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随着厦门、长春和无锡率先完成第二批集中土拍，上海、天津、深圳、苏州、杭州、济南、青岛和沈阳等8个城市也纷纷发布了第二批集中供地信息。
不过，近日却有多个城市陆续宣布中止或延期第二批集中供地出让。截至目前，已有深圳和青岛发布了第二批集中供地“中止”公告；北京、广州、重庆、沈阳、长沙、天津等城市已推迟了第二批集中供地出让时间。
“从各地中止或延期第二批集中供地来看，更大程度上或是对土拍政策进行调整和完善，强调更细致深化房地联动调控机制，即地价本身和房价之间的传导性，给房企留出合理利润空间，保障项目品质。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，通过建立房地联动机制，强化购地企业资格审查，保障房地产市场健康发展。
竞拍模式或将改变
8月6日晚间，深圳交易集团突发补充公告称，中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地的使用权，具体出让时间另行公告；8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
7月29日，长沙市自然资源和规划局发布消息称，第二批住宅（含商住）用地集中出让由7月推迟至8月；8月10日，天津市规划和自然资源局发布补充公告，明确将61宗国有建设用地使用权公开挂牌截止时间统一调整为2023年9月10日，并将之前的最高溢价率不超过50%，统一调整为不超过15%。
此外，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份、重庆原计划于7月底、沈阳原计划于8月份推出第二批集中供地均已推迟。
亿翰智库认为，此前政府对房地产行业明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向，其中稳房价和稳预期都有明确的政策出台，稳地价的目标在两集中供地以来才有较为明确的推进和完善，从最初的高溢价、大量的竞配建等拿地特征向控溢价、竞品质、一次性报价和摇号等方向转变。
中信证券最新研报称，天津延长部分土地的出让时间，深圳中止了部分集中出让土地的挂牌，第二次集中供地具体规则面临调整。
此外，近日有消息称，自然资源部召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。包括限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。
“首批集中供地以来，多数核心城市土地成交溢价率高企，造成当地市场过热的现象，如果设定溢价率上限，或能直观地 控制城市土地市场过热的表象。”
亿翰智库总监于小雨向《每日经济新闻》记者表示，控制溢价率只是一种表面的手段，真正实现稳地价还是要从土地推出价格来判定，因此这也是多个城市延期供地的原因之一。为了稳定土地市场，未来也不排除从管控土地推出价格的角度出台相应措施，来实现稳地价的目的。
在张波看来，着力推动建立房地联动机制，实现限房价、控地价、提品质，一方面在土地出让环节严格控制起拍价和溢价率上限，房企在拿地阶段就可明确知未来的房价上限，提前考虑利润空间，以便在拿地时更加理性。另一方面，也吸取过往只控房价忽视品质的方式，强化对于住宅品质的监管，对于建筑品质在出让时给予明确要求，在保证房企合理利润的同时，保障了住宅品质。
中小房企迎来机会？
“从历史经验来看，不管如何限制溢价率，只要仍然是通过完全自由竞争进行土地出让，那么辅以‘竞配建’‘竞自持’‘竞品质’等其他约束条件，都无法对房企的拿地利润率产生较为明显的改善。”
某头部房企IR刘伟以天津为例向《每日经济新闻》记者表示，该城市第二批集中供地规则的核心是严格控制溢价，并且减弱土地市场竞争的自由度，以此提高房企整体的拿地利润率。若其余城市效仿天津改变土拍规则，则第二批集中供地的拿地利润率有望得到明显提升，地产板块的底层逻辑将被重大改善。
亿翰智库指出，建立有效的购地审查有利于维护房企拿地的公平性，尤其是地方国企或者具备大股东背景的中小房企，资金来源或将受到限制，同规模民营房企的拿地机会将增加，资源不平衡的局面或许会有改善。在此基础上，中小房企获得喘息空间，生存空间加大。
数据来源：亿翰智库
值得一提的是，今日（8月11日），A股、港股两市地产股迎来罕见集体大涨。截至收盘，中交地产、*ST基础等4股涨停，金地集团、金科股份、华侨城及万科等均涨超6%。港股方面，中国恒大涨幅8.01%。碧桂园上涨2.42%，融创中国上涨5.45%。
实际上，地产股的反弹已于本月初开始。银河证券认为，在行业供给侧改革的大环境下，对于优质住宅开发房企是风险也是机遇，行业估值处于历史最低水平，具备足够的安全边际。整个A股房地产板块，目前有40只股票市盈率低于10倍，市净率低于1.2倍的公司则有70来家。
“在上半年的首批集中土拍中，多个热点城市的房企拿地利润率频创新低。叠加同期的信用风险事件，行业估值持续压缩。”
刘伟告诉《每日经济新闻》记者，今年以来压低地产股估值的核心原因有两个，首先是“三道红线”之下资本市场看不到行业盈利能力的拐点，因此整个行业盈利能力依然处在下跌趋势；其次，部分房企，如蓝光、华夏幸福等今年以来出现明显的经营困难。“不过，随着调控逐渐深入，预期信用风险暴露已经逐步接近尾声，这也意味着压低估值的因素已经接近尾声”。
