2021年房价走势最新消息 2016 房价

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2021年,一线城市房价会有怎样的变化趋势

2021年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2021年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。SD0星座分析

“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2021年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。SD0星座分析

从上海商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2021年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%;商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。SD0星座分析

从北京商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2021年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%;商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。SD0星座分析

从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2021年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%;商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。SD0星座分析

从上述数据可以看出，以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。SD0星座分析

事实上，2021年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。据笔者了解，2021年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2021年年底，据笔者了解，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。SD0星座分析

那么，2021年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨?同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：SD0星座分析

第一、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2021年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价;SD0星座分析

第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策)，调节市场成交结构，稳定房价;SD0星座分析

第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。SD0星座分析

第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。SD0星座分析

第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。

2016四线城市房价走势

未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2021年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2021年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2021年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。SD0星座分析

2021年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?SD0星座分析

2021年四线城市房价趋势之一：SD0星座分析

目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。SD0星座分析

2021年四线城市房价趋势之二：SD0星座分析

从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2021年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2021年中，四线城市的房价还是会持续低迷。SD0星座分析

2021年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转SD0星座分析

一、2021年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。SD0星座分析

??虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。SD0星座分析

??而主要推动房价上涨的三大因素为：SD0星座分析

??1、开发商资金充裕。2021年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。SD0星座分析

此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。SD0星座分析

?2、高地价激发开发商提价意愿。2021年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。?3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。SD0星座分析

?二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。SD0星座分析

??结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2021年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2021年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。SD0星座分析

三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。SD0星座分析

??根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，SD0星座分析

??在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。SD0星座分析

??以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2017年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。SD0星座分析

??此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：SD0星座分析

??乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2016年一样。SD0星座分析

??悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。SD0星座分析

四、短期内将不会有显著的政策调整。SD0星座分析

??从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2021年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。SD0星座分析

目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2021年中，四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。SD0星座分析

2021年房价即将暴跌的十大城市名单

2021年的房地产市场似乎有些动荡不安，救市政策一波接着一波，那么2021年楼市情况将如何，2016房价走势又会有何新变化?随着牛刀这位房产牛人对房产的分析，纷纷预言2021年全国房价暴跌70%，同时将会有20城市房价暴跌。究竟牛刀预言哪些城市会在2021年房价暴跌?我们一起来看看。SD0星座分析

一、北京SD0星座分析

北京(楼盘)房价：32719元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海(楼盘)还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。SD0星座分析

二、深圳SD0星座分析

深圳房价：34467元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。SD0星座分析

三、上海SD0星座分析

上海房价：33727元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。SD0星座分析

四、苏州SD0星座分析

苏州(楼盘)房价：12066元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。SD0星座分析

五、厦门SD0星座分析

厦门(楼盘)房价：21546元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。SD0星座分析

六、广州SD0星座分析

广州(楼盘)房价：17152元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。SD0星座分析

七、杭州SD0星座分析

杭州(楼盘)房价：15942元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。SD0星座分析

八、天津SD0星座分析

天津(楼盘)房价：10613元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。SD0星座分析

九、南京SD0星座分析

南京(楼盘)房价：13949元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高， 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。SD0星座分析

十、福州SD0星座分析

福州(楼盘)房价：13207元/平方米SD0星座分析

房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。SD0星座分析

（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）SD0星座分析

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