合肥9月在售新盘房子数量多少 合肥9月新开楼盘

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准备买房,保定在售的楼盘有哪些呢?最好还有价格。谢谢了!

目 录qWt星座分析

一、 土地市场qWt星座分析

二、 市场观察qWt星座分析

三、 政策导读qWt星座分析

四、 汇丰行观点qWt星座分析

一、 土地市场qWt星座分析

继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。qWt星座分析

二、 市场观察qWt星座分析

（一） 市场综述qWt星座分析

1、 市场变化：qWt星座分析

? 现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。qWt星座分析

? 二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。qWt星座分析

? 不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。qWt星座分析

2、3月份新上市预热项目qWt星座分析

楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间qWt星座分析

瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月qWt星座分析

瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬qWt星座分析

华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬qWt星座分析

长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬qWt星座分析

红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘qWt星座分析

天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底qWt星座分析

华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定qWt星座分析

3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个qWt星座分析

楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况qWt星座分析

西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套qWt星座分析

西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套qWt星座分析

东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套qWt星座分析

（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计qWt星座分析

区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况qWt星座分析

北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右qWt星座分析

京南一品 无变化 无房源 6100 0成交qWt星座分析

亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套qWt星座分析

北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套qWt星座分析

绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右qWt星座分析

维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右qWt星座分析

东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套qWt星座分析

东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右qWt星座分析

PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右qWt星座分析

西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右qWt星座分析

万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右qWt星座分析

佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。qWt星座分析

嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。qWt星座分析

东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。qWt星座分析

长春藤水岸国际 预热价格4500qWt星座分析

三、 政策导读、qWt星座分析

1、关于商品房销售明码标价的政策解读qWt星座分析

国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。qWt星座分析

汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。qWt星座分析

2、各地政策调控一览表qWt星座分析

截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。qWt星座分析

城市 控制目标qWt星座分析

北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降qWt星座分析

上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长qWt星座分析

广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅qWt星座分析

深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度qWt星座分析

兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%qWt星座分析

西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%qWt星座分析

济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平qWt星座分析

太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%qWt星座分析

海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平qWt星座分析

昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平qWt星座分析

合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度qWt星座分析

银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内qWt星座分析

沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%qWt星座分析

丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下qWt星座分析

佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%qWt星座分析

榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%qWt星座分析

岳阳 新建住房价格增幅控制在10%qWt星座分析

贵阳 新建住房价格增幅控制在17%qWt星座分析

保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。qWt星座分析

2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。qWt星座分析

汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。qWt星座分析

四、 汇丰行观点qWt星座分析

目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。qWt星座分析

保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。

合肥万易达产品实用效果怎么样

产品实用性还是不错的，qWt星座分析

节能减排是趋势，qWt星座分析

能给老百姓省钱也是硬道理，qWt星座分析

他们公司的产品在市场上应该是很受消费者欢迎的。

月入三千在济南算什么水平?济南房价多少钱?

济南在售楼盘均价已达8705元 成交量比2月增895%qWt星座分析

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2010年4月7日 来源：济南时报qWt星座分析

据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但较去年同期下降两成，目前在售楼盘均价已达到8705元。今年以来济南在售楼盘均价每月都上涨百元左右，济南房价在高位平稳上行。高房价下是谁在托市？记者调查发现，3月份济南楼市成交量攀升或与恐慌性购房有关。qWt星座分析

尽管中央近期频频出台调控措施，但全国房价高温依然高烧不退，有信息表明央行、住建部等部门正在密切关注房地产市场，不排除出台新的调控政策的可能。qWt星座分析

今年来房价月涨百元左右qWt星座分析

记者了解到，今年三个月来，济南房价月涨幅都在百元左右。3月的新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少，但3月新开楼盘价格环比却有所上涨。据济南信立怡高调研数据显示，3月份，济南楼市新盘整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长 0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7% ， 同 比 增 长36.9%。qWt星座分析

