深圳房价2021年 深圳房价2021年到现在涨了多少

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2016深圳楼市猜想 供不应求还会延续?

2021年深圳房价暴涨，除了有政策利好的原因，还源于商品房供不应求。2021年这种状况还会延续？ich星座分析

“二孩”放开，紧凑四房走俏？ich星座分析

“全面二孩”放开，家庭人口增加，买房需求也会由此转变，业内人士认为刚需将由三房变成四房甚至五房。户型的扩大将直接增加购房成本，据研究中心统计，若深圳人生二胎，因为家庭人口增加，刚需由“两房变三房”，买房的增加成本达130万。ich星座分析

为了迎合市场，对空间极致利用，许多开发商酝酿打造小面积多房户型，使得在面积不多增、总价不至太高的情况下满足了置业者对户型的要求。ich星座分析

据研究中心监测，2021年以来，新房供应中3房住宅占比下降，个别月份甚至跌至3成，与2014年高峰期的8成相比相差甚远，与之形成鲜明对比的是4房住宅供应占比攀升，新房成交户型也表现出类似的趋势，90平方米以下的4房户型在市场上迅速升温。ich星座分析

据美联物业（深圳）全国研究中心数据统计，在2021年一季度预计入市的项目中大多数项目户型都具有高拓展性，而90平方米左右四房项目约占3成。ich星座分析

房价上涨幅度多大？ich星座分析

2021年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。2021年即将到来，深圳房价的上涨态势能否延续？ich星座分析

有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2021年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。ich星座分析

业内人士表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万／平方米之间。但对于2021年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2021年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。ich星座分析

新房成交能否延续火热？ich星座分析

供应方面，据统计，预计2021年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。ich星座分析

而截止到2021年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。其中，旧改继续发力，2021年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2021年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2021年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2021年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。ich星座分析

据中国指数研究院数据统计，截止到2021年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。ich星座分析

有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。ich星座分析

投资热度能否持续？ich星座分析

深圳楼市短期暴涨，给投资客带来可观的受益。而今年，“3?30新政”更是点燃了投资客的热情，占比急剧上升。ich星座分析

数据显示，2021年6月，投资占比上升至今年最高值23%。据研究中心监测，截止2021年11月，2021年投资客占所有置业者比例约为26%，甚至个别高占达到30%左右。在投资客中，有些人选择“立竿见影”，买来即卖。数据显示，“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右，一些热点区域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。ich星座分析

明年“地王”还来吗？ich星座分析

12月以前，今年的地王猜想频频落空，2月中海以底价拿下鹿丹村旧改地块，9月龙光以底价拿下龙华红山地块。深圳土地市场在沉寂接近一年后，终于在12月底迎来了爆发。ich星座分析

12月底，信达与坤润以30.3亿元联合竞得坪山新区G11337-0101宗地，成为2021年坪山地王。尔后，福建中维以57亿拿下尖岗山片区两块宗地，其中一块宗地以近8万/平的楼面地价荣膺2021年全国单价地王。ich星座分析

展望2021年，我们忍不住问，明年“地王”还来深圳吗？ich星座分析

众所周知，深圳住宅用地一向紧缺，目前大多数新建商品住房用地主要来源于城市更新。数据显示，2013年深圳全年出让3宗住宅用地，2014年深圳全年仅出让1宗住宅用地。有专家指出，未来5年，深圳预计每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供应，新地几乎无地可供，而存量土地则存在盘活难度大、城市更新周期长，难以缓解供应紧张局面，因此未来楼市供应紧张的预期会长期存在。ich星座分析

此外，有分析指出，“开发商对于深圳土地普遍看好”，今年以来，大型房企回归一二线城市的趋势明显，北上广深土地市场不断升温，地王频出。据了解，日前宝安尖岗山片区宗地的拍卖，出现众多外地企业同场竞争的局面，除了一举拿下两块宗地的福建中维，还有港系的九龙仓、华润，湖北系的葛洲坝，京系的首创，东北系的国瑞（辽宁）等房企参与竞争，显示不少外地开发商跃跃欲试地准备进入深圳市场。但由于一线城市土地供应量减少，土地成交量创下九年来新低。“不排除明年会有地王出现，但数量也不会很高。”ich星座分析

“僵尸盘”能否重见天日？ich星座分析

6月初，有报道曾指出，深圳存在某些“僵尸盘”，开发近10年仍未售出。半年过去了，龙华的卓能OPUS、宝安的天福华府、后海的吉祥龙花园已经开卖。布吉某新盘在开放营销中心后，也没有了下文。ich星座分析

笔者调查发现，目前市场上依然存在部分开盘时间待定的项目，它们很多都已经接近完工，甚至转为现房。其中，罗湖的德弘天下尚未开放营销中心；布吉的瑞泽佳园二期于2013年开盘，目前已售罄，剩余5栋现房加推时间待定；广兴源圣拿威于2013年开盘后，剩余楼王单位加推时间待定。ich星座分析