截至上周末，今年A股房地产板块累计跌幅达17.9%，跑输沪深300指数12.3个百分点，在28个行业中排名第24位。
临近年关，本年度土拍正式收官。
风云变幻的2023已经过去，回顾这一年，有太多的意想不到的事情发生，伴随着全国经济环境的压力，整体房地产市场面临了前所未有的压力。
土拍市场用用一个字形容就是“稳”，各大房企拿地节奏变缓。纵使楼市乌云密布，但是仍有“灯塔”出现，下面就让我们回顾一下襄阳2023年整体的土地出让情况。
0 1
年度成交量
截止2023年12月30日，襄阳城区出让商品房开发用地32宗（包含普通商品住宅用地、商服用地、其他类型用地），土地面积109万㎡（约合1632.6亩）；规划建筑面积244.66万㎡；土地出让收入80.19亿元。
数据来源：襄阳市国土资源网上交易系统
在各城区成交方面，今年城区土地成交主要集中在襄城区、樊城区。襄城区成交位列各区之首，但多为还建房或棚户改造项目。樊城区供地大多都是稀缺地段，以往的“供地大户”东津新区仅成交约77.6亩，且均为商业用地。
襄城区由溪苑拿下的襄土网挂字[2023]53号地块，按规划要求需还建居民住宅135套，共计13501㎡；九强拿下的樊城区襄土网挂字[2023]60号地块，按规划要求需还建居民住宅107套，共计8800㎡。
0 2
住宅用地统计
据不完全统计，2023年1-12月其中商品住宅开发用地出让96.21万㎡（约合1478.23亩）；规划建筑面积217.7㎡，平均楼面地价3331.24元/㎡。
数据来源：襄阳市国土资源网上交易系统
目前，由宏泰及民发合作拿下的襄土网挂字[2023]10号地块已面市，案名为民发盛特一品，营销中心现已开放，销售面积段为103-137㎡；由金楚汇投拿下的襄土网挂字[2023]32号地块，案名为长虹云筑·和园，已经公示规划2栋26层高层住宅。由商奕商贸拿下的襄土网挂字[2023]69号地块，案名为红星·长虹上院，营销中心现已开放，销售面积段为115-142㎡；
0 3
关键词：年度榜首
成交总价：单个地块成交破10亿
2023年，成交总价位居榜首的是位于樊城区的襄土网挂字[2023]52号地块，总价约10.31亿元，土地面积7.72万方，于2023年11月1日由湖北联投汉江投资有限公司竞得。
（52号地块概念区域图）
地块位于樊城滨江商务带核心腹地，正式菜越片区城市更新项目所在地，毗邻楼市“天花板”民发汉江一品，规划拟引进中国企业500强区域总部，并打造约175米地标建筑，塑造樊城滨江封面。
成交楼面价：核心地块楼面价高达4565元/㎡
2023年，成交楼面价位居榜首的是位于樊城区的襄土网挂字[2023]10号地块，总价约3.18亿元，土地面积2.32万方，成交楼面价4565元/㎡，于2023年5月6日由襄阳联宏创发管理有限公司摘得。
（民发盛特一品区域图）
该地块由宏泰&民发联合拿下，开发为民发盛特一品，位于樊城区人民路和汉江路的交汇处，南有长虹路民发广场、月亮弯湿地公园，北有万达广场、紫贞公园。双商圈、双公园，坐享老城区的便利资源。
容积率：地块容积率低至1.7
2023年，襄阳市容积率zui低的是位于高新区的襄土网挂字[2023]69号地块，容积率仅约1.7，土地面积5.32万方，于2023年1月25日由襄阳市商弈商贸有限公司竞得，成交总价约3.19亿元。
（红星长虹上院区域图）
地块现已面市，案名为红星·长虹上院，紧邻城市主轴长虹路，地理位置有天然优势，距离万达广场、吾悦广场较近，与襄阳四十二中仅一路之隔。在城市核心地段相当难得。
竞拍次数：次数高达59轮
2023年，竞拍次数位居榜首的是襄土网挂字[2023]32号地块，位于高新区航宇路，地块经59轮激烈竞拍，最终为湖北金楚汇投商业管理有限公司竞得，总成交价0.72亿元，面积约0.77万方。
（长虹云筑和园区域图）
该地块案名为长虹云筑·和园，规划2栋26层高层住宅，紧邻泽信长虹云筑，近邻长虹路占据地理优势，距离万达广场及吾悦广场均较近。
相比2023年，今年土拍的出让面积、成交地块数量和成交总价都有所减少，但出让地块的质量有所提高。总得来说，今年新拍地块的价格也比去年更加平稳。
运营：襄阳房协编辑部
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继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。
近日，天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，将开展2023年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，此次集中供地共计61宗地块，总起始价为533.2亿元。
与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。
起始总价533.2亿元
根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2023-033号无最高限价外，其余60宗地块最高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为222.4亿元。
