，将对地产开发、房屋买卖、租赁、物业服务等突出问题，力争3年内实现市场秩序的明显好转。从8月初至今，深圳、北京、杭州、金华、广州、东莞纷纷加码调控，限购、限贷、打击假离婚、查处骗贷炒房措施，应有尽有，还有三四线的“躁动”也没有被忽视，银川、徐州、金华、泉州、惠州相继被纳入监测名单。J3T星座分析

要知道，这只是8月上旬而已，放眼到整个上半年，房地产领域的整顿、整改措施更为密集，前7月全国累计调控超过320次，监管层直接下发的措施就有46次。不光是在住房乱象、城市更新方面受到整顿，开发商的现金流也是老大难的问题。J3T星座分析

据财联社报道，被纳入负债率监管的房企，近期再被限制买地金额，要求不得超年度销售额40%。J3T星座分析

要知道，之所以会对房企实施三道红线，就是遏制地产行业无规律的扩张行为，尤其是那些本来财务状况就紧张，还在持续融资，不断抬升杠杆的房企，融资规模将会被严格限制。而如今，再次针对地产商拿地金比例作出限制，则是极力减少盲目拍地、拍高价地的风险出现。J3T星座分析

几条措施实施下来，房企的手手脚脚等于被“捆住”了，从财务到拿地金，再到融资渠道，这对于极度依赖资金流的开发商来说，无异于是当头一棒。毕竟过去几年，先后有泰禾、福晟、华夏幸福等企业因为债务积压、资金暴雷等问题，使得旗下不少项目被迫停工、烂尾。这也是央行不断收紧房企调控的原因所在，不能再任由他们肆意生长了。J3T星座分析

站在地产商的角度看，面对屡屡加码的调控，借钱渠道越来越少，想让损失少一些，想让钱更多一些，似乎只有降价这一条路可走。J3T星座分析

因此，站在8-9月的关键时期，在未来的30天内，房企可能会争相掀起“打折潮”，楼房折扣，楼市大概率会出现“打折窗口”。原因有二。J3T星座分析

因为房企按期要偿还的债务，不会往后顺延。据贝壳研究院数据，2021年房企到期债务规模12822亿元，是2019-2023年期间的偿债最高峰。按照这样的趋势，2022年的还债规模预计仍维持在9000亿左右的高位区间。J3T星座分析

不得不承认，在最近两年，越来越多房企破产、关门，甚至跑路，就连龙头房企也开始扛不住了。造成这样的后果，很大部分都是过去的预售制下，房企可以实现快速拿地、盖房、回笼资金、再拿地的销售步骤，用尽各种方法融资获得资金，表面上是扩张了势力范围，实则通过不断高周转，欠了很多钱，可能还欠了购房者房子，以及数以万计地产从业者的工资。J3T星座分析

所以不管是大房企还是中小开发商，无论楼市调控、企业整顿再怎么眼里，属于房企的债务不会无限期的顺延，拖几个月或许可以，拖几年恐怕就不行了，迟早要连本带利地还回去。当然了，钱从哪来？当然是折扣、低价，用尽方法把房子卖出去。J3T星座分析

众所周知，一年中，地产商有3个“抢跑”的时间窗口：春节、小阳春、金九银十。虽然今年春节延续了去年底的火热行情，市场成交和价格都有所上扬，但随着3月楼市调控加码，很显然小阳春已经泡汤了，针对金融措施的两道红线、房贷上涨，针对二手房价格的限价，至今已经有10个城市开启了价格管控，全方位管控着流入楼市的资金。J3T星座分析

据上市房企7月销售情况，14家头部房企的销售金额和面积都迎来环比普遍下跌。且据2021年房企半年报情况，前6月的销售业绩同样不及预期，显然下半年业绩压力较大。J3T星座分析

所以，目前地产商能把握的时机就是“金九银十”，也就是未来30天，作为金九的前缀和过渡期，为了拿到一个漂亮的成绩单，他们大概率硬着头皮也要大搞促销。J3T星座分析

明白了这两个前提，作为购房者，从9月开始，置业心态要像“买白菜”一样。因为现在是“买方市场”，而不是“卖方市场”。对于开发商来说，正如前文所提到的，按照今年的调控力度，以及今年前所未有的债务高峰，在金九银十开始之前，地产商仍然会有动力去打折扣，这一点毫无疑问。J3T星座分析

在这样的环境下，大家买房，可以保持逛市场“买白菜”一样挑挑拣拣的态度。不要因为冲动而买房，也不要因为销售顾问的“逼单话术”，不假思索就掏空家底入手。毕竟，现在不是3年前全国普涨的时期了，在国家严控市场乱象的当下，调控根本没有丝毫放松，目前住房价格步入平稳区间，开发商的打折压力，更应该为我们的买房道路增添一份谨慎，作为很多人一生中最大的开销，像逛菜市场那样，多一丝吹毛求疵，才是正确的态度。J3T星座分析

其实这要结合现阶段的市场环境，因为楼市分化已经是板上钉钉的事实。一方面，受限于城市化率、人户分离，在接盘者减少的环境下，三四线以下城市依然难有大起色。值得一提的是，中小房企普遍扎根于三四线，对于小城市的刚需族来说，未来的买房议价空间会更大。J3T星座分析

另一方面，一二线城市的折扣力度有限，但仍会有惊喜出现。很多大城市已经加码炒房调控，再加上二手房限价管控使得成交量降低，说明高端市场也有可能迎来降温。J3T星座分析

房说君有话说，正如曹德旺谏言房地产时说的：解决房地产的问题，不要盖这么多房子，这样就能避免银行资金、劳工资源都流向地产业了，毕竟企业真真正正的救助是自救。简单的一席话掷地有声，过去房地产过了太多的好日子了，房企、炒房者、有房者，几乎所有参与楼市的人都尝到了甜头。如今到了2021年，是时候扭转这个执念了。J3T星座分析

央媒新华网《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章中指出，地产问题关于民生必须要予以重视，城市必须要采取措施解决各类人群的住房。央媒的回应和曹德旺的谏言可以看出，房产走势基本清晰，大涨时代已经不复返了，但是住房要下跌潮估计也不可能。J3T星座分析

每年房地产成交量最高的月份

常言道，一年之际在于春，一年到头每月该做什么事都还是有最适合的时候的。那么一年12个月之中有没有哪个月最适合买房置业呢？大数据告诉你一年该在啥时候买房（仅供参考哦！）J3T星座分析

1月份J3T星座分析

虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。J3T星座分析

2月份J3T星座分析

由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。J3T星座分析

3月份J3T星座分析

春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。J3T星座分析

4月份J3T星座分析

是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。J3T星座分析

5月份J3T星座分析

楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。J3T星座分析

6月份J3T星座分析

气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。J3T星座分析

7月份J3T星座分析

由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。J3T星座分析

8月份J3T星座分析

楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。J3T星座分析

9/10月份J3T星座分析

楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。J3T星座分析

11月份J3T星座分析

经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。J3T星座分析

12月份J3T星座分析

房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。J3T星座分析

当然，至于上述的数据只针对于某个城市，如果你想买房就应该先了解自己所在城市的一些楼市情况，根据实际情况在做定夺J3T星座分析

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