2021年上海商住新政 上海商住楼最新政策

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上海商住两用房新政策

随着城市化进程的加速，上海的房地产市场也在不断发展。商住两用房作为一种新型的房产形式，受到了越来越多的关注。然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现，如转租、转让等问题，给居住者带来了很多不便和困扰。为了保障居住需求，上海市政府推出了新的商住两用房政策，限制商住两用房转租、转让，保障居住需求。dnW星座分析

政策背景dnW星座分析

商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现。dnW星座分析

首先，商住两用房的转租、转让问题日益突出。由于商住两用房的灵活性，一些房主或中介会将商住两用房转租或转让，导致居住者的权益得不到保障。其次，商住两用房的管理问题也是一个难点。由于商住两用房的性质复杂，管理难度大，一些商住两用房的管理存在漏洞，导致居住者的权益受损。dnW星座分析

新政策内容dnW星座分析

为了保障居住者的权益，上海市政府推出了新的商住两用房政策。新政策主要包括以下内容：dnW星座分析

限制商住两用房转租、转让dnW星座分析

新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。dnW星座分析

加强商住两用房管理dnW星座分析

新政策要求各商住两用房管理机构必须加强对商住两用房的管理，完善管理制度，强化监管力度，确保居住者的权益得到保障。dnW星座分析

建立商住两用房维修基金dnW星座分析

新政策规定，商住两用房必须建立维修基金，用于维护和修缮房屋设施设备。商住两用房维修基金由房主和居住者共同缴纳，缴纳比例由相关部门制定。dnW星座分析

操作步骤dnW星座分析

为了更好地贯彻新政策，保障居住者的权益，商住两用房的房主和居住者需要按照以下操作步骤进行：dnW星座分析

房主操作步骤dnW星座分析

1.了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；dnW星座分析

2.按照规定，缴纳商住两用房维修基金；dnW星座分析

3.严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的转租、转让手续；dnW星座分析

4.加强商住两用房的管理，完善管理制度，确保居住者的权益得到保障。dnW星座分析

居住者操作步骤dnW星座分析

1.了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；dnW星座分析

2.按照规定，缴纳商住两用房维修基金；dnW星座分析

3.严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的租赁或购买手续；dnW星座分析

4.加强对商住两用房的监督，及时向相关部门反映问题，维护自己的合法权益。dnW星座分析

2022上海商住两用房限购吗

不限购。dnW星座分析

上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。dnW星座分析

不限购所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。但值得注意的是，商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。

上海商住两用房新政策是什么

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上海商住两用房新政策是什么dnW星座分析

1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1.1倍，也有一些银行是基准利率的1.3倍。dnW星座分析

2、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。dnW星座分析

商住两用房和普通住宅房有什么区别dnW星座分析

1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。dnW星座分析

2、 商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。dnW星座分析

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