衢州2021土拍 衢州2021年土拍

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福清2021年土拍2021—010地块具体位置

贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县龙田镇。根据查询搜狐网显示，2021年福清首次土拍公告于2021年2月5日上午9点，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅进行拍卖，此块土地拍卖起价为人民币2270万元，位置在龙田镇，是带建筑出让项目。

浙江省各市土拍面积

浙江省各市土拍面积如下：FiX星座分析

1、嘉兴市土拍面积为535亩。FiX星座分析

2、金华市土拍面积为900亩。FiX星座分析

3、温州市土拍面积为395亩。FiX星座分析

4、绍兴市土拍面积为481亩。FiX星座分析

5、台州市土拍面积为411亩。FiX星座分析

6、衢州市土拍面积为513亩。FiX星座分析

7、丽水市土拍面积为135亩。FiX星座分析

8、宁波市土拍面积为45亩。

2020回顾:42家房企土拍拿地,6家新进抢滩

2021年，常州市区（不含金坛、溧阳）共有79宗经营性建设用地（不含融资地块）顺利成交，总面积357万㎡，成交总金额556亿元。其中，涉宅用地（含回购地块）共成交60宗，占地面积308万㎡，成交总额529亿元。FiX星座分析

纵观全年土地市场，“窗口期”持续在线、优质地块不断入市、多宗地块吸引10余家房企竞拍。据统计，2021年共有42家房企在常州竞得涉宅用地，多家“老面孔”持续深耕，6家房企新晋抢滩。FiX星座分析

42家房企拿地，新老“面孔”交相辉映FiX星座分析

据统计，2021年共有嘉宏、路劲、黑牡丹、新城、蓝光、百老汇、中梁、阳光城、雅居乐、星河、万科、荣盛、华宇、弘阳、龙涛、龙控、景瑞、大发、碧桂园、龙信、北京国锐、大唐、德商、中南菩悦等42家房企在常州市区成功竞得宅地。其中，东方新城竞得4宗宅地，有3宗为回购地块；运河南岸、嘉宏、路劲、晋陵等4家房企各竞得3宗地块，运河南岸3宗宅地均为回购地块；新城、协新、蓝光、建源、黑牡丹、中南置地、百老汇等7家房企各竞得2宗地块，协新竞得的2宗宅地均为回购地块。FiX星座分析

整体上，2021年共有11家房企竞得2宗及以上宅地，运河南岸、新夏置业、东南经济、协新、东方新城等企业竞得的地块多为100%回购地块，嘉宏、新城、黑牡丹等“老面孔”频繁亮相，蓝光、大发等“次新面孔”再度拓土，百老汇、龙控等本土企业转战进军，星河、景瑞、荣盛等“歇战”多年房企东山再起，常州土地市场更加异彩纷呈。FiX星座分析

4家房企首进，多家房企“来势汹汹”FiX星座分析

在以上拿地房企中，中南置地、龙信、北京国锐、大唐均为第一次进驻；德商、中南菩悦均为第一次通过招拍挂拿地。德商此前曾与蓝光合作打造了 遥光辰苑 ；中南菩悦2021年通过股权转让的方式拿下丁香路南侧、玫瑰路东侧地块，开发了红熙台。FiX星座分析

与前几年相比，2021年新进驻的房企多为中小型或者刚涉足长三角的企业。一方面，绝大部分品牌房企均已进驻，中小房企为实现整体集团战略，有布局二三线城市以及都市圈的需求；另一方面，常州土地市场相对于长三角其他城市来说，地价相对较低，弹性空间大，进驻门槛较低。FiX星座分析

值得关注的是，在新进房企中，德商、龙信、北京国锐、大唐、中南菩悦等拿地均实属不易，都为从多家房企中“厮杀”而出，高溢价竞得地块。其中，德商从9家房企中以75.85%的溢价率竞得杨板村地块，楼面单价19792.73元/㎡，树立了常州的新标杆。龙信从18家房企中杀出重围，以58.23%的溢价率竞得原青龙中学地块。不难看出，当前， 常州 房地产 市场的竞争压力已经到了空前的高度，且在当前的房地产市场格局之下，多家房企对于进驻常州来势汹汹。FiX星座分析

