2021年燕郊买房 燕郊房产政策放松

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落户放松搅动一池春水

燕郊楼市有任何风吹草动，都会挑动市场各方的神经。3月17日，燕郊放宽落户限制已是人尽皆知的事情，但当地房产交易人员仍然讳莫如深，拒绝在自家中介平台上谈论这件事。DVx星座分析

“现在只要有房本、房屋是住宅性质就可以落户。”转为私下交流后，多位当地中介都放下防备，称只要拿上房屋所有权证等材料去户籍科办理即可，没有房本时间限制，但商办性质的公寓不可落户。DVx星座分析

在他们看来，这次落户松动没有提前预告、紧锣密鼓、后续有待观察。“公司一个领导得到内部消息，先去办理了，随后通知了我们跟客户。”其中一位表示，现在是不让“官宣”，只干不说。DVx星座分析

如今，在三河市户籍服务大厅办公楼外面，排队申请落户的人络绎不绝。许多难以置业北京的人，选择将梦想寄居在燕郊。一位居民告诉记者，落户主要是考虑孩子的上学问题，以便能在北京工作、就近上学。DVx星座分析

“北漂”的无奈选择DVx星座分析

燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇，但地理位置尤为特殊。DVx星座分析

从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，比北京西南角的房山区更接近该中心。尽管行政区划上属于河北，但环京的区位优势，吸引了许多北漂来此安家：白天工作在帝都，夜晚在燕郊扫除疲惫。DVx星座分析

一位房企人员告诉记者，自己与丈夫都在北京工作，后者就职于某互联网公司。“996”工作模式下，丈夫每周回一次位于燕郊的家，平时则住在公司或周边。疫情期间，两人还因防疫检查等原因分隔两地。DVx星座分析

除了区位因素，他们这种选择更多是出于无奈。克而瑞数据显示，2021年，北京全市商品住宅套均价为560万，东城区更是以3461万均高居首位，难落的户口、高企的房价，劝退了大批想在此安家的人。DVx星座分析

半是无奈、半是过渡，燕郊成为许多北漂的选择。在落户方面，此前外地户籍人士可通过购房并缴纳三年社保，以及人才引进的方式落户燕郊。其中，人才引进这种方式，在2021年才开始实施。DVx星座分析

2021年5月份，廊坊市发布关于进一步深化户籍制度改革的相关文件，在燕郊通过人才引进落户需要专科及以上学历，且全日制；与此同时，需提供连续缴纳三个月以上的社保证明、合法稳定住所证明等材料。DVx星座分析

“2021年4月份之前，在燕郊买新房可以落户口，但那些买了二手房但没落户的大有人在，还有更早之前有房没户口的人，这回便是让他们把户口落进来。”当地中介称，没有房的外地人，依然要通过买房或人才引进的方式。DVx星座分析

实际上，此次燕郊落户政策悄然放宽，也是响应国家政策趋势。今年3月，国家发改委方面称要继续降低落户门槛，实现“愿落尽落”，城区常住人口300万以下的城市，要全面取消落户限制。DVx星座分析

在政策引导下，从此前的西安、南京、武汉、成都、长沙等省会城市，到近期的青岛、燕郊、海口等，均不同程度地放开落户限制。在燕郊所属省份河北，省会石家庄也早已实现“零门槛”落户政策。DVx星座分析

“此前那些已在燕郊购房的群体，会有把户籍迁移过来的动力，从而享受当地的公共服务，比如教育、医疗等。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经。DVx星座分析

另一方面，环京落户放开，一定程度上可推动北京“瘦身健体”，合理降低中心城区开发强度和人口密度，减轻其“大城市病”。这也符合发改委所称的，要优化城镇化布局，促进大中小城市协调发展。DVx星座分析

楼市会因此回暖吗？DVx星座分析

落户放开不等于调控放松。不过在燕郊这个地方，楼市走向备受市场关注。DVx星座分析

但狂热态势不长，严厉的限购政策，直接使楼市降至冰点。2021年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到直接冲击。DVx星座分析

CREIS中指数据显示，2021年燕郊新房年成交量达到17282套；2021年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套；2021年只有987套。“限购直接挡住没有购房资格的投资客，房子真卖不出去。”一位中介称。DVx星座分析

贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2021年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%；最低时，成交均价仅有16312元/平方米，是近五年来最低点，较2021年最高点跌去一半。DVx星座分析

