权籍调查的工作流程图 权籍调查的工作流程是什么

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权籍调查需要多长时间

一、权籍调查中，单纯土地类、房屋落宗、连房带地的办理时限是10个工作日，已完成不动产登记的3个工作日。szY星座分析

二、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；szY星座分析

三、不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。szY星座分析

办理流程:szY星座分析

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查szY星座分析

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料szY星座分析

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核szY星座分析

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿szY星座分析

所需资料:szY星座分析

（1）《XX不动产登记申请书》；szY星座分析

（2）当事人的身份证明；szY星座分析

（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；szY星座分析

（4）《建设用地规划许可证》；szY星座分析

（5）《建设工程规划许可证》；szY星座分析

（6）《建设工程施工许可证》；szY星座分析

（7）《竣工验收备案证书》；szY星座分析

（8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；szY星座分析

（9）相关税费缴纳凭证；szY星座分析

土地登记代理人辅导之初始权属调查

一、概念：初始权属地籍调查的重要程序，是调查人员对县及县以上某一行政辖区申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的宗地位置并掌握土地利用状况。szY星座分析

二、步骤：调查准备工作——宗地调查——绘制宗地草图——权属调查资料整理归档szY星座分析

第一节权属调查准备工作szY星座分析

一、确定调查范围，制作调查工作图szY星座分析

1、地籍控制网——城镇规划区 初始权属调查，初始地籍细部测量——建成区边缘szY星座分析

2、权属调查的工作图：大比例尺地形图，放大航片，旧的地籍图，草绘宗地位置关系图szY星座分析

二、划分地籍街道、街坊及宗地szY星座分析

1、划分街道、街坊szY星座分析

a、街道是行政区内行政界线划主干道，河流等现状地物封闭的地块，是城镇地籍调查首级划分的区域。szY星座分析

b、小区城划分：街道——街坊——宗地szY星座分析

c、划分应尽量为城镇行政管理的街道界线一致，利用街道办事处管辖界线。szY星座分析

d、街坊是由互通道路，沟渠等线形地物封闭起来的地块。szY星座分析

2、划分宗地（共用宗地、分摊宗地、一宗地）szY星座分析

三、预编宗地号：从西到东、从北到南、统一预编宗地号szY星座分析

四、调查通知szY星座分析

五、宗地调查准备szY星座分析

第二节宗地权属状况调查szY星座分析

一、概念：调查人员地接受土地登记人员转来的申请文件后，现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况、他项权利状况、权属来源证明材料的土地使用者和申请书上土地使用者一致性，土地实际用途与批准用途及申请书上填安用途一致性，进行调查审核szY星座分析

