上海6月份土拍 上海六月土拍

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揽金2712.7亿元,2022上海土拍收官,这些土地被哪些企业收购?

揽金2712.7亿元，2022上海土拍收官，这些土地被哪些企业收购？龙湖在上海拍到土地对很多企业来说是一个非常令人激动的消息，因为它是民营的房地产企业。当然雅伦等民营的企业也在这次的竞争中额有所收获。不过国企依旧是上海土拍中的主力军。毕竟这些企业在近些年的发展中可以说是非常优秀了，获取了非常高的利润。这也说明如今的上海房地产市场总体来说是非常乐观又积极的。Ki3星座分析

上海竞争市场非常健康Ki3星座分析

企业想要拍下土地，肯定不想承担非常高的风险。有一些地的市场是不可预期的。让很多企业不太敢去竞争。尤其是如今市场大环境非常的不好。现在能够拍下地的，可以说是实力非常雄厚了。其实我们也可以看到房地产市场的竞争是比较的可控的。释放了非常好的房地产信号。因为上海的土拍政策在全国来说是比较严格的。他们严格的控制上海土拍的利润，非常为房地产的开发商所考虑，给所有的地都保留了一定量的利润空间。这也是很多企业喜欢在上海拿地的原因。毕竟他们的市场算是比较健康的。竞争压力没有那么的大。Ki3星座分析

龙湖拿下民宅基地Ki3星座分析

龙湖拿下了面积非常高的一片宅基地。成交价非常之高。这个地块可以说是性价比非常高的，因为它周围有很多的学校医院以及购物的中心。这个地块建成民宅的话将会很受欢迎，因为这附近的教育和医疗机构都非常的完善。交通也是非常的优越。可以说是还没开始建就人们就已经想买了。Ki3星座分析

聚焦都市圈Ki3星座分析

对于一线城市的来说，他们的房地产总体来说是比较的乐观的，尤其是他们具有非常多的都市圈。这也是公司愿意在这里投资的非常重要的原因。毕竟这一片的经济发展潜力好，那么他们居民的购买力就强。房地产公司从中获取的利润就更大。这也是市场理性竞争的原因。Ki3星座分析

部分地区调整土拍规则:预留利润空间,关注中标企业落地能力

北京日前完成了2022年第一轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场有所回暖。梳理发现，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地调整了土拍规则。Ki3星座分析

引导市场理性竞争Ki3星座分析

日前，厦门公布2022年国有建设用地供应计划，住宅用地266公顷（含商住用地83公顷、保障性住房用地7公顷、安置房用地148公顷、租赁住房用地28公顷）。在符合政策前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴纳条件等方式，提高企业参与积极性，确保土地成交率。针对热点地块，在溢价率、竞价轮次和最高限价等方面制定了预案，引导市场理性竞争。Ki3星座分析

为保障商品住宅用地出让，资源规划部门会同各区政府、各相关单位按成交时间节点倒排工作计划，共同推进商品住宅地块前期各项工作。Ki3星座分析

上海首批集中土拍挂牌40宗地块，起拍总价850.7亿元。首创证券表示，上海本次集中土拍规则有所调整，修改了评标办法等规则，细化技术指标，关注中标企业资金实力、产品力和落地能力。Ki3星座分析

预留利润空间Ki3星座分析

北京第一轮集中土拍计划出让18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交总价480亿元，整体溢价率为4.5%。Ki3星座分析

中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地的使用权，成交楼面价24861元/平方米。Ki3星座分析

“北京作为2022年第一个集中土拍城市，成交热度虽不及2021年首轮，但较2021年第二轮、第三轮有明显回暖。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对中国证券报记者表示。Ki3星座分析

中信建投数据显示，北京第一轮集中土拍流拍率为5.6%，较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点；三宗土地最高限价成交，触限率16.7%，较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点。Ki3星座分析

北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与。其中，绿城竞得3宗地块，中海、华润摘得2宗地块。Ki3星座分析

聚焦都市圈Ki3星座分析

中指研究院数据显示，今年前2个月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积5718.26万平方米，成交面积3922.26万平方米，同比下降61.48%。Ki3星座分析

