6月份房地产活动 6月新楼盘

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6月房价继续下降是真的吗?楼市再现遇冷信号,刚需该不该买房?

我觉得可能是真的，因为由于当下疫情的影响，房子市场并不是很好；我觉得如果自己非常需要的话，也没有什么顾虑就可以进行买入，也是一个比较好的时机。

6月以来多地发布稳楼市新政 部分地区成交回暖

6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。kS1星座分析

支持改善性住房需求kS1星座分析

6月5日晚，中山市住房公积金管理中心发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。kS1星座分析

6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。kS1星座分析

青岛住房和城乡建设局表示，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。kS1星座分析

6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。kS1星座分析

6月1日，珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。kS1星座分析

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底线思维，一二线热点地区政策调整力度预计有限。kS1星座分析

部分地区成交回暖kS1星座分析

从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。kS1星座分析

6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。kS1星座分析

南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。kS1星座分析

扬州地区网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。kS1星座分析

扬州地区楼盘销售人员称，扬州市近期出台一系列稳楼市政策，包括公积金贷款额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期，扬州地区新楼盘到访量大幅提高。kS1星座分析

曹晶晶表示，预计重点城市楼市率先企稳，从而带动更多城市楼市恢复。此外，刚需满足后改善性需求有望逐步释放，房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。kS1星座分析

一线城市开发商积极蓄客kS1星座分析

部分受疫情影响较大的热点地区，开发商正多举措蓄客。kS1星座分析

端午节假期，记者对北京地区新房市场进行调研发现，受疫情等因素影响，北京地区成交整体较为平淡。但记者发现，很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。kS1星座分析

“项目6月底才会开盘，但是蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元的意向金，每天可以返回1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄某新房项目销售人员王明（化名）对记者表示。kS1星座分析

据王明介绍，项目现在还没开盘，属于认筹阶段，开盘之前这类活动会一直持续，“日进斗金”只是其中的一个活动。此外，该项目端午节假期还推出优惠房源和折扣活动，都可以累积优惠。kS1星座分析

除即将开盘的项目外，北京地区一些在售项目端午节假期的优惠力度也较高。以顺义区某洋房、别墅项目为例，该楼盘端午节假期的别墅项目每套优惠88万元，100平方米左右的洋房每套优惠40万元，130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外，端午节假期该楼盘还推出一口价优惠房。kS1星座分析

除北京地区外，记者了解到，广州地区各楼盘也在端午节假期推出一系列优惠活动，既吸引了即时成交客户，也为后续成交蓄客。kS1星座分析

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着疫情好转，叠加稳楼市政策预期，预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。kS1星座分析

房地产市场六月份难入夏:楼市降温调控趋紧

在年初的一波“小阳春”之后，5月的楼市开始整体回落，这背后，是5月以来各地包括部委累计针对房地产的41次调控措施，“因城施策”进入深水区，长效机制正在发挥作用。年内，全国范围调控已超200次。不管是房企的销售数据还是土地市场，增速都出现明显下滑。大部分房企今年都通过抢收来回收现金，如果资金链紧张，房企会加快去库存的速度。2021年依然会是房企比较辛苦的一年。kS1星座分析

楼市在经历了年后的一小波“小阳春”后，整个五月，市场总体表现延续了2021年初以来的降温。kS1星座分析

4日晚间，万科公告5月份公司实现合同销售面积366万平方米，合同销售金额579.9亿元，销售金额环比下降3.6%。kS1星座分析

不仅是万科。整体来看，5月房企业绩虽然有所上涨，但上涨动力不足，销售增速较3、4月出现放缓；土地市场在4月、5月的高潮之后也开始减速。kS1星座分析

5月以来，针对各地房价抬头趋势，调控政策开始明显收紧，不少地方都出台了本地化的收紧政策。kS1星座分析

业内人士指出，6月之后，房企销售趋势或将进一步下行，在融资收紧、债务高企的背景下，快销去库存将成为房企当下最主要的回款渠道。总体来看，2021年对房企而言，依旧是个不太好过的“小年”。kS1星座分析

