9月份成都各区房价趋势分析 9月份成都各区房价趋势如何

当今成都房价如何?

成都房地产行业从业者<价格>方面

很多人对成都房价还停留在8000元/㎡的水平，一是没看到郊县城市拉低了大成都的均价，二是没有经历去年9月份成都房价的一次飙升。
根据房管局网签数据，16年11月成都主城区在售楼盘均价为12530元/㎡。意味着买一个90㎡的小套三，总价大概为110万，首付约为35万，30年按揭月供为3760元（9折利率）。如果家里面2个人上班，月供压力倒不大，毕竟租个位置稍好的套二至少都要2500一个月。
而一线城市呢，北京新房均价53087元/㎡，上海新房均价47549元/㎡，深圳均价43332元/㎡——几乎是成都房价的3-4倍。北上深的人来成都买房，只看地段和品牌，几乎是不关心单价的，因为漏慎相比较而言实在太便宜了。
和成都差不多地位的二线城市，南京均价23989元/㎡，杭州均价21212元/㎡，苏州均价21580元/㎡，几乎是成都的2倍。

很多人觉得房价会下降，但是个人觉得很难，有3个原因：

1、买房需求：成都本地人其实大多都有房，以改善型需求为主；但是四川的2、3线城市都喜欢到成都买买卖，比如达州、自贡、南充，经常是1个家族在1个小区买好多套，毕竟成都房价算比较温和，又不是买不起；还有就是在北上广工作的四川游子，北上广是买不起的，迟早是要回成都买房的；还有就是投资客，北上广的投资客9月份就狙击过一次。
2、土地供给：成都三环内和高新区几乎没有新土地供给，主要靠旧城改造，但是旧城改造一般坐地起价，土地成本高昂。绕城边上的土地供给倒是很大，但是谁愿意去那么远的地方住，配套都没有。稀缺的土地供给导致主城区房价会逐年攀升，参考北上深。
3、土地成本：关注土地交易市场的人就知道，经常是20几家开发商竞拍一块巴掌大的的地，最新成交的土地几乎都是在6000元/㎡以上的楼面价，包括12000元/㎡的楼面价，意味着至少要卖15000以上才能收回成本。

其搭搜滑实话说回来，“入帘青”是一个不错的选择。不管是住宅的品质还是价格都是成都地产的一个领先。
入帘青是由以“文化造宅”闻名于京的北京开发商壹瓶地产精心打造，
作为一个在北京发展多年且得到市场交口称赞的开发商，我们以
文化与地产的良好结合，为业主打造一个有文化底蕴和品位的家而著名。壹瓶地产在成都打造的首个项目入帘青位于成都北3.5环大丰
板块，项目东侧毗邻金丰快速路顺畅连接大丰生活区与成都主城区。

项目配套方面，从交通配套、教育配套知腊、医疗配套到生活配套一应俱全。项目住宅户型面积从66㎡套二单卫到157㎡套四双卫
多种户型供您选择，你可以考虑一下哦~

9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势,未来是否还会持续下降?

根据统计局发布最新数据显示，9月份商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势，我觉得这也是在意料之中的事情，由于国内经济发展受阻，房地产市场遭受到了重创，房子交易量明显的下跌，而且市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，很多购房者纷纷都处于观望的状态，有不少开发商资金链出现的问题，都会选择降价出售房子。fVY星座分析

我觉得未来的房价还会持续下降，一方面现在的房价是处于高位，已经远远的超过了市民的承受能力，特别是大城市的房价已经让人望而却步很多，人就算努力一辈漏铅子，也不可能买一套属于自己的房子，这其实已经超过了大家的期望，所以房价要回归合理的区间，这样才容易被市民接受，才有利于房地产市场平稳的发展，所以房价会不断的走低。fVY星座分析

国内的出生率在答掘不断的下降，可是开发返举好商还在不断的建造房子，毕竟很多地方都是依靠的土地政策，这就导致现在新房的数量还在持续的增加，可是根本就没有这么多人来接盘，未来的房地产市场势必会出现人少防多的局面，所以房子还会继续的下降，对于一些刚需者来讲，现在不要急于购房，贷款利率以及房价还会持续的下降，到时候再进行抄底可能会更加的划算。fVY星座分析

未来房地产市场可能会出现两极分化，也就是说一二线城市的房价可能会持续的上涨，可是三四线城市的房价会一直跌落，毕竟人口一直都是在向大城市涌入，政府也要推出更多的优惠政策，要及时的鼓励市民进城购房，房地产市场也已经过了红利时期，所以大家在买房子的时候一定要更加谨慎，要购买地段更加好的区域，这样才有一定的升值空间。

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成都房价涨跌趋势?

城区商品房成交均价4467元/平方米去年全年，成都五城区商品住宅供应主要为90平方米以上的套型，比例占79.8%；90平方米以乎尺下的中搜掘小套型比例占20.2%。去年，五城区商品房供求的主力价位区间从上年的3000—4000元/平方米上涨到4000—5000元/平方米，五城区商品房成交均价为4467元/平方米，同比上涨9.8%；其中住宅成交均价为4220元/平方米，同比上涨12.9%。展望2007：房价涨幅将趋于平缓今年，成都的土地购置面积、开发投资额和商品房新开工面积均有大幅增长，从总的势头来看，今年成都市的房地产市场规模将会继续扩大。今年成都的房价还会大幅上涨吗？会出现新的拐点吗？这是购房者最关心的问题。成都市发改委有关专家分析：去年成都五城区商品房成交均价涨幅比上年其实已有明显回落，从中期看，欧美国家房价可能在近一年有所回落，再加上“国六条”政策的实施将抑制房价的上涨；另一方面，因城市化和人们生活水平提高带来的旺盛需求，以及人民币升值的长期趋势又封杀了房价下跌的空间。综合来看，成都市今年房价走缓的可能性较大消息来源：虽然说现在的涨幅不大，但是2环路以内的房子均价已经达到6000元/平方米，所以说涨价这个绝对是个世顷核大趋势。多在网上查查资料，或者去房交会上看看对你了解房价很有帮助