10月8号房产新政 10月8日购房新政有什么影响

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郑州楼市新政15条,发布10天后,效果如何?

在中央政策导向下，郑州楼市迎来了一波力度空前的政策调整。8月3日，郑州市房管局联合八个部门发布了《促进房地产市场平稳健康发展通知》——15条新政犹如春风拂面，旨在稳定市场预期，提振购房者的信心。这些措施涉及青年人才、多子女家庭、金融信贷、税收减免、限售政策等多个层面，旨在精细化调控，为市场注入新的活力。Fbg星座分析

税费优惠显实效</Fbg星座分析

新政的核心亮点之一是税费减免，尤其是针对青年人才和多子女家庭。对于毕业三年内新就业的青年，购房契税补贴高达100%，而二孩、三孩家庭在购房时可分别获得2万和3万元的货币补贴。这些政策无疑减轻了购房者的经济压力，特别是对初次购房群体，显示了政策的诚意和力度。Fbg星座分析

二手房市场获支持</Fbg星座分析

在二手房交易上，政策也给予了积极回应。《通知》规定，出售房产后一年内重新购房的个人所得税可享受退税优惠，同时增值税政策也有所调整，鼓励市场流通。取消限售措施，使得市场流动性得到进一步释放。Fbg星座分析

金融信贷政策跟进</Fbg星座分析

郑州积极响应中央政策，成为首个明确调整房贷利率和首付比例的城市，通过“认房不认贷”政策，引导市场利率下行，稳定消费者购房信心。这表明郑州正积极在金融层面为市场提供更多的灵活性。Fbg星座分析

供给端政策助力</Fbg星座分析

新政还着眼供给端，强调城中村改造和城市更新，推行土地款分期支付优惠，以货币化安置为主，为市场提供更多房源，促进供需平衡。Fbg星座分析

市场反应与期待</Fbg星座分析

然而，政策落地后的市场反响并未立即热烈。7月份，郑州的商品房销售量骤降，二手房挂牌量增加，价格下滑。有人期待限购松绑后房价上涨，但现实是，更多人可能选择抛售而非购买，房价过高仍是关键问题。唯有真正解决房价问题，让普通百姓有能力购房，政策才可能真正起到提振市场的效果。Fbg星座分析

总的来说，郑州的新政举措无疑为楼市注入了新的活力，但市场反应的冷热程度，还需时间来见证。未来，政策与市场的相互作用，将决定楼市走向何方。Fbg星座分析

关于10月8日新的贷款利率政策出来 ,银行让我重新去签合同,这样合法吗...

根据央行公告，最新的房贷新政执行时间为2021年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2021年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说，到2021年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

房贷利率10月8日起调整 将维持稳定

央行1年期LPR两连降，累计下调11个基点，5年期LPR未作调整，楼市调控依旧从严Fbg星座分析

房贷利率10月8日起调整 将维持稳定Fbg星座分析

在全球迎降息“超级星期四”后，LPR(贷款市场报价利率)连续第二次下调如期而至。Fbg星座分析

9月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点，两次报价累计下调11个基点；5年期以上品种则维持在4.85%。Fbg星座分析

全球降息潮下，LPR、MLF等利率报价被视为我国货币政策“风向标”。此前，两笔MLF在本月到期后或是未续作，或是等价缩量续作，均未下调利率，已引发货币政策宽松预期降温。周四，降息央行名单再度扩容，美国、巴西、沙特、约旦、阿联酋等货币当局纷纷降息，中国央行通过逆回购净投放1700亿元，逆回购利率仍未生变，市场都将目光聚焦在20日LPR报价。Fbg星座分析

业内人士称，中国央行一直未加入全球降息，未来国内货币政策灵活调整的空间进一步扩大。此外，由于LPR报价由政策利率和银行点差报价组成，在此前政策利率未变情况下，此次LPR下调反映出银行“让价”，与LPR挂钩的企业贷款将受惠。不过，房贷利率变化甚微，表明对房地产市场调控依旧从严。Fbg星座分析

焦点1 为何是降LPR而不是全面降息？Fbg星座分析

让金融行业反哺实体，给企业减负Fbg星座分析

北京时间周四凌晨，美联储宣布降息25个基点，这是美联储年内第二次降息，两次降息之间间隔不足两个月。中金公司研报提出，美联储正进入节奏加快的降息路径，预计9月降息后，四季度将再度降息25个基点。Fbg星座分析

同一天，巴西央行宣布将基准利率下调至5.5%，这已经是巴西央行连续第二次跟随美联储降息，并且降息幅度均较大。当天，沙特、约旦、阿联酋央行均“跑步”跟进。Fbg星座分析

事实上，今年初以来全球已经有多国央行加入降息大潮。而业内期待从每一个货币政策工具的操作中找到“中国央行跟不跟”的答案。本周被视为一个货币政策风向“关键周”，因为汇集了降准落地、MLF(中期借贷便利)到期、LPR二次报价等操作。Fbg星座分析