年内已超200次调控kS1星座分析

楼市“小阳春”最终还是没有走进夏天。相比于3、4月，整个5月的销售市场略显乏力。kS1星座分析

这一态势蔓延到了土地市场，全国的土地热潮也失去了此前“昂首向前”的态势。kS1星座分析

易居中国CEO丁祖昱指出，从成交规模和溢价率来看，今年以来土地市场热度明显升温的走势在维持了仅仅2个月后迅速转缓。kS1星座分析

首先，土地成交规模回落，结束了此前连续三月上涨势头。5月全国300城经营性土地成交建筑面积达到16317万平方米，环比上月下降了9.3%，同比下降了18.4%。kS1星座分析

其次，5月份土地市场的溢价率迎来了2021年来的首次回落，相比4月下降了3.2个百分点，为20.2%。kS1星座分析

另外，从成交均价环比涨幅明显回落（仅为1.6%），也可以看出在政策调控反应迅速之下，土地市场暂缓升温。kS1星座分析

房企的投资也在放缓。kS1星座分析

据了解，开始放缓投资节奏的房企，多数来自龙头企业。TOP10房企有6家企业均在5月大幅放缓拿地节奏。典型的如融创、恒大、万科、新城等。这些企业5月新增拿地金额较前四月平均值下降超过60%左右。其中前四月拿地积极的新城、中海降幅超过80%。kS1星座分析

中原地产研究中心统计显示，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。年内，全国范围调控已超200次。kS1星座分析

以住建部为例，4月19日，住建部对6个城市进行预警提示，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警。kS1星座分析

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，由于整体经济走势不佳，房价走势也相对平稳，在没有炒作资金大举进入楼市的情况下，市场就不会形成火爆的场面，而且将这个态势也延伸至土地市场。kS1星座分析

中原地产首席分析师张大伟指出，最近2个月多地政策出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。kS1星座分析

融资收紧kS1星座分析

虽然2018下半年以来，企业外部融资环境有所改善，但是监管层对于资金流入房地产行业仍谨慎。kS1星座分析

5月17日，银保监发23号文强调，商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资，信托进入房地产的通道几乎被全面封堵，房地产融资进一步收紧。kS1星座分析

兴业研究统计显示，从房地产信托发行的数量和规模来看，今年房企非标融资仍未出现明显好转，从信托发行期限和平均年化收益来看，融资期限在不断下降，融资成本却在持续上升。kS1星座分析

兴业研究信用评价委员会罗鹏程认为，融资政策收紧影响，更可能表现为房企融资成本的上升。kS1星座分析

房企偿债进一步承压，不得不通过频繁的借新还旧维持资金链。kS1星座分析

不过，不是所有的房企都能顺利融资。2021年1-5月，有超过60%的发行主体可以通过债券再融资解决自己的债券到期压力，但仍有36%的发行人的债券再融资存在缺口。kS1星座分析

天风证券分析师孙彬彬表示，今年部分房企资金压力虽有边际改善，但并未出现全面复苏，特别是对于低评级民企，通过表内融资渠道获取融资难度较大，而表外融资仍然面临监管红线，融资结构上较为依赖表外负债的房企仍面临较大的再融资压力，如果叠加内部现金流管理不善，更可能导致企业资金链出现风险。kS1星座分析

“2019会是房企比较辛苦的一年。”何倩茹称，如果资金链紧张，房企会加快去库存的速度，但由于不同区域的房地产市场存在差异，会采取不同的处理措施。kS1星座分析

大部分房企今年都通过抢收来回收现金。比如，今年以来，恒大开启的全国楼盘降价促销活动，所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，均享有9折优惠，商铺8折优惠。而且这一促销将延期至5月。kS1星座分析

孙彬彬提醒，房企在追求规模化的同时，也需要保证资金流动性的充足，如何使其在杠杆平衡中寻求发展成为所有房企面临的共同问题。kS1星座分析

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