马先生2006 马先生2008年1月采用组合贷款法购买了

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买房贷款每月还款是怎么计算的

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：78P星座分析

1，等额本金还款方式78P星座分析

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕78P星座分析

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕78P星座分析

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕78P星座分析

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金78P星座分析

2，等额本金还款法方式78P星座分析

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率78P星座分析

每月应还本金=贷款本金÷还款月数78P星座分析

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率78P星座分析

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率78P星座分析

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额78P星座分析

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×1578P星座分析

3，下面我们举例说明：78P星座分析

以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：78P星座分析

采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息.63元78P星座分析

采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息.58元78P星座分析

从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元78P星座分析

扩展资料78P星座分析

现行基准利率78P星座分析

1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%78P星座分析

2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%78P星座分析

3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%78P星座分析

4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%78P星座分析

5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%78P星座分析

6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%78P星座分析

参考资料来源：百度百科-等额本金78P星座分析

参考资料来源：百度百科-等额本息78P星座分析

住房公积金贷款和商业贷款的利弊

一，公积金贷款优点：78P星座分析

1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。78P星座分析

2、 住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行78P星座分析

3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。78P星座分析

二，公积金贷款缺点：78P星座分析

1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款78P星座分析

2、 公积金贷款金额有限制。78P星座分析

三，公积金贷款和商业贷款的利弊：78P星座分析

1. 住房公积金贷款利率低,可以转成按月提取和按年提取还贷,很方便,前提是有固定的工作,每月的公积金数额各单位不一样,公务员事业单位比较高。78P星座分析

2. 商业贷款利率高一些,办理也比较容易,商贷可以分几次火一次性提前还款,而公积金要提起啊还款的话必须一次性还清。78P星座分析

专家一个建议,让1.44亿人“睡不着”?“房奴”的苦日子要来了?

所谓专家，就是胡说八道的“专业人士”。这大概是所有人对于很多“专家”的印象。造成这个印象的主要原因就是很多专家在不考虑清楚实际情况的条件下，提出一些令人啼笑皆非的建议。这些建议不仅没人会实施，还让我等老百姓唾弃。比如这次专家提议取消住房公积金，这已经不是动老百姓蛋糕的问题了，这是直接把老百姓家里的锅给掀了。78P星座分析

公积金不仅可以用来贷款，还可以用来在买房是抵扣和抵押。一旦取消，那么很多人买房的压力就会更大。缴纳公积金的人其实不少，一般来说，10个人里面就有1到2个人在缴纳公积金。但是专家的这项建议一出来，立刻就有了支持的声音。支持这个建议的人大多数都是企业的老板。为什么企业老板会支持呢？因为五险一金企业要出钱，公积金并不是只有员工出。取消住房公积金之后符合老板们的利益，他们自然会去支持。当然也不是所有的老板都是抱着这个思想的，比如我们很熟悉的董明珠就认为：格力应该给每个企业员工分房子。所以格力的员工无需缴纳住房公积金。78P星座分析

可能在一些大城市，五险一金的缴纳情况还算是不错。但是到了一些二线城市，五险一金的缴纳情况令人堪忧。比如我在郑州已经工作了接近10年了，五险一金也是最近两年才找到单位给缴纳的，单位基本上是不给你缴纳的。78P星座分析

我国讲究什么？安居乐业。一般来说，最幸福的事情就是回到家，守着老婆孩子热炕头。这就是最大的幸福。所以房子在我国有着非常重要的地位。所以“房奴”这个词在国内热度一直非常高。我等“房奴”为了购买房子，每天除了正常的上下班之外，还要想尽一切办法去跑滴滴、跑外卖来赚取额外的钱。78P星座分析

由于房子在我国的地位太高了，所以现在房地产市场不可能快速降温。比如今天的房价是20000块钱一平方，不可能明天就变成2000。因为那样很多人一辈子努力的成果当场清零。这是让很多接受不了的。所以在可以预见的未来，房价仍然会维持在高水平很长时间。会随着国家政策的出台，逐渐开始退温。最后回归到正常的水平。78P星座分析

所以我的看法是：不能取消住房公积金。因为住房公积金不仅仅是买房的保证，还是申办住房公积金贷款的一个主要方式。商业贷款虽然也有，但是放贷需要抵押物，而且贷款的利息比公积金贷款高的多。所以公积金已经成为了老百姓能够正常生活的重要保障之一了。所以总的来说，住房公积金不能取消。78P星座分析

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