其中，此前“出场率”不那么高的LPR因今年8月中旬一次改革受到关注。8月17日，央行宣布以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利MLF利率)为“锚”，贷款市场报价利率按加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。Fbg星座分析

8月20日出炉的新LPR首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10个基点，较原LPR降6个基点；5年期以上LPR为4.85%。当时，不少市场人士认为，央行“降息”了。至少从贷款市场来看，LPR走高或走低，将产生加息或降息的效果。Fbg星座分析

但彼时6基点这一下调幅度在市场看来还不足够大，仍有调降空间。海通证券首席经济学家姜超表示，LPR改革的背后，是由于实体经济负债高企，一个自然而然的想法就是降低利率水平，让金融行业反哺实体，给企业减负。从金融市场数据看，流动性分层导致的民营中小企业融资难融资贵问题仍未解决。Fbg星座分析

对于为何不是全面降息，姜超分析称，央行对全面降息慎之又慎是绝对正确的选择，因为市场往往是短视的，只看眼前而忽视长远利益。全面降息根本无助于降低中国的债务负担，且降息刺激加杠杆。上一次降息在2021年，利率大幅下降，刺激居民部门大幅举债买房，使得中国全社会的债务率再度上升。“试想一下如果当前中国再度全面降息，受益的到底是实体经济，还是房地产和金融行业？”姜超称。Fbg星座分析

焦点2 此次下调释放什么信号？Fbg星座分析

货币政策灵活调整空间扩大Fbg星座分析

由于9月20日LPR报价符合预期，股债整体平稳。当日早盘沪深两市小幅高开，随后三大指数全天维持窄幅震荡。截至收盘，沪指涨0.24%，报收3006点；深成指涨0.29%，报收9881点；创业板指跌0.03%，报收1705点。Fbg星座分析

国信证券表示，LPR降息从三个角度利好股市，包括缓解企业财务负担，有助于刺激需求，提振经济增长，改善企业盈利增长预期。Fbg星座分析

联讯证券李奇霖团队认为，此次调降幅度有限，降准虽能一定程度上降低银行的资金成本，但偏高的存款负债成本决定了银行的综合负债成本仍然偏高，报价会相对谨慎。该团队认为，LPR与主体评级为AAA的信用债到期收益率仍然有较高的利差，预计后续LPR会继续小幅下调。方式上，预计短期会先继续压缩利差，再调降MLF。Fbg星座分析

业内对本次LPR下调已有预期。民生银行首席研究员温彬对新京报记者分析称，LPR报价的两部分中，政策利率没变，银行点差部分主要受报价行负债成本、供求关系、风险溢价等因素影响，在央行持续加大市场流动性、特别是本周通过降准使银行负债成本回落后，会在银行新一轮报价中有所体现，因此预计LPR会小幅下降。Fbg星座分析

对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次LPR下调，体现全球货币政策转入宽松轨道后，我国货币政策灵活调整空间扩大。与美联储降低政策利率不同，此次国内MLF利率等政策利率未作调整，LPR“降息”更多是在利率市场化改革推进过程中，市场利率出现了下降。这也意味着在利率市场化“水渠”修通后，“宽货币”开始加速向“宽信用”传导。Fbg星座分析

中信证券认为，在海外普遍降息背景下，中国央行没有立即跟随美联储全面降息，政策仍然在货币数量宽松和财政积极发力的组合下力图实现稳经济，此前市场对中国央行跟随美联储降息的预期至此或将告一段落。Fbg星座分析

央行此前明确，LPR改革不能替代货币政策。温彬认为，四季度政策利率(MLF、TMLF)还有调降的空间和必要。从外部看，随着美联储今年内两次降息，全球主要经济体央行纷纷降息并重启宽松货币政策，为我国央行降息提供了空间；从内部看，目前经济存在下行压力，工业生产、投资和消费增速放缓。因此，及时、适度调降政策利率，有利于通过LPR机制直接有效降低实体经济部门融资成本，对于稳定和扩大内需，确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。Fbg星座分析

焦点3 购房成本是否会下降？Fbg星座分析

5年期以上LPR没变，房贷仍保持高压态势Fbg星座分析

对购房者来说，LPR还关系着房贷利率。据央行规定，今年10月8日，即国庆假期后第一天，房贷利率将参照LPR定价。Fbg星座分析

新京报记者近日从多家银行获悉，已有银行明确房贷利率将与LPR挂钩，但不少银行则还未下发相关通知。另据诸葛找房数据，北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。据新京报记者了解，目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%，为5.39%；二套房普遍上浮20%，为5.88%。“新的报价和目前水平不会相差太大。”多名银行员工称。Fbg星座分析

此前央行明确，改革完善LPR形成机制，有利于降低贷款利率，主要针对的是企业融资成本，房贷利率不会随之下调，对人民币汇率也没有直接影响。Fbg星座分析

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析称，房贷方面，5年期以上LPR没变，即房贷方面仍保持高压态势并没有放松。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5年期LPR后续存在下行可能，具体到房地产领域，不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升，不过影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。Fbg星座分析

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