榜单焕新，嘉宏坐“第一把交椅”FiX星座分析

从2021年在常州拿地房企的的拿地面积和金额来看，嘉宏成了名副其实的“赢家”，以27.35万㎡的面积和34.82亿元的金额成为年度“双料冠军”。此外，黑牡丹、新城、蓝光、路劲等均榜上有名，入榜房企在常州目前均有项目。FiX星座分析

其中，2021年5月，蓝光3.47亿元竞得武进区遥观镇地块，为首进常州，项目开发了遥光辰苑，市场反应较好。2021年，蓝光再度高溢价连下2子，顺利晋级拿地面积和金额TOP10，说明其对常州房地产市场的看好以及持续深耕的决心。目前，蓝光横山桥地块已入市，案名 蓝光雍锦园 ，在售均价约16500元/㎡。蓝光曙光化工厂地块案名为蓝光·黑钻，拟建20栋小高层和高层住宅，首开时间待定。FiX星座分析

相比较，2021年盘踞榜单的美的、龙湖、宝龙、中海、保利、光明今年均未有拿地，万科仅竞得1宗宅地；不过，据统计，美的、万科、中海、保利等房企在2021年的多场土拍中均有报名，最终均“抱憾而归”。这充分说明以上品牌房企对常州土地市场的深耕态度，同时也侧面反映了在“三道红线”的严厉监管下，房企关注资金端，对拿地保持相对谨慎。FiX星座分析

精细化管控下，合作拿地、开发继续保持FiX星座分析

2021年，监管部门“三道红线”对房企有息负债提出精细化管控，房企关注资金端，投资或将关注结构性机遇带来的增长机会，合作拿地、合作开发将继续保持。FiX星座分析

据不完全统计，在2021年成交的宅地中已有10家竞得单位选择与其他1家或多家房企进行联合开发。其中，北京国锐作为2021年首进常州的房企，在合作开发上选择了2021年进驻的蓝光，而蓝光横山桥项目选择了中奥进行合作；蓝光与中奥可以说是老队友，此前在江阴临港经济开发区合作的江阴天奕云著已顺利开盘，市场反应较好。FiX星座分析

一中东地块由阳光城竞得，与禹洲联合开发。值得关注的是，在4月竞拍的曙光化工厂地块、5月竞拍的一中东地块、8月竞拍的原青龙中学地块以及12月竞拍的三里地块中，禹洲均有报名，都沦为“陪跑”，最终与阳光城合作开发一中东地块也算是曲线拿地、弯道进驻，可以看出其参与常州房地产市场建设的决心十分明显。FiX星座分析

整体上，合作房企实力相当、新进房企多寻求伙伴，新城、嘉宏等本土房企频繁现身。联合开发一方面能有效降低拿地成本、扩大销售规模、分散风险，另一方面也是当今商品住宅“百家争鸣”时代下优势共享，实现打造更优产品的捷径。FiX星座分析

总结与展望FiX星座分析

延陵壮哉邑，古隶吴楚粤。版图入中州，挺挺产人杰。常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，是苏锡常都市圈的核心成员。房地产市场方面，常州土地市场经历了三年的断供期以及两年多的调整期，目前正呈现蓬勃发展之势。在当前“房住不炒”、“三稳”的大前提下，常州优化落户政策、广纳人才、营造优良营商环境、重视产业转型发展，为房地产市场健康发展打造了良好的基垫。未来，常州将依然是众多房企眼中的“香饽饽”，而“房住不炒”的主基调下，我们期待进驻房企为常州带来更好的产品、更优的服务、实现可持续发展。FiX星座分析

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