二、土地使用者及土地权属性质调查szY星座分析

1、土地使用者调查：名称、单位、单位性质、通讯地址、主管部门、法人代表szY星座分析

2、城填地籍调查时土地权属性质调查：国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权szY星座分析

3、集体土地使用权：集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地未利用土地使用权szY星座分析

三、土地权属来源情况、使用权类型调查szY星座分析

1、国有土地使用权类型：划拨、出让、国家作价出资（入股）、国家租赁、国家授权经营szY星座分析

2、划拨国有土地使用权是经县级以上人民政府批准szY星座分析

3、划拨国有土地使用权权属来源证明材料：a、建设用地批准书b、国有土地划拨决定书c、新开工大中型建设项目土地预登文件c、勘测定界图件szY星座分析

4、出让国有土地使用权是经县级以上人民政府批准。szY星座分析

5、出让国有土地权属来源证明材料：a、建设用地批准书b、出让合同c、出让金缴纳证明szY星座分析

四、他项权利调查szY星座分析

1、他项权利分类：用益物权、担保物权szY星座分析

2、用益物权：通行权、地上权、地下权szY星座分析

3、担保物权：抵押权、质权、留置权szY星座分析

五、土地用途、座落及共有使用权情况调查szY星座分析

第三节界址调查szY星座分析

一、界址调查步骤：1、本宗地、相邻地使用者及调查人员共同到场；2、认定后，双方现场设界标，绘宗地草图，勘丈界址边长扩边长，填写成果。szY星座分析

二、界址认定要求szY星座分析

1、界址线间距：<0.5m宗地及相邻宗地指界,>0.5m用地批支与用地图界成一致，本宗地指界。szY星座分析

2、单位——法人代表（法人代表书、身份证）；个人——户主（户口，身份证）；委托——代理人（法人身份证明书、委托书、本人身份证）szY星座分析

3、对指界人缺席或不签字处理：一方缺席，发另一方指界确定；双方缺席，现状及地方习惯；违约缺席指界通知书，如有异议在15日提出。szY星座分析

第四节地籍编号szY星座分析

一、地籍编号原则：适应性、统一性、可扩展性、可更新性、实用性、惟一性szY星座分析

二、地籍编号的方法：1、地（市）级分为四级：区（县）——街道（乡镇）——街坊（村）——宗地；区（县）、街道（乡、镇）文字表示，街坊（村），宗地用数了表示；街道、街坊以两位数字表示，宗地编号以三位数字自西向东，自北向南，从“1”开始；地籍图图面宗地仅注宗地号，县级行政区编号或002-3-5-28szY星座分析

2、县级：三级：街道（乡镇）——街坊（村）——宗地；或4-12-115szY星座分析

三、界址点编号：界址点编号是宗地界址管理基础；界址点编号：宗地；图幅；地籍街坊从左到右，自上而下，由1开始。szY星座分析

第五节绘制宗地草图szY星座分析

一、宗地草图概念：是指描述宗地的位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录，特点是：现场、近似、不依比例、注明连长。szY星座分析

二、作用：为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据，为测定界址点坐标和制作宗地图；地籍图中各宗地的几何关系检核质量保证。szY星座分析

三、内容：宗地号、门牌号、相邻宗地号和门牌号；本宗及相邻使用者名称；界址点及编号；界址线；宗地外和内的主要建筑（构筑）物；边长、与相邻关系距离和建筑物边长；界址点的几何条件；指北线；丈量者及日期等。szY星座分析

四、要求：数字、注记、字头向北、向西书写，斜线字头垂直；宗地使用者名称注记在宗地内；界址连长注记在界址线外；建筑物边长在内；实地丈量，不得涂改、复制。szY星座分析

五、丈量边长的要求：解析法（长的，坐标反算，不丈；小的选择性丈量）；部分解析法；图解勘丈法（必须量）。szY星座分析

第六节 地籍调查表szY星座分析

一、填写要求：原则不空项；不涂改，每处只改一次，并盖章，全表超过两次作废；工整、清晰、整洁；标准汉字；一宗地一个使用者填写，共用的分户填写，可续页或附贴，但盖章。szY星座分析

第七节资料的检查与归档szY星座分析

自检—审核—实地检查。szY星座分析

按宗地立卷；装袋；违法用地参照进行；编街道、街坊分区示意图；整理查核资料齐全。szY星座分析

如何办理不动产权证 不动产权办理流程

以银川市为例：不动产权办理流程：权籍调查—→申请受理—→审查核定—→登簿—→开票—→交费—→颁证。szY星座分析

1、不动产登记申请表；szY星座分析

2、申请人合法有效身份证明；szY星座分析

3、权属来源证明材料：szY星座分析

（1）县级以上人民政府批准文件；szY星座分析

（2）属招拍挂出让的提交《国有建设用地成交确认书》；szY星座分析

（3）《国有建设用地使用权出让合同》；szY星座分析

4、土地出让金缴纳凭证；szY星座分析

5、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；szY星座分析

6、法律法规规定的完税或者减免税凭证。szY星座分析

扩展资料：szY星座分析

若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；szY星座分析

若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。szY星座分析

参考资料来源：银川市人民政府-银川市不动产登记办事指南szY星座分析

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