重庆6月土地出让公告 重庆6月土地出让情况

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重庆市获得出让土地使用权的方式有哪些?

1、拍卖出让国有土地使用权HXp星座分析

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。HXp星座分析

拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。HXp星座分析

2、招标出让国有土地使用权HXp星座分析

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。HXp星座分析

是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。HXp星座分析

3、挂牌出让HXp星座分析

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。HXp星座分析

4、协议出让HXp星座分析

协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。HXp星座分析

具体选择：HXp星座分析

协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式；反之，可适当采用协议方式。HXp星座分析

重庆市申请手续：HXp星座分析

一、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。HXp星座分析

申请人应具备的其他条件：HXp星座分析

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可报名参加竞买。HXp星座分析

二、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。HXp星座分析

三、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于规定时间内到 重庆市国土资源和房屋管理局地产服务中心获取 挂牌 出让文件。HXp星座分析

四、 申请人可于规定时间内到重庆市国土资源和房屋管理局地产服务中心 向我局提交书面申请并交纳竞买保证金。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在竞拍前确认其竞买资格。HXp星座分析

五、 其他需要公告的事项:HXp星座分析

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。HXp星座分析

2．竞得者应对本文件及其规划条件函、附件、附图的相关内容进行研究，严格遵守其中的规划要求和设定条件。成交确认后，不得要求改变用途、容积率等规划指标，根据规划指标，该宗地最大可建建筑面积小于xxx ㎡，且不包含地下建筑面积，若是修建地下建筑部分，则应按重庆市国土房管局土地出让有关规定补缴土地出让价金。竞得者自行办理过户手续，并承担一切税费。HXp星座分析

3．用地范围内的拆迁安置工作由出让方负责，净用地范围内的场地平整以挂牌时渝垫公司整治的现状作为交地条件，交地时间在xx年xx月底。用地范围内的管网管线、电力、通信线路等设施搬迁以及基础设施建设都由竞得者出资自行负责。土地竞得者需在交地后半年内开工建设，并在二年内竣工，延期开竣工的，每延期一日，需按出让价款总额的0.3‰支付违约金。两年内未开工建设的，按有关法律法规规定依法予以收回。HXp星座分析

重庆市北部新区礼嘉组团A标准分区A69-7/05、A69-8/04、A69-11/04、礼嘉组团B标准分区B21-2/04号宗地327亩商住用地挂牌成交，由华侨城底价取得，成交价10.6亿元，楼面价1927元/㎡，容积率2.5，建筑体量55.01万方。HXp星座分析

重庆市北部新区礼嘉组团B标准分区B14-1/04、B20-1/04、B20-2/04号宗地253亩商住用地挂牌成交，由华侨城底价取得，成交价83766万元，楼面价1808元/㎡，容积率2.8，建筑体量46.33万方。HXp星座分析

重庆市北部新区礼嘉组团B标准分区B15-1/04、B16-1/04、B16-2/04、B17-1/04、B17-2/04号宗地298亩商住用地挂牌成交，由华侨城底价取得，成交价79309万元，楼面价3217元/㎡，容积率1.2，建筑体量24.65万方。HXp星座分析

重庆市北部新区礼嘉组团B标准分区B20-4/04、B20-5/04号宗地269亩居住用地挂牌成交，由华侨城底价取得，成交价98615万元，楼面价2196元/㎡，容积率2.5，建筑体量44.91万方。HXp星座分析

重庆市北部新区礼嘉组团B标准分区B22-1/04、B22-2/04号宗地250亩居住用地挂牌成交，由华侨城底价取得，成交价61915万元，楼面价3382元/㎡，容积率1.1，建筑体量18.31万方。HXp星座分析

重庆市北部新区礼嘉组团B标准分区B16-3/04、B18-1/04、B19-1/04、B21-1/04号宗地298亩商住用地挂牌成交，由华侨城底价取得，成交价82610万元，楼面价3191元/㎡，容积率1.3，建筑体量25.89万方。HXp星座分析

