太谷房产局电话是多少 太谷房产便宜的楼房出售

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太谷的房产证发放单位是哪里

月球、火星管理局

临沂太谷房地产开发有限公司的柳溪美庐开盘时间是哪一年?

该项目的建筑类别包括联排和双拼，为住户提供了多种选择。别墅的初始状态为毛坯，提供了一个全新的起点，等待业主根据个人喜好进行精心装潢。hx4星座分析

关于地理位置，柳溪美庐的环线位置和所属商圈信息还未公开，但其位于北城新区，具体地址在临沂市北城新区南京路与柳青河东路交汇处，交通便捷是其一大亮点。hx4星座分析

项目的容积率为1.00，保证了充足的绿地空间，绿化率高达35.10%，为居住者提供了宜人的居住环境。开盘时间定在2010年10月，但入住时间目前还未公布。hx4星座分析

物业管理工作由临沂太谷物业管理有限公司负责，开发商是知名的临沂太谷房地产开发有限公司，确保了项目的品质和后续服务。预售许可证齐全，购房者可以安心购买。hx4星座分析

售楼处在临沂市青年路与柳清河交界处，交通状况优越，四通八达。项目附近有东至沂蒙十二路、西至沂蒙十路、北至三和八街、南至青年路的主干路，西邻柳清河，东距沂河仅1000米，且青年路附近设有临沂唯一的河底隧道，距离行政中心仅3公里，无论是通勤还是休闲都极为便利。hx4星座分析

目前，柳溪美庐的房价尚未公布，有兴趣的购房者可以关注官方信息或与物业联系获取最新动态。hx4星座分析

太谷二手房交易税费,二手房交易需要懂些什么?

税费参考如下：hx4星座分析

查档20元hx4星座分析

公证费成交价*0.3%hx4星座分析

营业税：成交价*5.6%hx4星座分析

1、普通住宅满5年（含5年）免征。hx4星座分析

2、普通住宅未满5年，全额征收。hx4星座分析

3、非普通住宅满5年，差额征收。hx4星座分析

4、非普通住宅未满5年，全征hx4星座分析

个人所得税：成交价*1%hx4星座分析

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。hx4星座分析

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。hx4星座分析

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。hx4星座分析

4、直系赠与，看老证，满5年免征。hx4星座分析

契税：hx4星座分析

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。hx4星座分析

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。hx4星座分析

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）hx4星座分析

土地收益金：hx4星座分析

成交价*0.5%，房改房征收。hx4星座分析

土地增值税：hx4星座分析

1、成交价*1%，住宅免征。hx4星座分析

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。hx4星座分析

印花税：成交价*0.05%hx4星座分析

1、住宅类，暂免。hx4星座分析

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。hx4星座分析

转让手续费：hx4星座分析

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。hx4星座分析

2、面积*6元/平方米，商品房。hx4星座分析

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。hx4星座分析

产权转移登记费：hx4星座分析

1、80元/本，住宅及配套车库hx4星座分析

2、550元/本，非住宅及不配套车库。hx4星座分析

3、10元/本，共有权证。hx4星座分析

贴花税：5元/件。hx4星座分析

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。hx4星座分析

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。hx4星座分析

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。hx4星座分析

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。hx4星座分析

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。hx4星座分析

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。hx4星座分析

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。hx4星座分析

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。hx4星座分析

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。hx4星座分析

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