无锡8月限购政策最新消息 无锡8月限购政策最新规定

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无锡楼市新政:离婚2年以内仍限购,二套房首付不低于六成

8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。Q3w星座分析

从《通知》内容看，此次政策主要包含五个方面，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。Q3w星座分析

在坚决遏制投机炒房方面，此次政策明确，完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。Q3w星座分析

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是此次政策的核心内容。根据无锡既有的购房政策，本地户籍允许认购两套，外地户籍在有2年社保条件下允许认购一套。此类政策也是为了防范假离婚来骗购的行为。这也是今年限购打补丁的重要体现。通过此类政策，夫妻双方假离婚后，不会增加新的购房资格，无论是对于本地户籍还是外地户籍来说都是如此。Q3w星座分析

在发挥税收调控作用方面，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。Q3w星座分析

另外，经江苏省市场利率定价自律机制商定，调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。Q3w星座分析

值得一提的是，此次政策首次提出了“购地资金来源穿透式核查”。业内人士认为，此类规定在过去几年提及比较少，此次重提具有非常强的信号意义。实际上在2021年930政策后，全国各地有过此类的表述，后续几年类似表述较少。无锡此次提及穿透式检查的内容，符合了中央及江苏省的政策导向，即央行住建部820房企座谈会精神，以及江苏近期刚提及的住宅用地分类调控的导向，其有助于打击无锡近期地价炒作等现象，也是相关房企所需要注意的内容。Q3w星座分析

同时，对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。Q3w星座分析

以下为新政全文：Q3w星座分析

市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知Q3w星座分析

一、加强土地市场管控Q3w星座分析

增加住宅用地供应，2021年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式。严格落实开发企业购地使用自有资金规定，金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。Q3w星座分析

二、支持居民合理自住需求Q3w星座分析

完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。Q3w星座分析

三、坚决遏制投机炒房Q3w星座分析

完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。Q3w星座分析

发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。Q3w星座分析

经江苏省市场利率定价自律机制商定，调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。Q3w星座分析

金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。Q3w星座分析

四、整顿规范房地产市场秩序Q3w星座分析

全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。全面实施交付标准样板房制度，推行基本装修和升级装修分类管理，支持多样化成品住房需求。Q3w星座分析

五、加强房地产市场监测分析Q3w星座分析

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%，原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%；Q3w星座分析

2、二套房首付需要4层，利率上浮10% ，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率；Q3w星座分析

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。Q3w星座分析

异地购房注意事项：Q3w星座分析

1、一定要花时间实地考察项目。成都华宇地产的一位业内人士告诉记者，考察内容一般包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，只有详细了解这些内容之后，才有可能购置到自己满意的房产；Q3w星座分析

2、外地购房者在当地购房时一定要了解清楚银行贷款和公积金贷款的政策。本地有房产是贷款购买的，在外地购房时是不是会影响贷款；Q3w星座分析

3、公积金是否可以异地使用，这些都是需要去当地进行了解的。同时，选定房子后，一定要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补。Q3w星座分析

综上所述，在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。Q3w星座分析

【法律依据】：Q3w星座分析

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条Q3w星座分析

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。Q3w星座分析

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

无锡限购政策是怎么规定的

无锡限购政策是如果本地户口已经拥有了两套及以上的住宅房，那么不可以在无锡继续购买商品房。如果非本地户口在当地已经拥有了一套及以上的住宅房，那同样是不可以继续买房的。非本地户口在无锡本地买房时，需要提供自己连续缴纳两年以上的社保或者是个税证明，如果是当地急需的人才，那么凭借相关材料可以在当地购买一套住宅房，并且不需要纳税证明或者是缴纳社保的证明。夫妻在离异之后的两年内买房的话，那么通常会按照离异前家庭在本地范围内拥有的住房套数来计算。Q3w星座分析

房子已经开始还贷款了还能退房吗？Q3w星座分析

房子如果已经开始还房贷了，那是不可以退房的，因为这个时候双方早就已经签订了正式的合同，而且购房者也已经和银行签订了贷款合同，这个时候退房的话就是属于自己违约。除非房子出现了质量的问题，并且质量问题已经严重影响到了自己的居住，在这种情况下才可以要求退房，并且要求开发商补偿相应的损失。除了这种情况以外，只要是自己主动退房，那么都是要弥补开发商和银行损失的，所以得不偿失。Q3w星座分析

无锡限购几套？Q3w星座分析

正常限购一套到两套。无锡地区是有限购政策存在的，除了马山和鸿山其他地区都会限购。如果是外地户口，想要在无锡买房只能购买一套，而且还要有当地的社保，没有社保的还要求有当地的个人所得税缴纳两年以上。如果是本市户口，那么是可以购买两处房产的，如果是离异的情况，那么两年内是不得再购买第二套房的。Q3w星座分析

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