《每日经济新闻》记者梳理发现，61宗地块总面积约为326.86万平方米，其中津西浩（挂）2023-046号、津西太（挂）2023-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。
从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。
也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。
从地块起始价来看，最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元；河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元；另有13宗地块起始总价在10亿元区间。
单价方面，最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商业住宅地块起始楼板价约30267元/平方米（无自持）；天津市区商业住宅地块楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商业住宅单价普遍超26000元/平方米。
此次天津集中供地挂牌公告日期为2023年7月21日至8月10日，各地块挂牌开始至截止时间均自2023年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。
首批集中土拍平淡
作为22个“双集中”供地城市之一，天津在2023年3月末确定了首次集中供地的相应地块，共挂牌58宗住宅用地，总面积达到了约375.5万平方米，供应总规划建筑面积657万平方米，总计起始金额为563亿元。
不过，就在集中竞价的前夜（5月12日晚间），天津市规划和自然资源局表示，首批集中供地中的13宗地块因故停牌，剩下45宗地块待拍。
事实上，从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看，总体表现平淡，总成交金额约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。
在成交的45宗地块中，有16宗地块底价成交，全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过，也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块，展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。
其中，南开区服装街津南南（挂）2023-021号“新裕里棚改地块”，最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得，成交楼面价达到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。
溢价率最高地块为南开区的津南保（挂）2023-010号“天拖二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下，楼面价达到了30303元/平方米，溢价率约49%。
值得一提的是，天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计，2023年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2023年一季度为11.6%，2023年至2023年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%，可见天津地块的活跃度较为一般。
上半年房价回温
值得注意的是，2023年以来，根据国家统计局数据，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。
据2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津6月新房价格同比上涨4.2%，该数据指标成为天津市2023年9月以来的最高值。从2023年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2023年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。但和2023年整体相比，回暖迹象明显。2023年天津新房价格同比上涨幅度最高为2023年1月的1.3%，其中2023年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。
二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2023年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2023年6月以来环比涨幅新高。
需要注意的是，2023年以来，天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨，和2023年全年环比下跌的情况相比明显回温。
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