“僵尸盘”的出现绝大多数都不是因为捂盘，只是因为各种不同的原因导致项目无法开卖。至于那些多年不买的楼盘能否在明年面世，他表示，“这是绝对有可能的，但是可能性有多大就不好说了。”ich星座分析

（以上回答发布于2016-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）ich星座分析

深圳十年来最冷是哪一年

1. 标题：深圳房价变迁图！2007年至今，哪个区涨幅最大？含泪转发…（发布时间：2017-03-16）ich星座分析

摘要：深圳房价变迁图！2007年至今，哪个区涨幅最大？含泪转发ich星座分析

深视君：不一样的视角，带您看不一样的深圳。ich星座分析

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深圳房价，从2006年不到1万元/平，到2021年的5万多/平，十年涨了490%。ich星座分析

而2006年深圳平均工资不过2926元，2021年深圳平均工资8525元，十年工资涨了190%。ich星座分析

工资上涨的速度与房价上涨的速度，对比起来还真是一言难尽！！！ich星座分析

2. 福田区ich星座分析

福田区的房价从2006年的1.3万/平到2021年的8.3万/平，十年涨了7万多。这十年除了2012年有轻微的回落，基本上都是在涨。尤其是2015到2021年，涨了近3万/平，其实除了根本上房价一直在疯狂上涨之外，和福田豪宅化的市场有关，要知道2021年深圳基本上都是10万楼盘在售。ich星座分析

3. 南山区ich星座分析

南山和福田有点相似，相同的也是在2012年出现回落，增速最快也是在2021年，和福田豪宅化市场一样，南山在售楼盘均价也是高的吓人。没有10万都不好意思说是南山的盘。ich星座分析

4. 宝安区ich星座分析

5. 龙岗区ich星座分析

6. 罗湖区ich星座分析

罗湖区十年房价除了在2011-2012年有所回落，其他时间也都是在涨，2021年更是达到6万多/平。ich星座分析

7. 深圳ich星座分析

深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。

2021年,深圳房价是跌还是涨

之前看过一篇关于深圳房价的文章，顺便来回答一下楼主的问题：ich星座分析

各位好，去年中国房价疯狂的走势不知牵动多少人的心，既然我们的课题组CPP是做有关中国物价的内容，那也不妨来聊聊房价。这次本系列将会花上两篇左右的篇幅，给大家展示一下中国房价代表性城市——深圳的房价走势。ich星座分析

数据方面，由于2014年房价不好寻找，最后使用了一份中介流出的数据，小区为1000多个深圳有代表性的小区，2021年的房价数据则是通过爬取了链家页面上的小区来获取。两份数据经过整理和对应一共约有690个小区数据可以用于展示2014，2017房价的涨幅，数据与真实应该会存在一些偏差，但仍有一定代表性。ich星座分析

这是深圳几个大区域2014年平均房价和2021年平均房价的对比，可以看到房价涨的真的凶，有意思的是2014年各区平均房价基本都相差不算大，但在2021年涨价之后几大板块的房价差距就显示出来了。ich星座分析

可以看到平均涨幅上，都在2倍以上，南山，宝安，福田甚至到了3倍。ich星座分析

涨价数额上来看，也是以福田，宝安，南山比其他区高了很多。而曾经房价与福田，南山一个水平的罗湖区现在的房价并没有上涨到一个和福田，南山相当的水平线上，被宝安区超越。我们来看看热力图。ich星座分析

2014年的深圳房价热力图，颜色越深房价越高，罗湖区在图片右边的红圈内，可以看到罗湖房价在当时并不便宜。ich星座分析

2021年的深圳房价热力图，颜色越深房价越高，罗湖区在图片右边的红圈内，可以看到罗湖房价在2021年相对来说，价格并不算高，对比两张热力图，2014年高价的区域，2021年也维持着高价，除了罗湖区。ich星座分析

这是涨价地图，颜色越深涨价越多，可以看到罗湖区涨价幅度相对于南山，宝安，福田并不多，房价高价区也维持了高涨幅（除了罗湖），再来看详细到每个区的房地产板块上的数据。ich星座分析

（各个板块的房价堆积图，蓝色部分为2014年5月的房价，黄色为上涨部分）ich星座分析

（深圳各个板块的平均上涨数额，六大区总平均上涨35352.4元）ich星座分析

（深圳各个板块的平均上涨幅度，六大区总平均上涨幅度272.21%）ich星座分析

不难看出福田和南山成为最大赢家，尤其是福田出现了几个板块的疯狂上涨，南山区和宝安区则总体维持一个比较平均的上涨。关于一些上涨幅度大的板块和罗湖涨幅不高的原因，我会尽力在下一期结合POI地理数据给一个较（非）为（常）合（扯）理（蛋）的分析，如果写（编）不出来，我也只好摸了。ich星座分析

图片均来自BDP个人版，感谢BDP提供了平台！ich星座分析

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