腰斩的房价，套牢了许多投资客。近两年，燕郊每隔一阵便会传出业主“免费送房”的消息，只要接盘者还剩下的房贷即可。听上去诱人，但实际上，有些待还房贷甚至高于房子当下的市值，并不划算。DVx星座分析

因楼市尚存悲观情绪，此次落户放松后，许多人关心市场是否会有所回暖。在目前官方政策下，燕郊本地户籍居民限购两套房，这也意味着，成功落户后，那些已经有房的人拥有了再入一套的权利。DVx星座分析

“选择落户的那些人，他们在燕郊购房不是短周期的时间，很多已经住了近20年，经历了人生升级转换的过程。”郭毅认为，随着家庭结构的改变，如果收入未大幅提高、不能卖掉燕郊的房换到北京，便会衍生出地缘性的改善需求。DVx星座分析

不过，这波购买力能释放多少，业内人士对此并不乐观。郭毅便表示，从大家庭到小家庭产生的分离式居住需求，会对燕郊本地市场有一定的拉动，但力度不会太大，更多的是预期调整，缓解燕郊目前房价超跌的现象。DVx星座分析

实际上，只要限购政策不变，燕郊楼市就会处于相对平稳的区间。自2021年新冠肺炎疫情发生以来，关于燕郊新房限售取消的传言不断。但是，三河市房管局对此予以否认，称“没有收到任何书面通知。”DVx星座分析

不过，在实际走访中，至少三位中介表示，燕郊新房限购已悄然放松。“目前以家庭为单位，如果名下无房，可申请购买一套70年的住宅新房，但是有限售五年的条件。二手房依然维持此前的政策。”DVx星座分析

“我去年就卖了10来套新房，业主网签包括贷款合同都下来了。”其中一位中介表示，现在燕郊市场较冰封期有所活跃，他所在的中介平台每天能成交60套左右，此前市场差的时候每天只有两三套。

燕郊买房新政策

法律分析：非本地户籍居民限购一套；非本地户籍居民如何享受首付30％，文件中明确指出，非本地户籍居民只要取得居住证（有效期内）且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策；非本地户籍居民首付不低于50％DVx星座分析

法律根据：《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》DVx星座分析

二、从严调整住房限购措施DVx星座分析

实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。DVx星座分析

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。DVx星座分析

当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。DVx星座分析

三、严格落实差别化住房信贷政策DVx星座分析

对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。DVx星座分析

人行、银监部门要指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行要严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。DVx星座分析

消息称燕郊首付最低2成,有银行已叫停,当地有出台此类相关政策吗?

燕郊出台过相关政策，所有的政策都是为了进一步给楼市松绑。DVx星座分析

这个问题其实不存在燕郊一个地区发生，在燕郊地区降低首付款的比例之前，有些城市其实已经把个人住房贷款的首付比例降低到了20%。对于部分城市来说，因为有些城市的资金压力并没有那么大，房地产行情也比较好，所以这些地区可能会重新评估是否给楼市松绑，同时也会进一步考虑房地产措施所带来的经济影响。DVx星座分析

这个事情是怎么回事？DVx星座分析

这是关于燕郊地区的买房首付款比例的问题，有人表示燕郊地区的首付款的比例只需要20%，同时也得到了售楼处的证实。在此之后，燕郊官方已经正式叫停了这个措施，同时也把首付款的比例恢复到了30%。之所以会有这样的问题，主要是因为燕郊地区并没有迫切给楼市松绑的需求。DVx星座分析

燕郊燕郊出台过相关政策。DVx星座分析

因为燕郊地区的房地产交易量相对比较少，这会进一步给燕郊地区的房地产企业带来巨大的制定压力。为了进一步帮助到这些房地产企业，燕郊地区已经主动降低了个人住房贷款的申请门槛，同时也主动控制相关楼盘的房价。对于购房者来说，很多人确实可以买到相对更便宜的房子。DVx星座分析

很多城市已经出台了一系列的给楼市松绑的措施。DVx星座分析

除了燕郊地区之外，全国已经有很多城市出台了更多给楼市松绑的措施。有些地方主动降低了个人住房贷款的基准利率，有些地方则放开了限购和限贷的措施。对于整体的房地产行情来说，我们千万不要把这种行情理解为房地产行情回暖，因为这些措施是为了进一步保证房地产行情正常运作，同时也是一种止损措施。DVx星座分析

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