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有升值空间，虽然这边是拆迁房，但房龄新，现在单价基本在3万，而该区域为大型拆迁居民区，后续政府有优质的重点中小学教育资源配套，又有大型商业区在建，以后跟其他区域动不动就是5万往上的单价相比，该区域有很大的价格及配套优势，房价会稳步上涨。
房地产市场供大于求。根据房天下查询显示，由于房地产市场的供应量超过了需求量，导致房价走跌，房地产投资者不愿意再投资，从而导致房子停售。
年代久远，位置偏远等。
位置偏远：徐汇梧桐公馆位于上海市徐汇区天等路128弄1到10号，梧桐公馆地处于比较偏远的位置，离市中心较远，周边的商业和交通配套设施相对不太完善，这也是导致其房价低的原因之一。
梧桐公馆建于20世纪初的老式楼房之中，虽然经过过多次翻新，但它的建筑年代已经超过百年。相比较新建的高档住宅楼，它的建筑质量和装修水平可能会略逊一筹，是一处老式公寓楼，虽然它的建筑面积较大，但它的户型设计并不是很合理，大多数房间都比较小，而且没有专门的储物空间，这也使得它的房价相对较低。
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