8月8日楼市成交量是多少呢 8月楼市数据

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楼市新政后深圳二手房成交转跌,8月成交面积环比下滑15%

澎湃新闻记者 计思敏4ZH星座分析

在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。4ZH星座分析

9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为34%。从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。4ZH星座分析

从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。不过，罗湖区连续两月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目开盘，整体开盘去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市，光明区的2个项目开盘去化为100%，是本月新房住宅去化率最高的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。4ZH星座分析

与新房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。4ZH星座分析

今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。4ZH星座分析

深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在计划入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数有所回升，说明经理人对后市看涨预期回升，从报价指数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低，下月的过户量会继续回落。

深圳8月二手住宅仅成交2000套,环比下跌1.9%,下跌的原因是什么?

财联社9月1日电，深圳官方平台数据显示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅仅成交2000套，环比7月的2039套下跌1.9%，环比成交持续下滑。尽管住房市场最近出现复苏迹象，但利率和存款准备金率的下调更加频繁，银行贷款也相对充足。然而，房地产市场仍然低迷。让我们分析一下深圳二手房价格下跌的原因。4ZH星座分析

宏观经济不理想，疫情反复。4ZH星座分析

宏观经济不理想，疫情反复，导致公司和个人收入都下滑，大家都没钱了，对买房居住和投资的需求下降了许多。疫情会造成需求被暂时抑制，由于关闭售楼处和居家隔离等防控措施，现场看房难以进行，居民难以做出购房决策；而经济和收入增长预期悲观、市场形势不明朗等因素，导致居民购房观望情绪浓，从而导致二手房卖不出去，房地产市场成交量大幅下跌。4ZH星座分析

前期大力度调控。4ZH星座分析

包括新房限价，导致一二手倒挂，部分需求转移到新房；二手房指导价格，变现提高首付；而深圳的房地产调控没有大力放开的迹象。深圳的代持炒房成为了深圳一个极其严密的机制，即使国家已经针对这方面的问题提出了解决方案，在购房者购房前，需要提供相关的材料等以此来评估购房者的购房能力，需要付出更多的代价。4ZH星座分析

二手房也可能有着一定的缺陷。4ZH星座分析

广大消费者之所以还能接受购买，很大一部分原因都是因为同一地段的二手房，定价比新房更低一些，毕竟只有经济基础才能决定上层建筑。而如今为了一改全国楼市遇冷的局面，各大城市相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等政策，购买新房的成本有些时候比二手房还要低而且二手房的流动性比较差。此时失去了最大优势的二手房，自然无法吸引更多消费者的目光，这应该也有可能是二手房房价下跌的一个原因。4ZH星座分析

二手房成交量骤降超80%,都有哪些城市的楼市遇冷?

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。4ZH星座分析

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。4ZH星座分析

一、这个事情是怎么回事？4ZH星座分析

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。4ZH星座分析

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。4ZH星座分析

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！4ZH星座分析

三、希望房价能回归到理性的区间。4ZH星座分析

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。4ZH星座分析

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