（图片来自铭腾机构）HXp星座分析

土地出让金:现在跟它说Bye有些早

风财讯 周博通HXp星座分析

6月4日，财政部、自然资源部、国家税务总局、中国人民银行四部门联合公布，由自然资源部门负责征收的 国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入 (下称四项政府非税收入)，全部划转给 税务部门 负责征收。自然资源部(本级)按照规定负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金，同步划转税务部门征收。HXp星座分析

与其他三项收入规模不同，国有土地使用权出让金收入在去年收入为8.4万亿。过去 10 年，房地产土地出让收入相对于地方政府本级财政收入里的比重在 55% 左右，俨然是地方政府财政收入最重要的来源之一。HXp星座分析

正是基于这个背景，在公告发布之后一众解读接踵而至，有说土地出让金一去不复返的、有猜测这个动作是房地产税蓄势待发的信号的。相信如果对我国土地出让金制度有过详细了解，对当下的地方财政架构有一点研究的都不会得出上述的结论。HXp星座分析

直接说一下这次土地出让金征收机制的调整核心： 改变的是征收部门，不会变的是分配机制，调整的初衷是加强监管。HXp星座分析

为什么这样说？HXp星座分析

首先来看一下这份公告的细节，实际上在《通知》的第八条已经有明确说明：除本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。HXp星座分析

虽然政策的实施细节还没有出台，但是上述第八条已经明确了在土地出让金的分成和使用上延续现行规定，目前一些报道中所谓的土地出让金使用权从地方政府转移到中央并没有政策根据。HXp星座分析

其次，从目前地方政府的收入结构来看，部分城市动辄50%，甚至100%以上的土地出让金收入依赖，这就决定了中央不会简单粗暴将这一部分收入直接“釜底抽薪”与地方财政收入进行剥离。HXp星座分析

当然，也有一部分自媒体的观点是剥离土地出让金的空缺通过房地产税的实施来补洞，所以这一次政策的调整正是房地产税加快实施的信号。HXp星座分析

其实只要查一下已经在实施房地产税试点的城市不难发现，房地产税短期很难补上土地财政的缺口—— 从财政收入来看，上海、重庆房产税收入占财政收入比重都不高，截至2021年底，上海、重庆房产税收入占财政收入分别只有3.01%、2.97%。HXp星座分析

参考一些房地产税实施已经非常成熟的国家，美国房产税占地方政府财政收入的15%左右，韩国地税占政府税收收入的20%左右，日本固定资产税占地方税收收入的40%左右。不难发现，我国的财政收入结构还有很大的优化空间，不过这并非一蹴而就的事情。HXp星座分析

我们需要清醒认识到的是当前我国财政收入架构存在优化空间。长期以来土地财政机制为我国经济腾飞提供了经济基础，正如之前有人说过：只有中国一个国家的崛起不是通过对外的侵略实现的前期资本积累。HXp星座分析

但是期间各个地方政府所形成的依赖性是当下的问题焦点。HXp星座分析

据相关媒体报道，2021年，土地财政依赖度超过100%的城市有20个。土地财政依赖度超过50%的城市有40个。以西安为例，2021年该市土地出让收入为1058亿元，一般公共预算收入为724.1亿元，土地财政依赖度高达146.11%。HXp星座分析

因此，目前众多对土地财政的质疑声是认为这个机制将地方政府与高房价捆绑在一起，将城市的发展与高负债和高风险绑定在一起。HXp星座分析

所以，这一次财政部等四部门的联合发文，是本着多部门共管、相互监督的原则保证土地出让金高效利用、预防腐败的发生和稳定城市地价的作用。就周博通了解到，部分城市存在土地部门给拍地企业返点的现象。HXp星座分析

与此同时，中央在摸清土地出让收入的基础上，在用途上也可以做一些新的规定，这些需要在未来政策的实施细则上再去研究了。HXp星座分析

没有一成不变的城市化模式。土地财政也是如此，不论它以前多成功，也不能保证其适用于所有发展阶段。土地财政只是专门用来解决城市化启动阶段原始信用不足的一种特殊制度。随着原始资本积累的完成，土地财政应该也必然会逐渐退出并转变为更可持续的增长模式。HXp星座分析

1987年12月1日，深圳土地拍卖锤敲响了土地出让制度的第一声。未来，土地出让金制度或许也有告别的那一声锤响，只不过一定不是这次。HXp星座分析

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