月涨百元左右与2006年、2007年的济南房价上涨势头类似，与2009年的房价飞涨截然不同。据了解，2009年1月份成交均价只有6238元，整个上半年，虽然销售一路向好，但是价格并没有出现明显的上调，8月份的均价还只有6632元。qWt星座分析

但是到了去年下半年，销售压力不存在，济南房价飞涨。数据显示，9月份的成交均价为7109元，仅仅短短几个月后的12月份，住宅成交均价就已经涨到了8481元。一年内房价每平方米上涨幅度超过2000元，房价涨幅超过30%，创造了济南市房价上涨幅度之最。qWt星座分析

成交量较2月大幅攀升qWt星座分析

3月份济南一手楼市成交量较2月份大幅攀升，但比去年同期却下降两成。据济南信立怡高提供的调研数据显示，3月份济南楼市新增房源1725套，环比增长2775%，同比增长52.5%；成交1941套，环比增长895%，同比下降19.8%。2月份成交总量为189套，1月份成交总量为850套。qWt星座分析

3月份的二手楼市表现与一手楼市如出一辙。统计数据显示，济南3月份二手房成交量为1700多套，比2月份大概多出两倍，据了解，二手房1月份成交量为1500套，2月份成交量为800套，一季度的二手房成交总量初步统计为4043套。但与去年同期相比，3月份二手房成交量下降不少，去年3月份济南二手房成交量为2200套，去年一季度为4200套。qWt星座分析

对于一二手楼市成交量皆较2月大幅攀升，较去年同期下降的现状，我市房产评论人于清认为，1、2月份是房产市场的传统淡季，2月份又赶上传统节日春节，再加之国家宏观调控、价格已处于高位、去年购房市场大量透支的影响，成交量不高在意料之中。但从长远来看，济南住房需求还比较旺盛，加之3月份部分新盘推出一大批价格低于7000元的房源，使得3月份的成交量大幅攀升，但因为今年和去年的政策大环境不可同日而语，高房价下成交量要达到去年同期水平很难。qWt星座分析

恐慌性购房抬头？qWt星座分析

“以前3月份开盘的很多，今年怎么这么少？现在房价又涨了，国家宏观调控不会不起作用吧？”购房者苏波对将来的济南楼市发展非常担心，他决定放弃之前的观望，再度踏上看房之旅。qWt星座分析

于清的观点也得到了我市另一房产评论人赵鲁梁的认可。此外，他认为，3月份济南一二手楼市成交量较2月份大幅攀升，或与苏波这样的购房者的恐慌性购房有关。他说，3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量有所放大，其背后有消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪目前已开始在楼市蔓延。qWt星座分析

记者了解到，恐慌性购房在二手房市场表现最为明显。世纪华邦不动产负责人陈云表示，最近有些购房者在房主再三提价的情况下仍咬牙接受，这说明他们对后市房价的控制是不乐观的。qWt星座分析

赵鲁梁认为，楼市出现恐慌性购房是目前楼市形势不明朗造成的，虽然目前有些楼盘开始陆续推盘，但房源还是相对较少，市场房源真正的放量会在5月份左右，购房者可以等到5月份再出手，那时会有比较多的选择。qWt星座分析

此外，消费者的恐慌，与保持房价的稳定这一政策基调是不一致的。有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台新的调控政策的可能。qWt星座分析

稳中有升或是今年房价的主调qWt星座分析

“在平稳中上涨应该是今年楼市的主调。”阳光100 客户总监陶晓智认为，受济南楼市供应结构影响，今年济南将有较多老城改造项目上市，这些项目距市中心较近，对价格支撑性相对较高，在一定程度上将刺激济南房价。qWt星座分析

另外，济南市正处于快速发展时期，城市规模扩大、城市建设、棚改项目建设以及外地留济人员增多，这些因素提供了更多有效需求。由于国家在宏观政策上出台防止过热现象以及稳定房价等一系列政策，加上本地市场竞争激烈，预计2010年济南商品房全年价格都将稳中有升。qWt星座分析

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