长沙6月新政策出台 长沙6.25政策

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长沙住房公积金贷款政策有哪些

一、长沙住房公积金贷款政策有哪些Gyp星座分析

为了进一步防范资金风险、引导缴存职工理性住房消费，长沙市住房公积金管理中心出台并正式实施住房公积金新政，优先理自住需求。我们一起看看长沙住房公积金贷款政策有哪些吧。Gyp星座分析

一、长沙住房公积金贷款政策Gyp星座分析

从2021年住房公积金贷款时由原先的6个月以上改为12个管理中心将严格审查借款申请人及其配偶个人征信情况，若征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)中的任一情形，或其他严重失信行为，长沙市住房公积金管理中心将不予发放个人住房公积金贷款。Gyp星座分析

面，也有些变动，比如说职工家庭在非户籍地缴存，需购房、建造、翻建、大修自住房等，申请提取住房公积金将不予医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。Gyp星座分析

二、长沙住房公积金贷款余庆额度Gyp星座分析

公积金贷款额度参照借款人夫妻双方的住房数算，倍数n在12-20倍数之间浮动宴颤可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;若个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的1Gyp星座分析

文章结语：长沙住房公分类管理，定向划拨，防止资金挪作他用，确保贷款回归真实用途，极大限度确保了资金安全。如需了解更多相关知识，请继续关注Gyp星座分析

二、长沙市对公积金贷款政策做了哪些调整?Gyp星座分析

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长沙市政府2021年6月25日升级楼市调控政策，其中对住房公积金贷款政策也做出了一定限制。据此，长沙住房公积金管理中心6月25日晚调整公积金贷款政策，取消住房公积金缴存职工最低可贷20万元的规定。Gyp星座分析

长沙住房公积金管理中心规定，住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。取消住房公积金缴存职工最低可贷20万元的规定；同时，取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款，测算出月还贷额高于缴存基数50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。Gyp星座分析

长沙住房公积金管理中心还规定，住房公积金缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，并且不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。长沙住房公积金管理中心表示，调整后的公积金贷款政策在全市限购区域范围内适用，自6月26日起执行，凡以前政策规定与新政策不一致的，按新政策执行。6月25日（含）之前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。来源：新华网Gyp星座分析

三、长沙公积金首付20%条件？Gyp星座分析

1、商业贷款①首套房：低20%，一般为20%-30%。②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。2、公积金贷款①首套房：长沙住房公积金贷款低首付比例20%。②二套房：若家庭名下已有一套住房(面积小于144(含)平米)，有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，低首付比例40%,贷款利率上浮10%。若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，低首付比例20%，贷款利率上浮10%。Gyp星座分析