2月，50家代表房企拿地金额同比下降67%。中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽告诉中国证券报记者，“50家代表房企在一线城市投资占比高。前2个月，50家代表房企在长三角区域拿地面积占比达38.1%，京津冀为31.3%。”Ki3星座分析

滨江集团日前在接受机构调研时表示，公司布局区域为“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市。公司坚持布局经济发展潜力好，人口吸纳能力强，居民购买力有支持的地区，充分发挥公司在人员、品牌、融资等方面的优势。1月-2月，公司通过招拍挂方式新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万平方米，计容建筑面积49万平方米。Ki3星座分析

2月28日，南山控股披露的调研纪要显示，公司对房地产业务保持谨慎乐观，始终坚持“区域深耕、布局重点城市”。公司地产项目主要分布在上海、苏州、深圳等城市，整体盈利能力和回款情况较好。Ki3星座分析

（原题：《部分地区调整土拍规则》）Ki3星座分析

慈溪土拍:楼面价2018.8元/㎡!华董地产喜提附海镇中心宝地

6月26日上午10点，慈附海I#地块正式开拍。经过36轮竞拍，最终由 上海华丹置业发展有限公司（华董地产） 以 总价8125万元 、 成交楼面价2018.8元/㎡ 拿下， 溢价率83.6% 。Ki3星座分析

成交记录Ki3星座分析

慈附海I#地块位于附海镇，东至规划翠柏路、南至规划金桂路、西至翠柏花苑（人才公寓）、北至翠柏花苑（人才公寓）。Ki3星座分析

地块信息Ki3星座分析

该地块是净地，地块较为方正，土地平整。该地块出让面积25154平方米（37.731亩），起始价4425万元，容积率1.0-1.6，起始楼面价1099元/㎡。Ki3星座分析

鸟瞰图Ki3星座分析

按规划显示，地块需配建室内体育场馆设施，建成后无偿移交。Ki3星座分析

竞得单位Ki3星座分析

华董（中国）以“时代塑造作品，为城市奉献精品”为开发理念，坚持品牌化运作、城市级运营，主张“立足上海、深耕长三角、辐射京津翼”的战略发展之路。Ki3星座分析

华董荣获2019中国房地产开发企业100强、中国房地产开发企业稳健经营10强、中国房地产开发企业品牌价值成长性10强。华董已在上海、浙江、江苏、云南、江西等地开发过数十个项目。Ki3星座分析

项目配套Ki3星座分析

交通Ki3星座分析

地块附近有公交207路、265路、266路，靠近金桂路、观附公路等，前往观海卫镇、慈溪市区都较为方便。Ki3星座分析

区位图Ki3星座分析

教育Ki3星座分析

地块地处于附海文教园区，教育氛围浓厚。规划金桂路南一路之隔就是附海镇中心小学、附海初级中学，可以称得上是“家门口的学校”。附近还有附海镇东海小学、附海镇中心幼儿园等。Ki3星座分析

商业Ki3星座分析

地块位于附海镇镇中心，是附海镇较为繁华的地区，各类店铺鳞次栉比。附近有华润万家、附海新城菜场、东海综合菜市场等，满足日常生活的需要，生活气息电影，放松身心。Ki3星座分析

嘉润国际广场Ki3星座分析

医疗Ki3星座分析

地块西边就是附海镇卫生院，能够及时就医。Ki3星座分析

总结Ki3星座分析

附海镇素有“家电之镇”的美誉，是全国小家电生产基地。2021年附海镇生产总值达万元。作为一个工贸强镇，全镇范围内却没有品牌房企入驻，甚至还没有出现品质楼盘的身影，大多是安置房或自建房。Ki3星座分析

此次慈附海I#地块成功出让，填补了附海镇无品质楼盘的空白，为附海人民改善居住品质添砖加瓦。这或许也会成为许多新附海人安家附海的选择之一。华董地产以楼面价2018.8元/㎡竞得附海镇镇中心宝地，还是有很大的想象空间。Ki3星座分析

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