3、组合贷款首套房低首付比例20%，二套房低首付比例40%，不支持三套房。Gyp星座分析

四、长沙住房公积金贷款政策2022年Gyp星座分析

2022年长沙住房公积金个贷率为80.89%，个贷倍数为15。1月26日，长沙住房公积金管理中心发布关于明确2022年个贷倍数的通知。通知称，2021年底长沙市住房公积金个贷率为80.89%，介于80%和85%之间，2022年个贷倍数为15，与2021年相同，即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。一、普通个人公积金住房贷款贷款条件1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存。2、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。3、未超过国家规定的法定退休年龄。4、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。5、职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。6、职工家庭购买该套住房未在长沙办理过住房公积金购房提取(包括长沙公积金中心和省直分中心)。7、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。8、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人，并已付清规定首付比例以上购房款;9、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。此外，在申请公积金购房贷款时，住房存在以下特殊情况则不能进行贷款：不能申请公积金住房贷款的特殊情况贷款利率、期限和额度贷款利率2022年长沙市套数认定标准以及贷款利率注：职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产，其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。（也就是说，如果家庭仅有一套住房，并且已经注销，公积金贷款还可以按照首套办理，以此类推。）职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）在长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录以及在其他公积金缴存地的住房套数合并计算，中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占产权份额计算。职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数。婚内房产原则上住房未出产权证的以合同备案时间为准，已出产权证的以产权登记时间为准，职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。合同备案时间在婚前，产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。贷款年限1、公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁（(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁）注：灵活就业人员申请的贷款期限不得超过缴存协议约定的缴存时限，同时不得超过贷款申请时至退休年龄的时限，即男性计算至60周岁，女性计算至55周岁。贷款金额1、借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的较低值，较低为20万，较高为70万（生育三孩的职工家庭住房公积金较高贷款额度提高至80万元）。注：按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款较低贷款20万元的规定。2、职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。3、公积金额度计算公式：贷款额度=（职工住房公积金账户余额配偶住房公积金账户余额）×n倍数注：2022年，长沙个贷倍数为15，即长沙市缴存职工（含省直分中心）可带额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。4、目前长沙已开放湖南省内、长江中游城市群异地贷款，余额可合并至账户余额。湖南省内：株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省内地县级市的省直公积金可以在长沙贷款买房。武汉、合肥、南昌、黄石、九江、黄冈、抚州、咸宁、宜春，宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江等16个外省城市可以在长沙申请公积金异地贷款。（这些城市异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。）5、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。商业贷款转公积金贷款对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者，如果心仪的房子处于“手慢无”的状态，先使用商业贷款拿到房源，后续再转公积金贷款就成了权宜之计。1、商业银行贷款转公积金贷款有两种方式：所购房屋设定抵押职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：条件注：其中关于“该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押”的规定是指，由于长沙市不动产中心抵押业务办理受区域限制，故在内五区（芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花）购买房屋只能使用内五区的他套房作抵押，买长望浏宁的房屋也只能用长望浏宁的房屋作他套房抵押。此外还需要注意，目前暂不支持异地公积金商转公。还款方式1、公积金贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限超过一年的，按月分期归还贷款本息。职工可以选择等额本息或等额本金的还款方式。2、对冲还款：住房公积金账户余额冲抵每月还贷额二、自贸区高层次人才公积金贷款政策贷款条件长沙片区范围内创业或工作的高层次人才符合下列条件的可申请住房公积金贷款:1、经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才，获得人才绿卡或人才证书;2、在我市开设住房公积金账户且正常缴存，不受正常缴存12个月以上限制;3、高层次人才家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)在长沙市行政区域内购买首套自住住房;4、高层次人才作为主借款人申请住房公积金贷款;5、符合现行住房公积金贷款政策规定的其他条件。5、进一步提升业务便利度职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。贷款额度1、较高贷款额度。高层次人才家庭公积金贷款额度较高可放宽至我市较高贷款额度的4倍。2、可贷额度计算。高层次人才可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍,即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4,配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。3、最终贷款额度计算。最终贷款额度为在较高贷款额度内按照可贷额度计算公式、首付款比例、还贷能力等进行测算取低值。三、其他事项贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。法律依据《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》第一条 提高住房公积金最高贷款额度《通知》明确，将我市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。第二条 重点支持缴存人首套房购房需求实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。第三条 满足合理的改善型住房需求降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。同时，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。提高租房提取金额为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。Gyp星座分析

长沙:限购政策没有任何调整和放松,二手房价已连跌10个月

针对“长沙限购政策调整”的传言，湖南省长沙市不动产登记中心相关负责人回应称，长沙的限购政策没有任何调整和放松。Gyp星座分析

6月24日，网上流传一份落款为长沙市不动产登记中心发布的文件，文件对业务规范（限购）进行了明确。Gyp星座分析

文件显示，非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。一年户籍加一年稳定收入,一次性补缴6个月予以认可。外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。Gyp星座分析

其中可“补缴6个月社保或个税”被外界解读为限购政策有所放松。Gyp星座分析

对此，三湘都市报援引长沙市不动产登记中心相关负责人的回应称，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。Gyp星座分析

该负责人指出，“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”Gyp星座分析

针对可补缴6个月社保或个税的规定，长沙市不动产登记中心相关负责人表示，“明确30个月内缴纳社保或个税满24个月，且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。”上述负责人介绍，父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。Gyp星座分析

该份会议纪要文件亦显示，“灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料”。Gyp星座分析

翻阅长沙市政府于2021年6月25日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，长沙市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）限购1套商品住房。对于在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。Gyp星座分析

此外，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。Gyp星座分析

长沙的房地产市场调控也对“限售”作出了规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。Gyp星座分析

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长沙的政策调整引发市场关注的重要原因在于，今年以来杭州、苏州、合肥、西安等多个热点二线城市纷纷出台调控收紧政策，直指房价上涨过快和土地市场过热，而长沙作为中部的热点城市非但没有从紧，而是呈现“微松“状态，自然会引发媒体和市场关注。整体来看，长沙现有调控政策依然较严，投机性购房需求很难入场，并且此次政策调整也不会引起购房需求激增，同时此政策仅针对二手房，影响面也相对较小。Gyp星座分析

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐指出，长沙的新建商品住宅在2021年后半年属于成交量的高峰时期，数据表明，2021年7-12月长沙新建商品住宅成交70061套，环比上涨42.51%，同比上涨47.42%。2021年以来的成交量有所下降。但是成交价格一直维持在8500-9500元/平方米的水平。Gyp星座分析

从二手房挂牌价格来看，长沙5月份的二手住宅挂牌均价为12393元/平方米，环比上月下跌0.93%，从二手住宅挂牌均价上来看，从2021年8月份到现在，价格基本上一直处于一个下跌的趋势，可见人们的预期在下降，市场信心不足。Gyp星座分析

长沙公积金提取最新政策2023

根据长沙市住房公积金管理中心发布的最新政策，职工在购房或租房方面可提取住房公积金。同时，政策还明确了提取的基本条件和额度上限等相关规定。Gyp星座分析

长沙市住房公积金管理中心发布了最新的公积金提取政策，满足下列条件的职工可以进行提取：1. 职工自购住房、偿还商业性住房贷款或者租赁住房；2. 职工在申请提取前参加住房公积金缴存时间不少于12个月；3. 缴存时的户口在长沙市范围内；4. 按照政策规定的额度限制进行提取。根据政策的相关规定，不同类型的提取将有不同的额度上限。其中，职工购买或者自建、翻修、大修自用住房的，可以提取住房公积金账户余额的50%。另外，职工因租住困难提取住房公积金的，最高限额以当地平均工资的24个月为上限。除了上述几种条件外，在职工符合政策规定的情况下，还可以进行特殊提取。比如，职工本人或者其配偶、子女、父母，患大病需要缴纳医疗费用，可以申请使用公积金进行提取等。需要注意的是，提取住房公积金可能会涉及到相关的手续和流程，具体操作过程需要参考当地管理中心的政策规定。Gyp星座分析

如果提取公积金后出现违规情况，会对职工产生哪些影响？如果职工在提取住房公积金的过程中存在违规情况，比如虚报提取原因、提取额度超出规定上限等，将会面临相关责任和后果。具体表现为：1. 对职工进行通报批评；2. 追缴违规提取的金额，同时向职工收取违约金；3. 取消职工的住房公积金提取资格；4. 在政策允许的范围内，视情况向有关部门进行举报并移交法律机关处理等。因此，在提取住房公积金时，职工需要明确自身的提取条件和额度限制，并严格遵守相关政策规定，以避免出现违规情况。如果存在相关疑问或需要帮助，在提前咨询管理中心或专业机构的帮助下进行操作，将更为保险。Gyp星座分析

长沙市最新的住房公积金提取政策对职工在购房、偿还商业性贷款或者租赁住房等方面提供了一定的资金支持。在享受这些政策福利时，需要按照政策规定的基本条件和额度限制进行提取，同时遵守相关流程和手续，以避免产生违规情况。Gyp星座分析

【法律依据】：Gyp星座分析

《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：Gyp星座分析

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；Gyp星座分析

（二）离休、退休的；Gyp星座分析

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；Gyp星座分析

（四）出境定居的；Gyp星座分析

（五）偿还购房贷款本息的；Gyp星座分析

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第Gyp星座分析

（二）、Gyp星座分析

（三）、Gyp星座分析

（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。Gyp星座分析

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